Name: アメリカでショッピングモールがアパートに生まれ変わる方法 (How Shopping Malls Are Being Transformed Into Apartments In The U.S.)
Uploaded: 2025-11-13T17:32:29.000Z
Duration: 9 min 14 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

So welcome to the teeny tiny shoebox apartment inside the arcade.

さあ、アーケードの中にある、とても小さなシューボックスアパートへようこそ。

so/ such/ neither/ nor 倒置法

There are lots of others in the building just like this, so mine is about 250 square feet.

この建物には他にもたくさん同じような部屋があるので、私の部屋は約250平方フィートです。

There is a walkway right in front of the facade because this used to be a shop front and so people had to access all of the shops in the building.

ファサードのすぐ前に通路がありますが、ここは以前お店だったので、人々は建物内のすべてのお店にアクセスする必要がありました。

While malls across the US Are facing store closures and empty parking lots.

アメリカ中のモールが店舗閉鎖や空き駐車場に直面している一方で、

And some are finding a new life from an unlikely source.

そして、意外なところから新たな命を見出すところもあります。

We are here at the Arcade mall in Providence, Rhode island, the oldest indoor shopping mall in the country.

ここはロードアイランド州プロビデンスにあるアーケードモールです。この国で最も古い屋内ショッピングモールです。

The Arcade had long been a center point in Providence's bustling downtown.

アーケードはプロビデンスの賑やかなダウンタウンの中心点でした。

But like other malls, it fell on hard times and was completely vacant.

しかし、他のモールと同様に、困難な時期を迎え、完全に空き家となりました。

But rather than letting this historic building fall into ruin, developers came in and decided to build 48 micro lofts here on the second floor and up here on the third floor.

この歴史的建造物を廃墟にするのではなく、開発業者が入り、2階と3階に48戸のマイクロロフトを建設することにしました。

While top tier malls continue to be in high demand, nearly 34 million square feet of US mall space is vacant and off the market.

トップティアのモールは高い需要が続いている一方で、アメリカのモールのスペース約3400万平方フィートが空き家となり、市場から撤退しています。

Almost 70% of Americans live within an hour of a mall that has a high vacancy rate, low consumer traffic, or is abandoned altogether.

アメリカ人の約70%は、空室率が高く、消費者トラフィックが少なく、あるいは完全に廃墟となったモールから1時間以内に住んでいます。

At the same time, the country is facing a massive housing deficit of 4.5 million homes.

同時に、この国は450万戸という莫大な住宅不足に直面しています。

There's a housing problem in a lot of markets across the US Right?

アメリカの多くの市場で住宅問題が起きていますよね？

This is an opportunity to find land and have a built in customer to get people into the mall.

これは、土地を見つけ、モールに人々を呼び込むための組み込み顧客を得る機会となります。

Monday through Friday, this is really busy down here.

月曜日から金曜日までは、ここは本当に賑わっています。

It's definitely, you know, people in the offices, working, getting lunch or whatever, and my barbers downstairs.

オフィスで働いている人々がランチを取ったり、あるいは下の階の私の理髪店に来たりしています。

As of January 2022, at least 192 US malls plan to add a housing component.

2022年1月現在、少なくとも192の米国のモールが住宅コンポーネントの追加を計画しています。

The US has about 1100 regional and super regional malls, about 8.5% lower than 2015.

米国には約1100の地域およびスーパー地域モールがあり、2015年より約8.5%減少しています。

So can new housing developments help revive the classic American mall?

では、新しい住宅開発は、アメリカのクラシックなモールを復活させるのに役立つのでしょうか？

そして、その中で生活するのはどのようなものでしょうか？

CNBC went to Providence, Rhode island to find out.

CNBCはそれを調べるためにロードアイランド州プロビデンスに行きました。

Amy Henion has been living on the top floor of a three story mall in Providence, Rhode island for the past two and a half years.

エイミー・ヘニオンさんは、過去2年半、ロードアイランド州プロビデンスにある3階建てモールの最上階に住んでいます。

モールに住むのはどんな感じですか？

It's cool to be part of such a historic building and knowing that every single one of these units used to be a shop of some kind.

このような歴史的建造物の一部であり、これらのユニットのどれもがかつて何らかの店だったと知っているのは素晴らしいことです。

But living in a converted store does present some challenges.

しかし、改装された店舗に住むことにはいくつかの課題があります。

こちらが私のとても小さなキッチンです。

とても小さいですが、実用的です。

And one of the interesting things about the units in the building is that because of codes, you can't have any cooking devices with an open flame.

そして、この建物のユニットに関する興味深いことの1つは、規定により、直火のある調理器具を使用できないことです。

So none of the units have stoves or ranges.

そのため、どのユニットにもストーブやレンジはありません。

Do you Ever have any concerns about privacy?

プライバシーについて何か気になることはありますか？

It's something you get used to living in the building, having people coming and going.

