Name: マンハッタンのコンドミニアムが赤字で売却される理由 (Why Manhattan Condos Are Selling At A Loss)
Uploaded: 2026-03-22T17:47:08.000Z
Duration: 7 min 46 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

過去形

Over the past year, one in three condo owners in Manhattan who sold, sold at a loss.

この1年間で、マンハッタンのマンション所有者の3人に1人が、売却時に損失を出しました。

法助動詞 A2

Now, with the election of Mamdani, there are reports that the wealthy could flee even more, going to the suburbs or places like Florida or Texas.

マムダニ氏の当選により、富裕層はさらに郊外やフロリダ、テキサスなどに逃れる可能性があると報じられています。

動名詞

But the real reason why Manhattan real estate has been flat over the past decade and what the wealthy are really doing is a bit more nuanced.

しかし、マンハッタンの不動産が過去10年間低迷していた本当の理由と、富裕層が実際に行っていることは、もう少し微妙なところがあります。

価格が上がりすぎたのだと思います。

そして、価格は下がってしまいました。

ですから、当然、人々はお金を失い、

you're reading about $100 million transactions, but those are largely detached from everyday New Yorkers.

1億ドルの取引について読んでいるかもしれませんが、それらは一般的なニューヨーク市民とはほとんど関係ありません。

Condominiums have often been looked at as a way for overseas investors to park money.

マンションは、海外投資家が資金を預ける方法として見られることがよくあります。

The individual ROI you get on an investment unit is trivial, to be perfectly honest.

投資用ユニットの個別の投資収益率は、正直に言って、些細なものです。

I mean, hello, if we pan out and look at the Manhattan Market over 10, 20 years, what's happened with prices over that time?

マンハッタン市場を10年、20年というスパンで見てみると、その間の価格はどうなったのでしょうか？

人々はお金を儲けたのでしょうか？

Especially when you compare it to some of the hotter markets?

特に、より活況な市場と比較するとどうでしょうか？

Yeah, I think Manhattan has pretty much been flat.

ええ、マンハッタンはほとんど横ばいだったと思います。

I don't think that people have, like, cashed in, sold their apartments and made money.

人々はアパートを現金化して儲けた、ということはなかったと思います。

Investors track prices per square foot to compare properties.

投資家は物件を比較するために、1平方フィートあたりの価格を追跡します。

In 2015, one square foot of space cost over $1500 in Manhattan.

2015年には、マンハッタンでは1平方フィートあたり1500ドル以上でした。

By 2025, prices had fallen to around 1100 per square foot, according to Redfin data.

Redfinのデータによると、2025年までに価格は約1100ドルまで下落しました。

That's still quite high compared to the rest of the country.

それでも、国の他の地域と比べるとかなり高いですね。

これは空に浮かぶタウンハウスのようなもので、

it's got a beautiful outdoor space and the maintenance here.

美しい屋外スペースと、この物件の管理費があります。

I mean, you'll probably make a little bit of money, possibly depending on what you buy.

まあ、何を買うかにもよりますが、少しは儲かるかもしれませんね。

でも、そういう目的で買う人はいないと思います。

I mean, they want to buy something that maintains its value, and

つまり、価値を維持できるものを買いたいと思っているのです。

hopefully when they sell it, they can make a little bit of money.

売るときに、少しでも儲けられるといいですね。

でも、そういう目的ではないと思います。

転売目的ではないということです。

Today, 72% of condos sold in Manhattan are selling under list price.

今日、マンハッタンで売却されたマンションの72％が、リスト価格を下回って取引されています。

There's only so much of a demand pool that exists out there for these properties.

これらの物件に対する需要層は限られています。

例えば57丁目のような場所を見てみましょう。

57丁目は「ビリオネアズ・ロウ」となりました。

Now, if you go look at these tall skyscrapers, where's your demographic there?

さて、これらの高層ビルを見ると、そこでのターゲット層はどこでしょうか？

You've had a significant decline over the years in foreign capital coming in.

