Name: Sectors Up Close: ‘Incredible buying opportunity’ in real estate
Uploaded: 2026-03-30T17:03:46.000Z
Duration: 5 min 12 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

程度の副詞

As the Iran conflict ripples through mortgage markets, is it time to buy, bail, or just buckle up?

イラン紛争が住宅ローン市場に波紋を広げる中、今が買い時なのか、撤退時なのか、それともただ耐える時なのか？

This is Sectors Up Close, and we're talking about real estate.

こちらはセクターズ・アップ・クローズ、不動産についてお話ししています。

基礎受動態

Just weeks ago, spring was meant to thaw a property market frozen by high rates and low supply,

わずか数週間前、春には高金利と供給不足で凍結していた不動産市場が解凍されるはずでした。

but war in Iran has rattled that outlook.

しかし、イランでの戦争がその見通しを揺るがしました。

Mortgage rates are climbing again, and builders are sweating over fragile conditions.

住宅ローン金利は再び上昇しており、ビルダーは厳しい状況に頭を悩ませています。

So, as the crucial spring season kicks off, will this market be a buyer's paradise or a seller's nightmare?

では、重要な春のシーズンが始まるにあたり、この市場は買い手天国となるのか、それとも売り手悪夢となるのでしょうか？

Well, let's ask Greg Freedman, founder and CEO of Peachtree Group.

さて、Peachtree Groupの創設者兼CEOであるグレッグ・フリードマン氏にお伺いしましょう。

So, Greg, mortgage rates have climbed for four straight weeks to a six-month high as the Fed pivots to a hawkish stance.

グレッグさん、FRBがタカ派姿勢に転じたことで、住宅ローン金利は4週連続で上昇し、6ヶ月ぶりの高値となりました。

Is this a short-term spike, or will rates continue to climb?

これは短期的な急騰なのでしょうか、それとも金利は上昇し続けるのでしょうか？

I think, you know, rates are going to continue to remain in the same range it's been in, you know, the last, you know, call it three to four years, in this four to four and a half percent range.

ええと、金利は過去3年から4年、この4%から4.5%の範囲にとどまっていたのと同様の範囲にとどまると思います。

So I don't necessarily see rates going much higher than where we are today, which, you know, we're slightly below the 10-year is slightly below 4.4%, you know.

ですから、金利が今日よりずっと高くなるとは必ずしも見ていません。ご存知のように、10年物は4.4%をわずかに下回っています。

ですから、この範囲にとどまると予想しています。

But being in this, you know, the range it is in today, you know, the reality is, is it's almost double where it averaged between 2010 and 2022, where it was closer to 2.2%.

しかし、今日のような範囲にあるということは、ご存知のように、2010年から2022年の平均値、つまり2.2%に近かった頃のほぼ倍になっているのが現実です。

Well, commercial real estate was already a headache before the war.

さて、商業用不動産は戦争前からすでに頭痛の種でした。

Deutsche Bank highlighted its exposure was a key risk.

ドイツ銀行は、そのエクスポージャーが主要なリスクであると強調しました。

So what other factors are keeping the sector vulnerable?

では、このセクターを脆弱にさせている他の要因は何でしょうか？

So, you know, besides just interest rates being higher for longer, you know, the reality is, is the fundamentals in commercial real estate are pretty strong here in the U.S.

ですから、ご存知のように、金利がより長く高止まりすることに加えて、ご存知のように、米国の商業用不動産のファンダメンタルズは非常に強いというのが現実です。

I mean, there's been a lack of new supply.

新しい供給が不足しているということです。

I would say that in general, you know, in most cases, real estate is very well positioned.

一般的に、ほとんどの場合、不動産は非常に良い位置にあると言えるでしょう。

You have dealt with, you know, some impact on just rising operating costs.

運営コストの上昇による影響を、ご存知のように、いくらか受けているのですね。

But that's, you know, I think that is a short-term issue.

しかし、それは、ええと、短期的な問題だと思います。

But in most, you know, most cases, real estate is very well positioned when you think about just the underlying performance of these assets, because demand is, you know, slowly growing across most of the property types,

しかし、ほとんどの場合、不動産は、これらの資産の基本的なパフォーマンスを考えると、非常に良い位置にあります。なぜなら、需要は、ええと、ほとんどの不動産タイプでゆっくりと成長しており、

and supply is, you know, is constrained not only today and over the last couple of years,

サプライは、ええと、今日だけでなく、過去数年間も制約されています。

but supply is expected to be constrained over the next, you know, over the next three to five years due to the just dislocation here in the U.S.

サプライは、米国の混乱のため、今後3年から5年間、制約されると予想されています。

それは債券市場に関連しています。

Well, for investors with capital, the volatile geopolitical landscape is reshaping where they could choose to deploy it.