この建物に住んでいると、人が出入りすることに慣れてきます。

Everybody has blinds in their apartment that they can raise or lower as they like.

皆さん、アパートには好きな時に上げ下げできるブラインドが付いています。

Despite those challenges, residents say having access to shops and restaurants makes living at the arcade a unique experience.

こうした課題にもかかわらず、居住者によると、お店やレストランへのアクセスがあることで、アーケードでの生活はユニークな体験になるとのことです。

I get my hair cut in the salon downstairs and there's little lunch spots so you don't even have to leave the building.

下の階のサロンで髪を切ってもらったり、小さなランチスポットがあるので、建物から出る必要さえありません。

There's a bookstore downstairs and they'll do author talks in the private lounge area.

下の階には書店があり、プライベートラウンジエリアで著者トークを開催しています。

Avoiding New England's sometimes stormy weather is of course, another perk.

もちろん、ニューイングランドの時々荒れる天候を避けられるのも、もう一つの利点です。

If it's like pouring rain outside or if it's snowy, you just really can't be bothered to go out in the weather.

外が土砂降りだったり、雪が降っていたりすると、わざわざ外に出るのが面倒になりますよね。

You can still go downstairs and take advantage of those amenities.

それでも下の階に降りて、それらのアメニティを利用することができます。

And it's not just long term renters that are attracted to the mall.

そして、モールに惹きつけられるのは長期の賃借人だけではありません。

Scott Sheehan is a real estate investor and rents out his apartment on Airbnb.

スコット・シーハンさんは不動産投資家で、Airbnbでアパートを貸し出しています。

Some of these business owners that are down on the first floor, how important is it to them to kind of have a built in customer base with these residents on the second and third floor?

1階にいらっしゃるこれらの事業主の方々にとって、2階や3階の住民という、すでに顧客基盤があることは、どれほど重要なのでしょうか？

I know a lot of folks are very loyal to, you know, many of the bars, restaurants, clothing stores downstairs.

下の階にある多くのバーやレストラン、衣料品店に、とても忠実な方々がたくさんいるのを知っています。

So, you know, the business folks downstairs definitely are interested in maintaining that relationship with the residents.

ですから、下の階にいらっしゃるビジネス関係者の方々は、住民との関係を維持することに間違いなく関心を持っています。

You definitely feel like you're part of the community, more so than if you were just in a standard apartment building.

普通の集合住宅に住むよりも、ずっとコミュニティの一員だと感じられます。

It has been interesting with people trying to unlock my door thinking that this is an Airbnb apartment.

Airbnbのアパートだと思って私のドアを開けようとする人がいて、興味深かったです。

So sometimes you have to deal with the public more than you would in a regular home.

ですから、普通の家よりも、時には一般の人々との関わりが多くなります。

でも私にとっては、それは小さな妥協です。

When a mall dies, communities lose more than just a shopping destination.

モールが衰退すると、コミュニティは単なるショッピングの場所以上のものを失います。

Malls often serve as economic hubs, generating billions in tax revenue and creating thousands of jobs.

モールは経済のハブとして機能することが多く、数十億ドルの税収を生み出し、数千人の雇用を創出しています。

In 2020, US malls and shopping centers contributed $400 billion in tax revenue.

2020年には、米国のモールやショッピングセンターが4000億ドルの税収に貢献しました。

When malls close, it triggers an economic domino effect.

モールが閉鎖されると、経済的なドミノ効果が引き起こされます。

Local businesses suffer, jobs are lost, and vacant spaces become eyesores.

地元の企業は苦境に陥り、雇用は失われ、空きスペースは景観を損ねるものとなります。

To combat this, developers are transforming dead malls into mixed use spaces, offices, medical facilities and housing.

これを克服するために、開発業者は閉鎖されたモールを複合施設、オフィス、医療施設、住宅へと転換しています。

Of these conversions, nearly 54% are being used for residences and office space.

これらの転換のうち、約54%が住宅やオフィススペースとして利用されています。

Once upon a time, retailers like Macy's and JCPenney were the anchors of America's malls.

かつて、メイシーズやJCPenneyのような小売店がアメリカのモールの中心でした。

しかし、デパートは縮小しています。

Macy's plans to close 150 of its namesake stores by 2027.

メイシーズは2027年までに150店舗を閉鎖する計画です。

JCPenney, which has already closed hundreds of stores since declaring bankruptcy, is closing four more between this year and next, despite a billion dollar turnaround investment plan.

すでに破産申請後に数百店舗を閉鎖しているJCPenneyは、10億ドルの立て直し投資計画にもかかわらず、今年から来年にかけてさらに4店舗を閉鎖します。

When you have dead retail space it can be easier to clear that most of what a retail site is is a parking lot.

使われなくなった小売スペースがあると、小売サイトのほとんどが駐車場であることを考えると、取り壊しはより簡単になります。

So you don't have to demo much to demo a parking lot.

ですから、駐車場を取り壊すのに、それほど多くの作業は必要ありません。

And the buildings themselves are generally easier to demo and then adapt into a retail space.

