Name: なぜアメリカ人はゲーテッド・コミュニティに移り住み続けるのか (Why Americans Keep Moving Into Gated Communities)
Uploaded: 2025-07-31T00:19:06.000Z
Duration: 8 min 49 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

Florida is kind of the land of gated communities.

フロリダはゲーテッドコミュニティの土地だ。

People that are buying in Florida, they want the ease of living.

フロリダで購入する人たちは、暮らしやすさを求めている。

They want to live in paradise without all the maintenance.

彼らはメンテナンスなしで楽園に住みたいのだ。

Lindsey Tronalone is a realtor in Palm Beach County, Florida, a hub for luxury real estate.

リンジー・トロナローンは、高級不動産の中心地であるフロリダ州パームビーチ郡の不動産業者。

The area also boasts dozens of gated communities.

また、この地域には何十ものゲーテッド・コミュニティがある。

ウォーターフロントのコンドミニアムを売るところもある。

Others have multi-million dollar mansions.

数百万ドルの豪邸を持つ者もいる。

人々は湾を目当てにここに移り住んでいる。

You're not going to pay $225,000 for a Gulf membership and not be using it.

ガルフの会員権に22万5,000ドルも払って、使わないということはないだろう。

Gated communities have been popular in the U.S. for decades, especially in warmer states like Florida, the Southwest or California.

ゲーテッド・コミュニティは、アメリカでは何十年も前から、特にフロリダや南西部、カリフォルニアのような暖かい州で人気がある。

They attract retirees, golfers and growing families and recently, young professionals too.

定年退職者、ゴルファー、成長期の家族、そして最近では若いプロフェッショナルも惹きつけている。

While gated communities are quite varied, they all offer privacy and a sense of exclusivity at a premium.

ゲーテッド・コミュニティは多種多様だが、いずれもプライバシーと高級感を提供している。

The whole point of creating HOAs and possibly gating is to create that location premium.

HOAを設け、場合によってはゲートを設けることの要点は、立地プレミアムを生み出すことにある。

You're essentially creating this brand, this marketing that this is a desirable place to live and that we will maintain it that way.

あなた方は本質的に、ここが住むのに望ましい場所であり、そのように維持していくというブランド、マーケティングを作り上げているのだ。

But there are some drawbacks, like high homeowners association and membership fees, as well as restrictive policies.

しかし、高額な自治会費や会員費、制限の多い政策などの欠点もある。

また、多様性に欠けることもある。

You're paying premium for living in a homogenous environment.

均質な環境に住むために割高な料金を支払っているのだ。

So why are gated communities so popular in the U.S.?

では、なぜアメリカでゲーテッド・コミュニティが人気なのか？

そして、その高価格に見合うだけの価値があるのだろうか？

CNBC toured three gated communities in Florida to learn more.

CNBCはフロリダにある3つのゲーテッドコミュニティーを視察した。

The practice of gating and walling cities is as old as city building itself.

都市を門や壁で囲む習慣は、都市建設そのものと同じくらい古い。

Yet the modern-day gated communities started spreading in U.S. suburbs in the 60s as violent crimes rose.

しかし、現代のゲーテッド・コミュニティがアメリカ郊外に広がり始めたのは、凶悪犯罪が増加した60年代からである。

Between 1975 and 1980, about 400,000 retirees moved to Florida seeking lower taxes and better weather.

1975年から1980年にかけて、約40万人の定年退職者が税金の安さと気候の良さを求めてフロリダに移り住んだ。

Gated communities were developed to meet their needs.

ゲーテッド・コミュニティは、彼らのニーズに応えるために開発された。

As years passed, they continued to evolve.

年月が経つにつれ、彼らは進化し続けた。

After the Great Recession, being associated with exclusivity and luxury didn't really work well for their business model.

大不況の後、高級品や贅沢品というイメージは、彼らのビジネスモデルにはうまく作用しなかった。

Gated communities have increasingly been focusing on marketing themselves as more middle class, average American communities.

ゲーテッド・コミュニティは、より中流階級の、平均的なアメリカ人のコミュニティとしてのマーケティングにますます力を入れている。

We've got families that want to live in the gated communities because they're zoned for A-rated schools.

Aランクの学校に指定されているため、ゲーテッド・コミュニティに住みたがる家族もいる。

今、この市場では、それが混在している。

Data on the exact number of gated communities in the U.S. is limited, and the Census Bureau groups anything in a secured space together.

米国内のゲーテッド・コミュニティの正確な数に関するデータは限られており、国勢調査局は安全な空間にあるものをひとまとめにしている。

That includes trailer parks and public housing.

トレーラーパークや公営住宅も含まれる。

What we do know is that the number has been increasing for decades.

分かっているのは、その数が何十年も増え続けているということだ。

In other countries, especially the developing world with higher rates of violent crimes, safety is the main draw of a gated community.

