Name: 1ヶ月不動産を勉強しました。そして…もう嫌いです。 (I studied Real Estate for 1 month. And…..I hate it.)
Uploaded: 2026-01-18T17:17:58.000Z
Duration: 8 min 37 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

過去形

I studied real estate investing for one full month and I hate it.

不動産投資を丸々1ヶ月勉強したんですが、嫌いになりました。

なぜそんなに熱狂するのか分かりません。

みんな、どうしてそんなに好きなんでしょう？

不動産に投資したくありません。

This is controversial and I'm going to explain everything I learned in this video.

これは物議を醸す話ですが、この動画で学んだことを全て説明します。

でもその前に、少し背景をお話しします。

I am on a six month challenge to study money, how to invest it and grow it.

私は6ヶ月かけてお金について、どう投資し、どう増やすかを学ぶチャレンジをしています。

I am doing this with my friend Yoni, who is the founder of Etoro, the largest social investing platform in the world.

世界最大のソーシャル投資プラットフォーム、Etoroの創業者である友人ヨニと一緒にやっています。

If you want to join us, just go to NAS IO Money.

もし私たちと一緒にやりたいなら、NAS IO Moneyに行ってください。

Everything I'm learning is available to you there for free.

私が学んでいることは全て、そこで無料で手に入ります。

さて、チャレンジに戻りましょう。

父は不動産が大好きなんです。

He tells me to buy a house, buy an apartment, take out a loan, do whatever I need to do to just own real estate.

父は私に家を買え、アパートを買え、ローンを組め、不動産を所有するために必要なことは何でもしろと言います。

父の言うことは間違っていません。

私の友達はみんなやっています。

You buy a house, you probably get a stable income every year.

家を買えば、毎年安定した収入が得られるでしょう。

House price goes up every year on average.

家の価格は平均して毎年上がります。

And your investment is safe because you can live in it for the longest time.

そして、一番長く住むことができるので、あなたの投資は安全です。

So I bought a house in Utah, an apartment in Sri Lanka, and another apartment in my hometown.

そこで私はユタ州に家を、スリランカにアパートを、そして地元の町にもう一つアパートを買いました。

People invest in real estate for three main reasons.

人々が不動産に投資するのには、主に3つの理由があります。

1つ目は、誰もが家を所有したいと思っていることです。

Second, they can make money from price appreciation.

2つ目は、価格上昇から利益を得られることです。

And third, they can make money on from rent.

そして3つ目は、家賃から利益を得られることです。

But here is my issue with real estate investing.

しかし、不動産投資について私が問題視しているのは、ここです。

1つ目は、流動性が低いことです。

私は不動産に60万ドル以上投資しました。

でもそのお金は、身動きが取れない状態なんです。

There are so many hidden maintenance costs that my dad doesn't talk about.

父が話していない、メンテナンスの隠れたコストがたくさんあります。

Depending on where you buy, there is a US property tax every year and a maintenance cost every month.

購入場所によっては、毎年米国の固定資産税と、毎月のメンテナンス費用がかかります。

You have to fix broken things, you have to find tenants, and

壊れたものを修理したり、テナントを見つけたり、

ローン金利を支払ったりする必要があります。

だから、3つ目はリターンです。

If you look at historical data, the stock market went up by an average of 10% every year.

過去のデータを見ると、株式市場は毎年平均10%上昇しました。

Meanwhile, the average real estate returns once you account for everything is like 1 to 2%.

一方、不動産のリターンは、すべてを考慮すると平均で1〜2%です。

では、なぜ不動産に投資するのでしょうか？

不動産セクターは興味深いです。

It provides diversification to your portfolio.

ポートフォリオに分散投資を提供してくれます。

しかし、私は不動産を信じています。

That's why I was excited to learn about this and I'm gonna teach it to you.

だから、これについて学ぶのが楽しみで、皆さんに教えたいと思います。

It's called reit Real Estate Investment Trust.

REIT（不動産投資信託）と呼ばれています。

It's one of the most accessible ways to invest in real estate without buying an actual house.

実際のアパートを購入せずに不動産に投資する最も手軽な方法の一つです。

An REIT company buys big real estate projects, offices, apartments, malls, lots of.

REIT企業は、オフィス、アパート、ショッピングモールなど、大規模な不動産プロジェクトを購入します。

They do all the dirty hard work and by the end of the year, they give you 90% of their rental income back to you.