そして、建物自体も一般的に取り壊して、小売スペースに改築しやすいのです。

The arcade is a little bit different than some of the other mall based residential projects out there.

このアーケードは、他の多くのモールベースの住宅プロジェクトとは少し異なります。

Most of them, like the one at Flatiron Crossing in Broomfield, Colorado, are adjacent to the mall and connected by green spaces or walkways.

それらのほとんどは、コロラド州ブルームフィールドにあるフラットアイアン・クロッシングのモールのように、モールに隣接しており、緑地や歩道で繋がっています。

This was a vacant parking lot, underutilized parking here at the mall, and

ここは空き地だった駐車場で、モールとしてはあまり活用されていませんでした。

we decided to go a mixed use project here.

そして、私たちは複合用途プロジェクトを行うことにしました。

All of the benefits that the shopping center itself bring to the equation.

ショッピングセンター自体がもたらす、あらゆるメリットがあります。

You have a highly amenitized residential project that's much more desirable than something that might just be, you know, in an isolated location.

非常に充実したアメニティを備えた住宅プロジェクトがあり、孤立した場所にあるものよりもはるかに魅力的です。

住宅のニーズを満たすだけでなく、

it also revitalizes the property by bringing in a new customer base that can boost on site restaurants, gyms and entertainment venues.

新しい顧客層を呼び込み、敷地内のレストラン、ジム、エンターテイメント施設を活性化させることで、物件を活性化させます。

While housing in malls sounds promising, it's not without its challenges.

モールでの住宅は有望に聞こえますが、課題がないわけではありません。

ゾーニング法が大きな障害となることがあります。

Malls are typically zoned for commercial or mixed use, not multifamily residential.

モールは通常、集合住宅ではなく、商業用または複合用途でゾーニングされています。

Developers often need approval from local jurisdictions to move forward like any other developer you know are having to navigate things like interest rates, construction costs, the capital markets, and

開発業者は、他の開発業者と同様に、金利、建設コスト、資本市場などを乗り越えなければならないため、多くの場合、地方自治体の承認を得る必要があります。

もう一つの障害はデザインです。

Most malls have limited windows, which are essential for residential spaces because they need natural light, making it difficult to convert certain parts of the mall.

ほとんどのモールは窓が限られており、自然光が必要な住宅スペースには不可欠なため、モールの特定の部分を改築するのが難しくなっています。

Usually only the exterior facing retail spaces are suitable for housing.

通常、外側に面した小売スペースのみが住宅に適しています。

Converting commercial office space into apartments is another trend, but it's often very expensive.

オフィススペースをアパートに改築することも別のトレンドですが、非常に高価になることがよくあります。

A study found that in five US Metro areas hit hardest by remote work, the estimated office acquisition price would need to drop by 50% for the conversion to be financially feasible.

リモートワークの影響を最も受けたアメリカの5つの都市圏を対象とした調査によると、住宅への転換を経済的に実現可能にするためには、オフィス取得価格を50%下げる必要があると推定されています。

Conversion projects are really tricky because, you know, a lot depends upon existing conditions, which you might not always know about.

コンバージョンプロジェクトは本当に難しいです。なぜなら、既存の状況に大きく依存するからです。そして、その状況は必ずしも常に把握できるとは限りません。

But to give you a range, on a very low end, you'd be looking at maybe $200 a square foot to convert, where on the upper end you might be looking more at like $800 or more per square foot to convert.

しかし、目安として、非常に低い場合では、コンバージョンに1平方フィートあたり約200ドル、高い場合では1平方フィートあたり800ドル以上かかる可能性があります。

Despite those headwinds, malls across America just might have a second chance if they can truly become the housing hubs of the future.

こうした逆風にもかかわらず、アメリカ中のモールには、将来の住宅ハブとなることができれば、セカンドチャンスがあるかもしれません。

モールは再びクールになりつつあります。

And so being able to live by it, work by it, play by it, go to restaurants by it.

そして、それ（モール）の近くに住み、それ（モール）の近くで働き、それ（モール）の近くで遊び、レストランに行くことができるのです。

これは間違いなくトレンドとして見ています。

Some people are confused and they'll say like, why would you want to live in a space that small?

混乱して、「なぜそんなに狭い場所に住みたいのですか？」と言う人もいます。

But for me, it's about having a reasonable apartment at a reasonable price that will force me out into the community and interacting with the people outside.

しかし、私にとっては、手頃な価格で合理的なアパートを持つことで、コミュニティに出て、外の人々と交流するきっかけになります。

The point is not to stay in the 250 square foot studio.

重要なのは、250平方フィートのスタジオに留まることではありません。

It's to interact with the downtown that you're living in.

それは、あなたが住んでいるダウンタウンと交流するためです。

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アメリカでショッピングモールがアパートに生まれ変わる方法 (How Shopping Malls Are Being Transformed Into Apartments In The U.S.)

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