ここ数年、海外からの資本流入が著しく減少しています。

It's still coming in, but not in the droves that it was, you know, back in the day.

まだ入ってきてはいますが、昔のような大量の流入ではありません。

You know, most people care about mortgage rates.

ほとんどの人は住宅ローン金利を気にします。

They have to get a mortgage to buy their home.

家を買うには住宅ローンを組む必要があります。

We're fortunate in that a lot of people are able to buy their homes with cash.

現金で家を購入できる方が多いのは幸運なことです。

And that's why the market didn't decline as much as the rest of the country.

だからこそ、この市場は国の他の地域ほど大きく下落しなかったのです。

Since the fed pivot in 2022, pushing rates higher.

2022年のFRBのピボット以降、金利は上昇しています。

What we are seeing is a tremendous amount of affluent buyers coming into New York City.

ニューヨーク市には、非常に多くの富裕層の買い手が流入しているのが見られます。

And the affluent aren't relying on interest rates, they're relying on cash.

そして富裕層は金利に頼らず、現金に頼っています。

Most Manhattan condos are purchased all cash.

マンハッタンのコンドミニアムのほとんどは現金で購入されています。

It shows you that we are in such a discretionary market.

これは、私たちが非常に裁量的な市場にいることを示しています。

ここはアメリカではありません。

They say if you leave New York City, you have to live in America.

ニューヨーク市を出ると、アメリカに住まなければならないと言われています。

And I think that's true because this is a different environment.

そしてそれは本当だと思います。なぜならここは全く違う環境だからです。

Buyers who need a mortgage to purchase in Manhattan are looking at rates over 6%.

マンハッタンでの購入に住宅ローンが必要な買い手は、6%以上の金利を見ています。

This leaves many of them waiting on the sidelines.

そのため、多くの人が傍観者となっています。

I would equate the last three years of low activity solely due to interest rates.

過去3年間、金利のみが原因で活動が低迷していたと私は考えています。

Most consumers who rely upon, you know, obtaining financing acquire a home were priced out of the market because the price appreciation, along with the record level debt service just made it completely cost prohibitive for them.

住宅ローンを利用して家を購入するほとんどの消費者は、価格の上昇と記録的な債務返済により、費用が完全に高額になったため、市場から締め出されてしまいました。

And that's actually why rents went up so much, because people couldn't afford to buy.

そして、それが家賃がそれほど上がった理由でもあります。なぜなら人々は家を買う余裕がなかったからです。

The losses in Manhattan condos may be one reason that even the wealthy are choosing to rent.

マンハッタンのコンドミニアムでの損失は、富裕層でさえ賃貸を選ぶ理由の一つかもしれません。

First time home buyers today, the average age is 40 years old.

最初の住宅購入者の平均年齢は現在40歳です。

That's, you know, it's heinous that that's what we've come to.

それは、そうなってしまったというのは、ひどい話ですよね。

The buying side, I'm seeing more of that people in their early 30s and they're getting a little bit of help from their parents as well.

購入側では、30代前半の人たちが増えていて、親からの援助も少し受けているのを見かけます。

Condo buyers pay transaction costs, maintenance fees and property taxes, all of which eat into returns.

マンション購入者は、取引費用、管理費、固定資産税を支払う必要があり、これらすべてが収益を圧迫します。

So in New York City, our closing costs are tremendously high.

ニューヨーク市では、クロージングコストが非常に高額になります。

And part of that is to disincentivize flipping of properties.

その一部は、不動産の転売を抑制するためです。

You have brokerage commission between 5 to 6% and you pay New York City transfer tax of 1.425%.

仲介手数料は5〜6%、ニューヨーク市譲渡税は1.425%かかります。

ニューヨーク州譲渡税も支払います。

And a lot of buildings have exit fees as well.

多くの物件では、エグジットフィーもあります。

You know, you're talking north of 10% and that's before you get to paying any gains taxes.

10%以上になることもあり、それは利益税を支払う前です。

So you have to make a decent return in order to even just cover the exit fees, you know, from a return on investment.