他の国々、特に凶悪犯罪の発生率が高い発展途上国では、安全性がゲーテッド・コミュニティの主な魅力である。

I think it's a little bit less tied to an actual need for security and more to control access to the community, maybe to restrict access to amenities that are there for the residents.

セキュリティの必要性というよりは、コミュニティへの出入りを管理したり、住民のためのアメニティへのアクセスを制限したりするためのものだと思う。

This community, Bay Reach in Lake Park, Florida, has been around since the 80s.

フロリダ州レイクパークのベイリーチというコミュニティは、80年代からある。

There are currently six properties up for sale, including one of Lindsay's listings at $419,000 for a two-bedroom unit.

現在売りに出されている物件は6つあり、そのうちの1つがリンゼイの物件で、2ベッドルームで41万9000ドルである。

This is a two-bedroom, two-bath, just under 1,000 square feet.

これは2ベッドルーム、2バスルーム、1,000平方フィート弱。

It also comes with a 30-foot boat slip and a one-car garage.

30フィートのボートスリップと1台分のガレージも付いている。

Just over seven miles away is PGA National and its six golf courses.

kmほど先にはPGAナショナルと6つのゴルフコースがある。

ひとつは全米プロゴルフ選手権を開催するコース。

There's also a hotel, spa, pool and dozens of other amenities.

ホテル、スパ、プール、その他数十の設備もある。

Anything from a $200,000 condo to a $2 million estate.

20万ドルのマンションから200万ドルの不動産まで何でもある。

And as of late June 2025, the community had 116 public listings.

そして2025年6月下旬の時点で、このコミュニティには116の公示物件があった。

What you're seeing behind me here is the main clubhouse pool.

後ろに見えているのはクラブハウスのメインプールだ。

You've also got at least three full-service restaurants here.

フルサービスのレストランも少なくとも3軒ある。

Frenchman's Reserve, around five miles northeast of PGA, is one of the most high-end gated communities in the area, open only to residents and their guests.

フレンチマンズ・リザーブは、PGAの北東約5マイルに位置し、この地域で最も高級なゲーテッド・コミュニティーのひとつで、居住者とそのゲストだけに開放されている。

The average home here sells for about $3.9 million.

ここの平均的な住宅は約390万ドルで売られている。

These are typically going to be either full-time residents or second homes for the person who's using them or third homes or fourth homes.

これらは通常、フルタイムの居住者、あるいは使用する人のセカンドハウス、あるいはサードハウスやセカンドハウスとなる。

There are more specific luxury amenities, I would say, in my opinion, in Frenchman's Reserve.

フレンチマンズ・リザーブには、もっと特別な豪華設備があると私は思う。

So not just your pool, your tennis court, you know, your pickleball court.

プールやテニスコートだけでなく、ピックルボールのコートもそうだ。

They also have an on-site spa, a hair salon, a nail salon.

敷地内にはスパ、ヘアサロン、ネイルサロンもある。

They've got a full 24-7 weight room with personal trainers.

パーソナル・トレーナー付きのウェイトルームが24時間365日完備されている。

Nationally, homes in gated communities are on average about 5 to 10 percent more expensive than homes in non-gated neighborhoods in the same area.

全国的に見ると、ゲーテッド・コミュニティーにある住宅は、同じ地域のゲーテッドでない地域にある住宅よりも、平均して約5～10％高い。

This number can be 15 to 20 percent on the highest ends.

この数字は高いところでは15～20％にもなる。

But that's not considering the additional fees that come with living in these communities.

しかしそれは、こうしたコミュニティーに住むことで発生する追加料金を考慮したものではない。

Every gated community has an HOA that collects monthly fees and facilitates upgrades.

どのゲーテッド・コミュニティにもHOAがあり、月々の使用料を徴収し、アップグレードを促進している。

Yet it can also dictate things like the color of the building, the of your house, or how many cars can be parked on the street.

しかし、建物の色や家の形、路上に駐車できる車の台数などを決めることもできる。

People who would not be a good fit for a gated community are people that don't like to be told what to do with their property.

ゲーテッド・コミュニティに向かないのは、自分の財産をどうするか指図されるのを好まない人たちだ。

HOA fees for the three communities CNBC visited range according to upkeep and amenities.

CNBCが訪問した3つのコミュニティのHOA費用は、維持管理とアメニティによって幅がある。

Every HOA is different, but in the well-maintained popular ones, that's why people keep coming back.

HOAはそれぞれ違うが、よく整備された人気のあるHOAでは、それが人々がリピーターになる理由だ。

That's why homes are selling off market quickly, because people want to live there because they know their investment is going to go the distance there.

そのため、住宅はすぐに市場から売れてしまうのである。

This home at Frenchman's Reserve sold in 2020 for $1.4 million.

フレンチマンズ・リザーブのこの住宅は2020年に140万ドルで売却された。

It is now in the market for about $3.6 million.

