Name: 偶然のビジネスウーマン」がシンガポールの老舗企業を変えた理由 (How an ‘accidental businesswoman’ transformed one of Singapore’s oldest companies)
Uploaded: 2025-11-01T18:21:10.000Z
Duration: 14 min 49 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

I'm Christine Tan in Penang, Malaysia, to speak with you.

マレーシアのペナンから、クリスティン・タンがお話しします。

Kim, who is leading one of the oldest companies in Singapore and how she's transforming the company into a real estate powerhouse.

シンガポールで最も古い企業のひとつを率いるキムさんが、どのように会社を不動産の powerhouse へと変革させているか。

Chugae Kim has been running straits trading since 2008 after her family's investment company Tessity Group took control following a highly public bidding war.

キム・チュゲさんは、2008年からStraits Tradingを率いています。彼女の家族の投資会社であるTessity Groupが、激しい公開入札の末に経営権を握った後です。

Since then, she's taken the legacy tin smelting business that was founded founded in 1887 and transformed it to focus more on becoming a major player in real estate and hospitality.

それ以来、1887年に設立された伝統的な錫製錬事業を、不動産とホスピタリティの主要プレイヤーとなることに重点を置くように変革しました。

It's currently constructing its most ambitious project to date, Straits City, an integrated development in the Malaysian state of Penang.

現在、ペナン州における統合開発であるStraits Cityという、これまでのプロジェクトで最も野心的なプロジェクトを建設中です。

It sits just across the water from the popular tourist destination that is Penang Island.

これは、人気の観光地であるペナン島から海を隔てたすぐ向かいに位置しています。

Straits Trading is developing the 40 acre site, worth US$614 million.

Straits Tradingは、6億1400万米ドル相当の40エーカーの敷地を開発しています。

And the project coincides with the state government's Vision 2030 plan for the region.

そしてこのプロジェクトは、州政府の地域のVision 2030計画と一致しています。

Straits City is your flagship development project.

Straits Cityは、御社のフラッグシップ開発プロジェクトです。

Is this development going to be a big game changer for Straits Trading as well as for Penang?

この開発は、Straits Tradingにとっても、ペナンにとっても、大きなゲームチェンジャーとなるのでしょうか？

ペナンにとっては、大きなゲームチェンジャーです。

I wouldn't say it's a game changer for the whole of Straits Trading.

Straits Trading全体にとってのゲームチェンジャーとは言えません。

It's a game changer for our development because they've never done something on such a scale.

彼らにとっては、これほどの規模の開発を行ったことがないので、私たちの開発にとってゲームチェンジャーです。

彼らは小規模な開発を行ってきました。

It's a game changer for Penang because you know, this whole area, which was at one time looked at as the poorer cousin of Penang island, is now coming up.

ペナンにとってはゲームチェンジャーです。なぜなら、かつてはペナン島の貧しい地域と見なされていたこの地域全体が、今や発展しているからです。

And you can see that with Penang Central on the left, which is a transport hub, access to Street City will be very easy.

そして、左側に見えるペナンセントラルは交通ハブであり、Straits Cityへのアクセスは非常に容易になります。

We're still in the early stages of development.

What is your vision for the entire project once it's completed by 2038?

2038年までにプロジェクト全体が完成した際の、あなたのビジョンは何ですか？

My vision is for this to be a CBD, an alternative CBD to the island.

私のビジョンは、ここをCBD、つまり島の代替となるCBDにすることです。

And it's logical because the island is far too congested.

そしてそれは理にかなっています。なぜなら、島はあまりにも混雑しすぎているからです。

It's a UNESCO World Heritage Site, which is attractive, but

ユネスコ世界遺産であり、魅力的ですが、

at the same time that restricts the changes you can make.

同時に、変更できることに制限が生じます。

Whereas down here is really a white site.

一方、こちらはまさに白紙の状態です。

Your late grandfather Danjun Duan was the very reason why you engineered that dramatic takeover of Straits training back in 2008.

あなたの亡き祖父、ダンジュン・ドゥアン氏こそが、2008年にあなたがStraits Tradingの劇的な買収を断行した理由です。

If he were alive today and seeing this development here in Penang, what would be his reaction?