投資収益率で、エグジットフィーをカバーできるだけの十分なリターンを出す必要があります。

I think there's probably more upside over the next 10 years than the last 10 years.

今後10年間は、過去10年間よりもさらに上昇する可能性があります。

With elevated interest rates, we're going to see a lower level of production of condominiums, especially luxury condominiums, which is going to make them more expensive New York is more dependent than ever on the very wealthy.

金利が上昇すると、特に高級マンションの供給量が減少し、価格が上昇します。ニューヨークは富裕層への依存度がこれまで以上に高まっています。

The top 1% of earners pay more than 40% of all income taxes.

収入上位1%の層が、所得税全体の40%以上を支払っています。

The average sale price for Manhattan real estate is nearly $2 million.

マンハッタンの不動産の平均販売価格は200万ドル近くです。

Most condos sold sell for over $1.5 million.

販売されるコンドミニアムのほとんどは150万ドルを超えています。

Tell us about who those luxury buyers are.

そのような高級物件の購入者について教えてください。

その多くはニューヨークに住んでいます。

New, you know, there are New Yorkers who are going from uptown to downtown, empty nesters, some of that.

新しい、そうですね、ニューヨーク市民がアッパーウエストからダウンタウンに引っ越したり、子供が独立して家を出た夫婦などがいます。

Younger families moving from places from California to New York, a little bit of that, not so much international.

若い家族がカリフォルニアなどからニューヨークに移り住んできたりしますが、海外からの購入者はそれほど多くありません。

The luxury market has done so well this year and I think people made a lot of money.

今年の高級物件市場は非常に好調で、多くの方が利益を上げたと思います。

Wall street calls it the K shaped economy.

ウォール街ではこれを「K字型経済」と呼んでいます。

Lower income Americans are cutting back while while the wealthy are doing most of the spending.

低所得のアメリカ人は節約していますが、富裕層はほとんどの支出をしています。

I'm shocked by the level of luxury buying and commitment to the city.

高級物件の購入レベルと、この街へのコミットメントには驚いています。

We were hearing about this seismic shift post Mamdani, and that didn't happen.

マンダニ氏の後には大きな変化があるという話を聞いていましたが、それは起こりませんでした。

実際には、その逆を見ています。

New York City Mayor elect Mamdani promises to tax the rich and freeze the rent.

新しいニューヨーク市長に選出されたマンダニ氏は、富裕層への課税と家賃凍結を約束しています。

You're looking at three to four years of zero rent increases for rent stabilized tenants.

家賃安定化されたテナントにとっては、3年から4年間、家賃が据え置かれることになります。

これは約100万戸の賃貸ユニットに相当します。

There's about a million two rental units that are open market.

オープンマーケットの賃貸ユニットは約120万戸あります。

And so what that's going to cause landlords to do is push expenses on the buildings they control as an entity, push rents higher for open market tenants.

そして、それが家主たちに何を引き起こすかというと、彼らが法人として管理する建物に費用を転嫁し、オープンマーケットのテナントの家賃をさらに引き上げることになります。

19% of New Yorkers plan to leave the city over the next five years.

ニューヨーク市民の19％が、今後5年間で市を離れることを計画しています。

The top factors, housing affordability, crime and safety, living space, taxes, amenities and job opportunities.

主な要因は、住宅の価格、犯罪と安全、生活空間、税金、アメニティ、そして雇用の機会です。

That said, 55% of New Yorkers polled before the election plan to stay.

とはいえ、選挙前に実施された世論調査では、ニューヨーク市民の55％が留まることを計画しています。

So I think people buy things depending on their situation.

ですから、人々は自分の状況に応じて物を買うのだと思います。

Has somebody pass away and then they decide what they're going to do.

誰かが亡くなって、それからどうするかを決めるのです。

And that's really real estate in a nutshell.

そして、それがまさに不動産の本質です。

People don't go, mmm, it's a good time, let me invest my money.

人々は、「うーん、今が買い時だ、お金を投資しよう」とは考えません。