現在は約360万ドルで売りに出されている。

That's about a 5 percent higher appreciation rate than the national average.

これは全国平均より約5％高い上昇率である。

That's why people are paying to live here is to have the golf and the spa and the kids club and the, you know, on-call concierge style service.

ゴルフ、スパ、キッズクラブ、オンコール・コンシェルジュ・スタイルのサービス。

Aside from HOA fees, there are also membership fees, which can be tiered, like at PGA.

HOA費とは別に、PGAのように階層化されたメンバーシップ費もある。

At Frenchman's Reserve, membership is mandatory and costs between $115,000 and $225,000.

フレンチマンズ・リザーブでは会員になることが義務付けられており、その費用は115,000ドルから225,000ドルである。

And there are additional fees beyond that.

そして、それ以外にも追加料金が発生する。

While not always the main reason why an American seeks out a gated community, security is a defining feature.

アメリカ人がゲーテッド・コミュニティーを求める主な理由とは限らないが、セキュリティは決定的な特徴である。

Some gates are manned, while others are not.

有人のゲートもあれば、そうでないゲートもある。

If you're going to pay an HOA, do you perceive that it's for something that's of value to you?

HOAを支払うとしたら、それが自分にとって価値のあるもののためだと認識しているか？

If the HOA is only for some gated entrance with a guard who checks people in and out and there's no other amenity, that might start to opt out some people for whom that's not really a value.

もしHOAが、警備員が出入りをチェックするゲート付きエントランスだけで、他のアメニティがないのであれば、それが本当に価値あるものでない人たちを排除し始めるかもしれない。

HOA rules around renting make it hard to turn most of these homes into investment properties.

賃貸に関するHOAの規則により、これらの住宅のほとんどを投資物件にすることは難しい。

After COVID, a lot of gated communities in Palm Beach County put strict limits in place.

COVIDの後、パームビーチ郡の多くのゲーテッドコミュニティは厳しい制限を設けた。

If you're someone who wants to rent, maybe wants to do an Airbnb option, you cannot do that in a gated community, can't do it in an HOA.

Airbnbのオプションで賃貸したい人は、ゲーテッドコミュニティではできないし、HOAでもできない。

独立した物件を持つ必要がある。

One common critique is that gated communities can be isolating.

よくある批判として、ゲーテッド・コミュニティは孤立しかねないというものがある。

There's a lot of people that say, yeah, I don't I don't want to live in a country club community or behind a gate or behind a wall, or I want my kids to meet people from other backgrounds or I want to go to the community pool and not have my own so that they meet kids.

カントリークラブのコミュニティや、門や塀の向こうに住みたくない、子供たちに他の背景を持つ人たちと会わせたい、自分のプールは持たずに地域のプールに通い、子供たちに会わせたい、と言う人はたくさんいる。

We're really seeing a priority set on gathering and making it an environment that invites people to come hang out and enjoy it.

私たちは、人々が集い、楽しんでもらえるような環境を作ることを優先している。

Even the older communities are turning over and kind of revamping their social settings, which I think is really kind of driving where the market is turning.

古くからのコミュニティでさえも、社会的な環境を一新するような転換期を迎えている。

A recent trend has been coupling gated communities with master plan communities.

最近の傾向として、ゲーテッド・コミュニティとマスタープラン・コミュニティが組み合わされている。

It's a way for developers to try to capture more of the market.

デベロッパーにとっては、より多くの市場を獲得しようとする手段なのだ。

That has led to more economic and social diversity.

その結果、経済的、社会的な多様性が高まった。

The pandemic sparked corporate migration from the Northeast to South Florida.

パンデミックは、北東部から南フロリダへの企業移住を呼び起こした。

And as a result, a lot of young professionals continue to locate there.

その結果、多くの若いプロフェッショナルがそこに居を構え続けている。

And some have been buying into gated communities.

また、ゲーテッド・コミュニティを購入する者もいる。

They're not usually in their house for that long.

彼らは通常、そんなに長く家にいることはない。

And they want to just have the security of not having to worry about the upkeep, the maintenance.

そして、維持費やメンテナンスの心配をしなくていいという安心感を得たいのだ。

You know, they're here to work and then move somewhere else.

彼らはここで働き、どこか別の場所に移るんだ。

While security is a big draw for some, for others, it's the access to a community and to the amenities within the gate.

セキュリティが大きな魅力の人もいれば、コミュニティへのアクセスやゲート内のアメニティが魅力の人もいる。

A lot of these communities are kind of turning towards this stay here.

多くの地域が、ここに滞在する方向に向かっている。

Don't leave to go to dinner or drinks or gym or pool or, you know, we have it all right here.

ディナーや飲み会、ジム、プール、すべてここに揃っている。

Invite your friends, show them how great it is.

友達を誘って、その素晴らしさをアピールしよう。

And let's make this a bubble that people want to be a part of.

そして、人々がその一員になりたいと思うようなバブルにしよう。