もし彼が今日生きていて、ペナンでのこの開発を目にしたら、どのような反応をするでしょうか？

I like to think that he would be pleased, but

I don't think it would just be this development.

この開発だけではないと思います。

I like to think that he'd be pleased because we've done something with the company, We've transformed it and we've also used existing resources to try to make it relevant for people.

会社として何かを成し遂げ、会社を変革し、既存のリソースを使って人々に役立つものにしたことを、彼は喜んでくれると思います。

So with the improvement in the smelting technology, we're now decommissioning the old smelter.

製錬技術の向上に伴い、古い製錬所は閉鎖することになります。

We're going to add the available land to the land that Streets Trading owns and we're going to do a much bigger development.

空いている土地をStraits Tradingが所有する土地に加え、さらに大規模な開発を行います。

Hopefully it will meet the needs of the people that are going to live here.

ここに住む人々のニーズに応えられることを願っています。

このプロジェクトは計画通りに進んでいますか？

何か予期せぬことはありますか？

チームは素晴らしかったです。

We've stuck to budget, so that's all right.

予算内にも収まっているので、それは大丈夫です。

The problem with surprises really is because of external circumstance.

サプライズの問題というのは、外部の状況によって起こるものです。

To be fair, the US China conflict has played to our advantage because of all the factories and businesses that have set up here.

正直なところ、米中対立は、ここに多くの工場や企業が進出したことで、私たちに有利に働いています。

On the other hand, things could go wrong as well.

一方で、物事がうまくいかなくなる可能性もあります。

There could be a real war, which I think is a low risk, but you never know.

実際に戦争が起こる可能性もありますが、リスクは低いと考えられますが、どうなるかは分かりません。

サプライチェーンの変更もあり得ます。

So it's very difficult to tell at this point in time.

ですから、現時点では判断が非常に難しいです。

And of course there could be a financial war.

そしてもちろん、金融戦争もあり得ます。

And with the financial system then you have currency fluctuations, you'll have interest rates going haywire.

金融システムとなると、通貨の変動や、金利が急激に変動する可能性があります。

So these are all the variables that could happen.

これらはすべて起こりうる変数です。

This development is part of your 16 year journey to transform Straits Trading into a diversified investment conglomerate.

この開発は、Straits Tradingを多角的な投資コングロマリットへと変革するための、16年間の道のりの一部です。

Focus on high yields in real estate and property.

不動産および物件における高利回りに焦点を当てます。

Do you still harbor ambitions to be the next Blackstone of Asia?

アジアの次のブラックストーンになるという野望はまだありますか？

What I do hope is I hope to build a property ecosystem.

私が望むのは、不動産のエコシステムを構築することです。

そして、それがまさにブラックストーンが持っているものです。

So right now we have a fundraising arm which is still incipient.

現在、まだ始まったばかりの資金調達部門があります。

I'd say we still haven't quite got everything there because we're also trying to raise money from the retail public through fractional investments.

フラクショナル投資を通じて一般の個人からも資金調達しようとしているため、まだすべてが整っていないと言えます。

We have a real estate fund called Streets Real Estate and that one invests in.

Streets Real Estateという不動産ファンドがあり、そこが投資しています。

A lot of times it invests in completed properties, repurposes them and then sells it.

多くの場合、完成した物件に投資し、再利用してから販売します。

Then we have a development arm called SDPL, Streets Development Properties Ltd.

次に、SDPL、Streets Development Properties Ltd.という開発部門があります。

Which is developing properties and this is the largest so far.

これは物件を開発しており、これまでのところ最大規模です。

And then we have a small stake in esr, which is a property asset manager.

そして、不動産資産運用会社であるesrにも少額出資しています。

We're trying to build a full ecosystem where people can invest in different things.

人々がさまざまなものに投資できる、完全なエコシステムを構築しようとしています。

As a real estate investor, you own Straits real estate with 2 billion Singapore dollars worth of assets spread out across Asia.

不動産投資家として、アジア全域に20億シンガポールドル相当の資産を持つStraits Real Estateを所有しています。

You also have a 3.9% stake in the enlarged ESR, which is Asia Pacific's largest real estate and asset manager with about 156 billion USD of assets.

