Name: ドナルド・トランプ氏が2026年に家を買うなと言った理由 (This is Why Trump Just Told Everyone NOT To Buy a House in 2026)
Uploaded: 2026-01-09T18:21:51.000Z
Duration: 15 min 44 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

命令形

Do not buy a house until you watch this video first.

この動画をまず見てから家を買ってください。

to 不定詞

The housing market is finally about to collapse.

住宅市場がついに崩壊寸前です。

比較級形容詞

Donald Trump just announced that he will be banning corporate investors from buying single family homes in an attempt to make it much more affordable for the average American to buy a house to achieve the American dream.

ドナルド・トランプ氏は、一般的なアメリカ人がアメリカン・ドリームを実現するために家を購入しやすくするため、企業投資家が一戸建て住宅を購入することを禁止すると発表しました。

Buying a house is essential to achieve that American dream.

家を買うことは、そのアメリカン・ドリームを実現するために不可欠です。

But Wall street has been massively buying single family homes across America, which is one of the major reasons why housing is so unaffordable in America.

しかし、ウォール街はアメリカ中で一戸建て住宅を大量に購入しており、それがアメリカで住宅が非常に高額になっている主な理由の一つです。

So here in this video, I want to try to answer a few questions.

この動画では、いくつかの質問にお答えしたいと思います。

Will Trump's decision crush the housing market by the end of the year?

トランプ氏の決定は、年末までに住宅市場を壊滅させるのでしょうか？

How exactly Wall street is controlling the housing market?

ウォール街は具体的にどのように住宅市場をコントロールしているのでしょうか？

And finally, what will be Donald Trump's next move to make housing affordable in America?

そして最後に、ドナルド・トランプ氏はアメリカで住宅を手頃な価格にするために次にどのような手を打つのでしょうか？

So if you're ready, give this video a thumbs up.

では、準備ができたら、この動画に「いいね！」をお願いします。

そして早速本題に入りましょう。

The problems with the housing market started right after the 2008 financial crisis when house prices dropped by about 40%.

住宅市場の問題は、2008年の金融危機の直後に始まり、家賃が約40%下落しました。

Prior to that, there has been so many developers building so many houses that there was an oversupply of houses in the market.

それ以前は、非常に多くの開発業者が多くの家を建てていたため、市場には住宅の過剰供給がありました。

But when house prices crashed, a lot of developers went out of business and they closed their doors, which means that they no longer build houses.

しかし、家賃が暴落したとき、多くの開発業者が廃業し、店を閉じました。つまり、彼らはもはや家を建てなくなったということです。

Secondly, when house prices dropped by about 50%, people didn't find a good reason to continue making their mortgage payments since people bought those houses on mortgages.

第二に、家賃が約50%下落したとき、人々は住宅ローンで家を購入していたため、住宅ローン返済を続ける良い理由を見つけられませんでした。

So they sold their houses at a fraction of the price.

そのため、彼らはごく一部の価格で家を売却しました。

And that's the opportunity that Wall street realized, why don't we simply buy these houses at a fraction of the price?

そして、それがウォール街が気づいた機会でした。「なぜ、これらの家をごく一部の価格で買わないのか？」と。

Over time, house prices are going to stabilize, especially when the government got in with quantitative easing.

時間が経つにつれて、特に政府が量的緩和で介入したとき、家賃は安定するでしょう。

And, and when house prices stabilized, these houses became an essential source of rental income for Wall Street.

そして、家賃が安定すると、これらの家はウォール街にとって家賃収入の不可欠な源となりました。

At the same time, because most of the developers went out of business, a shortage of houses started hitting the market.

同時に、多くの開発業者が廃業したため、住宅不足が市場を襲い始めました。

そしてもちろん、2020年が起こりました。

That gave much more leverage for institutional investors.

それは機関投資家にとって、はるかに大きな影響力となりました。

And there is a huge difference between you buying a house and, and Wall Street.

そして、あなたが家を買うことと、ウォール街が家を買うことの間には、大きな違いがあります。

When you buy a house, you get a mortgage.

あなたが家を買うとき、あなたは住宅ローンを組みます。

And getting a mortgage requires a lot of time and there is a limit.

そして住宅ローンを組むには多くの時間が必要で、制限もあります。

But when Wall street is buying a house, they're raising money from investors and are literally putting cash up front so they can outbid anybody in the market and they don't have to get the best deal in the market.

しかし、ウォール街が家を買うとき、彼らは投資家から資金を調達し、文字通り現金を前払いするため、市場の誰よりも高く入札でき、市場で最高の取引をする必要もありません。

Even if they don't break even today, it doesn't matter.

たとえ今日、損益がゼロにならなくても、問題ありません。

They know that sooner or later they, this investment is going to pay off.

彼らは、遅かれ早かれこの投資が報われることを知っています。

And that's what actually created the problem in the housing market.