彼らは大変な作業をすべて行い、年末には家賃収入の90%をあなたに還元します。

これは選択ではなく、法律です。

That's why it's called a real estate investment trust.

だからこそ、不動産投資信託と呼ばれるのです。

investing in REITs provides the same exposure of investing in real estate, of both fixed income through their dividends as well as capital appreciation of the REIT price itself.

REITへの投資は、配当による固定収入と、REIT自体の価格上昇によるキャピタルゲインの両方で、不動産投資と同じようなエクスポージャーを提供します。

And it's simpler, it's liquid and it's managed by professionals.

そして、それはよりシンプルで、流動性があり、プロによって管理されています。

Now small investors can invest in real estate without having to spend $600,000, just like I did.

今や小口投資家も、私がそうしたように60万ドルを費やすことなく、不動産に投資できます。

It's as simple as investing, investing the stock market.

株市場への投資と同じくらい簡単です。

But instead of buying Google stock, you can buy REIT stocks.

しかし、Google株を買う代わりに、REIT株を買うことができます。

And these are the top three REIT stocks in the world.

そして、これらは世界でトップ3のREIT株です。

Each one has a dividend from 1.9% to 3.3%.

それぞれ、1.9%から3.3%の配当があります。

This dividend, this is the rental income that is given back to the shareholders every year.

この配当は、毎年株主に還元される家賃収入です。

And the beauty of REIP stocks is that it's very liquid.

REIT株の素晴らしい点は、非常に流動性が高いことです。

You can buy and sell REIT stocks in minutes, not months.

REIT株は、数ヶ月ではなく、数分で購入・売却できます。

テナントを見つける必要はありません。

壊れたドアを修理する必要もありません。

それは他の誰かがあなたのためにやってくれます。

しかし、これはリスクがないわけではないことを覚えておいてください。

You still have to do your own research and decide which REIT stock is perfect for you.

それでも、自分でリサーチをして、どのREIT株があなたにぴったりかを決める必要があります。

There is one number you have to look at before you invest.

投資する前に、一つだけ見なければならない数字があります。

それは、株価純資産倍率と呼ばれています。

We take the value of the company and we divide it by the value of the houses and assets that company owns.

会社の価値を、その会社が所有する家や資産の価値で割ります。

And you want this number to be as close to one as possible.

そして、この数字は1にできるだけ近くなってほしいのです。

If the number is below one, then something is off.

もし数字が1を下回るなら、何か問題があるかもしれません。

Maybe the company has too much debt and you have to look into it.

その会社は負債が多すぎるのかもしれませんので、調べる必要があります。

If you think all of this is too risky, then you can invest in all real estate companies, multiple companies, and

もしこれらすべてがリスクが高すぎると感じるなら、すべての不動産会社、複数の会社に投資して、

リスクを分散させることができます。

And this one covers global real estate and this one covers US real estate.

そして、これはグローバルな不動産をカバーし、こちらは米国の不動産をカバーしています。

Investing in REIT ETFs is just like investing in stock index ETF.

REIT ETFへの投資は、株式インデックスETFへの投資と全く同じです。

Instead of you doing the analysis and picking stock or REIT one by one, you are able to invest in different ETF sectors.

自分で一つ一つ株やREITを分析して選ぶ代わりに、様々なETFセクターに投資することができます。

Real estate is still a good investment, especially if you're looking to own the home you live in.

不動産は、特に自分が住む家を所有したいと考えているなら、今でも良い投資です。

しかし、私が学んだすべてに基づいて。

I'm not sure that buying is better than renting.

購入が賃貸よりも良いのかどうか、私にはわかりません。

You should do your own math before you buy.

購入する前に、ご自身で計算することをお勧めします。

Next time your parents tell you you have to own a house, you can tell them that investing in REITs is simpler and gives you diversification to real estate.

次回、ご両親が家を所有しなければならないと言ったら、REITへの投資はよりシンプルで、不動産への分散投資ができると伝えることができます。

It's such a shame to have your money sit illiquid for decades in one building.

数十年も一つの建物にお金を寝かせておくのは、もったいないことです。

Your money, I believe, should work for you not every decade.

あなたのお金は、10年ごとではなく、あなたのために働くべきだと私は信じています。