また、アジア太平洋地域最大の不動産・資産運用会社であるESRの株式3.9%も保有しており、その資産は約1560億米ドルにのぼります。

You also own business and retail parks in the uk.

英国のビジネスパークやリテールパークも所有しています。

What else would you like to add to your real estate portfolio.

不動産ポートフォリオに他にどのようなものを追加したいですか？

I don't look at it as adding another asset.

私はそれを別の資産を追加すると考えていません。

I think about it as improving the existing businesses because we have the skeletal framework of an ecosystem and we would like to deepen and try to be relevant to what the public needs.

既存事業の改善と考えています。エコシステムの骨格があり、それを深化させ、人々のニーズに沿ったものにしていきたいからです。

So for example, in streets real estate, we take all buildings, we repurpose them and we sell them.

例えば、Straits Real Estateでは、すべての建物を再利用して販売しています。

We've always thought of it as being economically efficient, but.

常に経済的に効率的だと考えてきましたが、

But we also realized that it's environmentally friendly because you're not pulling down a building and rebuilding.

建物を解体して建て直すわけではないので、環境にも優しいことに気づきました。

Where we think we can go deeper would be in the area of work.

さらに深掘りできると考えているのは、働き方に関する分野です。

現在、オフィスビルを所有していますが、

the nature of work has changed, so you need to make changes there.

働き方が変化しているので、そこに変更を加える必要があります。

And the other area we're looking at is what we can do for an aging population.

そして、もう一つ検討しているのは、高齢化する人口のために何ができるかということです。

In many developed countries, you have populations that are aging.

多くの先進国では、高齢化する人口を抱えています。

And the demands of an aging population would be quite different from that with a.

そして、高齢化する人口のニーズは、若い人口の場合とはかなり異なります。

Let's talk about your tin smelting business.

スズ製錬事業についてお話ししましょう。

That's where your legacy roots come from.

そこがあなたのルーツですね。

There have been lots of questions about whether it remains a good fit within the overall group because it's been slow to unlock value and generate returns.

グループ全体として、価値の創出や収益化に時間がかかっているため、グループ全体に適合するかどうか、多くの疑問がありました。

You've turned down office for Malaysia smelting over the years.

マレーシア製錬では長年、オフィスを断ってきましたね。

Are you still sticking to your gut instinct?

まだ自分の直感を信じていますか？

はい、私はとても頑固だと言われています。

I believe that we, we have started to see a big turnaround in Malaysian smelting.

マレーシア製錬で大きな転換点が見られ始めたと信じています。

The we have seen a resurgence is multiple.

再興が見られたのは複数です。

First of all, a lot of tin mining and smelting companies have closed down, so there's less competition.

まず、錫の鉱山や製錬所がたくさん閉鎖されたので、競争が少なくなりました。

Second, because of the electric vehicles and electronics, there's a huge demand for tin in batteries and people don't realize that they're looking at lithium and cobalt.

次に、電気自動車や電子機器のおかげで、バッテリーの錫の需要が非常に高まっており、人々はリチウムやコバルトを見ていることに気づいていません。

しかし、錫の需要もあります。

Third, we've discovered new technologies which has improved efficiency and that actually has improved margins.

第三に、効率を向上させる新しい技術を発見し、それが実際に利益を改善しました。

Finally, we will be decommissioning the tin smelter here and we have started up the new smelter in Klang.

最後に、ここの錫製錬所を閉鎖し、クランに新しい製錬所を稼働させました。

So when this finally shuts down, we will have released a lot of land which can then be redeveloped.

したがって、これが最終的に閉鎖されれば、再開発できる土地がたくさん解放されます。

So all in, I'm confident I made the right decision.

すべてを考慮すると、正しい決断をしたと確信しています。

資産の再利用がお好きだと存じます。

What happens if you get an outrageous offer for your tin smelting business?

錫製錬事業に破格のオファーがあった場合はどうなりますか？

I think if it's outrageous, I will have to look at it very seriously.

破格であれば、非常に真剣に検討しなければならないと思います。

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