そして、それが実際に住宅市場の問題を引き起こしたのです。

But a lot of people say that institutional investors only own about 3 to 4% of the housing market.

しかし、多くの人は、機関投資家は住宅市場の3〜4％しか所有していないと言います。

That should not actually have a huge impact on the market.

それは、市場に大きな影響を与えるべきではありません。

95 to 98% of the entire market is being owned by either small investors or the average American.

市場全体の95〜98％は、小規模投資家または一般的なアメリカ人が所有しています。

So why would we care about the 3 to 4% of the housing market or single family homes that Wall street owns?

では、なぜウォール街が所有する住宅市場や一戸建て住宅の3〜4％を気にする必要があるのでしょうか？

Prices in the market are determined by the last few houses for sale.

市場の価格は、最後に売られた数軒の家で決まります。

So if the last few houses were sold for $500,000, the market price is going to be half a million dollars because the rest of the people are not actively selling their homes.

つまり、最後の数軒が50万ドルで売られた場合、他の人々は積極的に家を売っていないため、市場価格は50万ドルになります。

The vast majority of Americans, or people in general anywhere else across the globe who own their houses, they're not thinking every single day, should I sell my house?

アメリカ人の大多数、あるいは世界のどこに住む人々も、毎日「家を売るべきか？」と考えているわけではありません。

No, you purchase the house, you're living in that house, and you're basically settled in your life.

いいえ、家を購入し、その家に住んでいて、基本的に人生に落ち着いています。

The exact same analogy works in the stock market.

全く同じ例えが株式市場にも当てはまります。

If you look at the price of a particular stock, that price is basically what's the last person have paid for that particular stock.

特定の株価を見ると、その価格は基本的に最後にその特定の株を購入した人が支払った価格です。

So the market cap of Apple is about $4 trillion.

ですから、Appleの時価総額は約4兆ドルです。

And let's say hypothetically that the price of the stock is $200.

そして仮に、その株価が200ドルだとしましょう。

It is $200 simply because the last person who paid for Apple stock is about $200.

それは、Apple株を最後に購入した人が約200ドルで支払ったからです。

But if everybody who owns Apple stocks, if we suddenly dump all our stocks in the market, there will simply be an oversupply of stocks while there isn't strong demand on the other side.

しかし、Apple株を所有している全員が、突然市場に株をすべて投げ出した場合、反対側に強い需要がないにもかかわらず、単純に株の過剰供給が発生します。

And the valuation of Apple stock could go down to $0.

そして、Apple株の評価額は0ドルまで下がる可能性があります。

The exact same analogy works, but with every single asset.

全く同じ例えが、あらゆる資産に当てはまります。

So this is how 3 to 4% of the single family house allows Wall street to have full control over house prices.

つまり、これが住宅市場の3〜4%を占めることで、ウォール街が家賃を完全にコントロールできるようになる仕組みです。

Let's say hypothetically that there are simply hundred thousand houses in the market and only 2% of them are for sale, about 2,000 homes.

市場に10万戸の住宅があり、そのうち2%しか販売されていないと仮定しましょう。約2,000戸です。

So if Wall street is actively buying 3 to 4% of all the houses in the market, to have that 3 to 4% market share in the market, that's about 300 to 400 houses.

ですから、ウォール街が市場にある住宅の3〜4%を積極的に購入している場合、市場シェア3〜4%を獲得するために、それは約300〜400戸になります。

300 to 400 houses is about 15 to 20% out of the 2,000 homes that are there for sale now.

300〜400戸というのは、現在販売されている2,000戸のうちの15〜20%に相当します。

Suddenly Wall street is buying up to 20% of all the houses that are being listed in the market.

突然、ウォール街は市場に出されている住宅の最大20%を購入しています。

Suddenly their 3 to 4% ownership of single family homes is turning into 20%.

突然、彼らの住宅の3〜4%の所有率が20%に変わります。

They're removing a huge chunk of houses out of the market, that creates a bidding war.

彼らは市場から大量の住宅を買い占め、それが競合入札を引き起こします。

And when you have bidding war, that instantly pushes house prices to the roof.

そして、競合入札があれば、家賃は瞬く間に天井知らずになります。

Now, another problem is that those institutional investors are putting cash up front and are doing that very fast while you are there in the bank trying to approve your mortgage.

さて、もう一つの問題は、機関投資家が現金で即金払いをしており、あなたが銀行で住宅ローンの承認を得ようとしている間に、それを非常に速く行っていることです。

And even when you approve your mortgage, you have a limit on what kind of houses you can buy.

そして、住宅ローンの承認を得られたとしても、購入できる住宅の種類には制限があります。

So if the bidders or Wall street simply outbid you, literally by a small percentage point on that house, you no longer can buy that house.