さて、資本を持つ投資家にとって、不安定な地政学的状況は、どこに資本を投下できるかを再構築しています。

Could a shift towards backyard investing accelerate the decline of U.S. commercial real estate?

バックヤード投資へのシフトは、米国商業用不動産の衰退を加速させる可能性がありますか？

The reality is, is, you know, the last several years has been really hard for investors in real estate, because in a lot of cases, they're not seeing a lot of capital flow back to them because there hasn't been a lot of exits.

現実には、過去数年間は不動産投資家にとって本当に厳しいものでした。なぜなら、多くのケースで、出口が少なかったため、資本が戻ってくるのがあまり見られないからです。

You know, people haven't been able to sell assets just due to the higher-for-longer interest rate environment.

ええと、人々は、金利がより長く高止まりする環境のため、資産を売却することができませんでした。

I think as you look over the next several years, I think real estate is probably one of the more compelling areas to invest into today, just given the fact that, you know, values are down on average, you know, close to 20%.

今後数年間を見ると、平均して価値が約20％下落していることを考えると、不動産はおそらく今日投資する上で最も魅力的な分野の1つだと思います。

And so it's, you know, from our perspective, the, you know, chaos when you look at what's happening in the Middle East today, the conflict there, as well as you look at, you know, what's happened with this higher-for-longer interest rate environment and this wall of debt maturity, I think it creates a, you know, it creates an incredible buying opportunities for those that are well capitalized and able to deploy capital today.

そして、私たちの視点から見ると、中東で今日起きていること、そこでの紛争、そして金利がより長く高止まりする環境と債務満期の壁が、資本を持つ投資家にとって、今日資本を投入できる素晴らしい投資機会を生み出していると言えます。

Soaring oil and gas prices have thrust into plain sight the risk investors in commercial real estate face.

原油・ガス価格の高騰は、商業用不動産投資家が直面するリスクを浮き彫りにしました。

It's as if they don't make their buildings less reliant on old-world energy.

まるで、古い世界のエネルギーへの依存度を低くするような建物を建てていないかのようです。

So is there a workaround here for financing?

では、資金調達の回避策はあるのでしょうか？

So I think, you know, buildings that are energy efficient, you know, that are utilizing, you know, clean energy and focusing on reducing carbon emission, you can utilize CPACE financing, which, you know, commercial property assessed clean energy financing, which has become, you know, more recognized here in the U.S.

ですので、エネルギー効率が高く、クリーンエネルギーを利用し、炭素排出量の削減に重点を置いた建物であれば、CPACEファイナンスを利用できると思います。これは、米国でより広く認識されるようになった、商業用不動産評価クリーンエネルギーファイナンスのことです。

as a, you know, strong tool to finance not only new construction projects, because new construction is probably one of the harder types of commercial real estate projects to finance,

新しい建設プロジェクトだけでなく、新しい建設は商業用不動産プロジェクトの中でもおそらく最も資金調達が難しい部類に入るため、

but also to help finance projects that are going through, you know, potentially renovations to become more, you know, become more energy efficient, as well as to, you know, provide retroactive financing, where in a lot of cases, you know, CPACE can be utilized as rescue capital for loans that are maturing.

さらに、よりエネルギー効率を高めるための改修プロジェクトの資金調達を支援するため、また、多くのケースで満期を迎えるローンに対する救済資金としてCPACEを利用できるような、遡及的な資金調達を提供するためにも役立ちます。

It is still too early to predict how the market will shake out,

市場がどのように展開するかを予測するには、まだ時期尚早です。

but early signals from homebuilders and construction firms are far from optimistic.

しかし、住宅建設業者や建設会社からの初期の兆候は、楽観的とは程遠いものです。

So should we brace for a rough earnings season?

では、厳しい決算シーズンに備えるべきでしょうか？

I think it's I think it's going to be challenging to a certain degree.

ある程度は難しいだろうと思います。

I mean, as you referenced, you know, homebuilders specifically, I mean, I do think it's, you know, there is demand and there's a housing shortage across the U.S.,

グレッグが言及したように、特に住宅建設業者についてですが、需要があり、米国全土で住宅不足があると考えています。

but this, you know, this higher and this spike in interest rates is going to, I think, you know, create a little bit of short-term headwinds for homebuilders.

しかし、この金利の上昇と急騰は、住宅建設業者にとって短期的な逆風となるでしょう。

So I would expect it to be a little bit volatile, just given, you know, the impact of what's happening with the conflict that's created, you know, obviously, you know, creating some, you know, impact on energy costs, as well as putting pressure, upward pressure on, you know, rates.

そのため、紛争の影響、エネルギーコストへの影響、そして金利への上昇圧力も考慮すると、ある程度は変動が大きいと予想されます。

That was Greg Freedman from Peachtree Group.

Peachtree Groupのグレッグ・フリードマン氏でした。

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