ですから、もし入札者やウォール街が、その住宅をわずかなパーセンテージポイントであなたよりも高く入札してきたら、あなたはもうその家を買えなくなります。

But Wall street doesn't care because they know that this is an investment.

しかし、ウォール街は気にしません。なぜなら、これは投資だとわかっているからです。

その資金は投資家から調達されました。

And sooner or later, this investment is at least going to break even.

そして、遅かれ早かれ、この投資は少なくとも元が取れるでしょう。

つまり、あなたはまともな投資をしたということです。

開発業者になったと想像してみてください。

なぜもっと家を建てないのですか？

If there is so much demand in the market, if there are so many people who want to buy a house, but

市場にこれほど多くの需要があり、家を買いたい人がこれほどたくさんいるのに、

they cannot possibly afford it, why don't more developers get into the market?

彼らはどうやっても手が出せないとしたら、なぜもっと多くの開発業者が市場に参入しないのでしょうか？

もっと家を建てればいいんです。

Even the chairman of the Fed made it clear that we are lowering down interest rates.

FRB議長でさえ、金利を引き下げていることを明確にしました。

But lower interest rates are not leading to lower mortgage rates simply because there is a shortage of homes in the market.

しかし、市場で住宅が不足しているため、金利の引き下げが住宅ローンの金利引き下げにつながっているわけではありません。

The only way to fix this problem is to literally just build more houses.

この問題を解決する唯一の方法は、文字通り、もっと家を建てることです。

And building more houses is not as difficult as most people imagine.

そして、家を建てることは、ほとんどの人が想像するほど難しくありません。

It's literally, you're living in 21st century, we're sending rockets to space.

文字通り、21世紀に生きていて、宇宙にロケットを送っているのです。

We have Starlink, we have literally 5G Internet.

Starlinkがあり、文字通り5Gインターネットがあります。

We have so much cool things, and yet here we are.

たくさんの素晴らしいものがありますが、それでも私たちはここにいます。

We can't build essential things for people like housing.

住宅のような、人々に不可欠なものを建てることができないのです。

The problem with housing isn't building themselves, but rather there are laws that prevent developers from building.

住宅の問題は、建設そのものではなく、開発業者が建設できないようにする法律があることです。

まず、ゾーニング法があります。

So if you build in the wrong place or if you want to build in a specific place, and

ですから、間違った場所に建てたり、特定の場所に建てたいと思っても、

zoning does not allow you to, you have to go to court and win your case in the court to be able to build there.

ゾーニングが許可しない場合、裁判に行って勝訴しなければ建てられません。

And if you lose that court case now, you spend so much money.

そして、その裁判で負けた場合、莫大なお金がかかります。

Do you think developers want that kind of nightmare for them?

開発業者は、このような悪夢を望むと思いますか？

It's so difficult for developers to spend millions of dollars on court fees and legal fees to be able to build in specific places, secondly, their permits.

開発業者が、特定の場所に建てるために、裁判費用や弁護士費用に何百万ドルも費やすのは非常に困難です。第二に、許可の問題です。

There is so much bureaucracy from the moment that you want to build a house to, to getting all your permits to build that house.

家を建てたいと思った瞬間から、その家を建てるためのすべての許可を得るまで、非常に多くの官僚的な手続きがあります。

And that's why individuals on themselves, it's very difficult for you to go and build a house because it's going to cost you so much money just to get those permits.

だからこそ、個人が自分で家を建てるのは非常に難しいのです。許可を得るだけで、それほど多くのお金がかかってしまうからです。

And I didn't even talk about the amount of Time that it requires you to get those permits.

そして、その許可を得るのにどれだけの時間がかかるかについては、まだ話していません。

And that's why housing is only possible when you are a developer, when you are doing this as a business.

だからこそ、住宅建設は開発業者として、ビジネスとして行う場合にのみ可能になるのです。

そして最後に、多くのコストがかかります。

So since the introduction of tariffs, the cost of building houses have increased.

ですから、関税が導入されて以来、住宅建設のコストは増加しています。

There is a shortage of labor in the market because there is immigration laws that prevent more people from coming to the U.S.

移民法によって、より多くの人々がアメリカに来ることが妨げられているため、市場では労働力不足が生じています。

thirdly, there is an increase in the cost of materials.

第三に、資材費が増加しています。

So there are a lot of risks that are associated with building houses.

そのため、住宅建設には多くのリスクが伴います。

As a developer, you are in the business and you want to turn a profit.

開発業者としては、ビジネスとして利益を上げたいと考えています。

Otherwise, why would you do this business?

そうでなければ、なぜこのビジネスをするのでしょうか？

If you want to be a charity developer, go ahead and do that.

慈善事業の開発者になりたいのであれば、そうすればいいのです。

But you can't force other people to simply build houses and not turn a profit.

しかし、他の人々に単に家を建てて利益を上げないように強制することはできません。