Name: 住宅市場は悪化の一途をたどっている。 (The Housing Market’s About to Get Ugly - Its Far Worse Than You Expect)
Uploaded: 2025-09-27T18:33:07.000Z
Duration: 13 min 58 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

住宅市場は醜くなろうとしている。

様態の副詞

There is something dangerously wrong going on inside the housing market.

住宅市場の内部では、危険なほど間違ったことが起こっている。

基礎受動態

Rent prices are soaring because millions of Americans who want to buy houses cannot possibly afford them, so they are forced to rent them.

家賃が高騰しているのは、何百万人ものアメリカ人が家を買おうにも買えないからである。

The market is broken for the average American.

平均的なアメリカ人にとって市場は崩壊している。

Even if the federal reserve is going to lower the interest rate, it is not going to help.

連邦準備制度理事会（FRB）が金利を引き下げても、何の役にも立たない。

But what if I told you that the government is systematically trying to make it impossible for the average American to buy a house.

しかし、政府が組織的に、平均的なアメリカ人が家を買うことを不可能にしようとしていると言ったらどうだろう。

I know that it sounds like a conspiracy, but after I show you the facts, I think you will change your mind.

陰謀のように聞こえるかもしれないが、事実をお見せすれば、考えが変わると思う。

So if you are ready, give this video a thumbs up and let's dive right into it.

準備ができたら、このビデオに親指を立てて、さっそく飛び込んでみよう。

The first argument that they are telling us that there is a huge shortage of supply of houses in the market, and that's why house prices are so insanely high.

第一の主張は、市場では住宅の供給が圧倒的に不足しており、そのために住宅価格が異常に高くなっている、というものだ。

There are so many buyers in the market chasing too few houses and the data suggests that we are actually building more houses and the number of houses in the market is growing, which is why most likely sometime in the future, in a couple of years from now, house prices are going to stabilize.

市場にはあまりに多くの買い手がいて、あまりに少ない住宅を追い求めている。データによれば、実際に住宅建設は増えており、市場に出回っている住宅の数も増えている。

But over the last couple of years, we have been building more and more houses and nothing actually helped.

しかし、ここ数年、私たちはどんどん家を建ててきた。

And that's because 15 million houses right now in the market are vacant.

なぜなら、今市場には1500万戸の空き家があるからだ。

If we dump all of these houses today into the market, house prices are going to crash and will make it possible for the average person to buy a house.

今日、これらの住宅をすべて市場に放出すれば、住宅価格は暴落し、庶民でも住宅を購入できるようになるだろう。

Why do we have 15 million vacant houses anyways?

なぜ1500万戸もの空き家があるのか？

Why aren't these people are actually selling those houses if they don't need them?

必要ないのに、なぜこの人たちは家を売らないのだろう？

Why aren't they lowering prices to be able to sell them?

Top 10% of Americans own 45% of all the houses in the market, especially single-family homes.

アメリカ人の上位10％が、市場に出回っている住宅、特に一戸建ての45％を所有している。

And when you are sitting on so many houses, you purchase them for investment purposes, so you are not going to sell them just because someone else needs a house, you are going to sell them to make a profit or rent them for a higher price, which is what the top 10% of Americans are doing who own literally almost half of all the single-family houses in the country, while the bottom 50% owns less than 10%.

そのため、誰かが家を必要としているからというだけでは売ろうとはせず、利益を上げるために売るか、より高い値段で貸すことになる。

So there is a middle class who owns houses that they live in, but almost half of the houses in the country are being owned by investors.

つまり、自分たちが住む家を所有する中間層がいる一方で、国内の住宅のほぼ半分は投資家によって所有されているのだ。

Especially in recent years, especially in the last 10 years, private equity and institutional investors saw a great opportunity in the housing market and they started buying them.

特にここ数年、特にここ10年間は、プライベート・エクイティや機関投資家が住宅市場に大きなチャンスを見出し、買い始めた。

And now they are not simply going to lower their prices.

そして今、彼らは単に価格を下げるつもりはない。

And that is the fundamental problem with the housing market today.

そしてそれこそが、今日の住宅市場の根本的な問題なのだ。

However, why can't we simply just build more houses?

しかし、なぜもっと家を建てられないのだろうか？

Yes, they have actually purchased all of these houses, but developers can simply start building more houses and that will significantly increase the supply of houses, which will force all of these investors who are sitting on millions, let me tell you, 15 million empty houses, and it will force them to either sell them or rent them at a lower price.

しかし、デベロッパーはさらに住宅を建設し始めればいい。そうすれば、住宅の供給は大幅に増加し、数百万戸、言ってみれば1,500万戸の空き家を抱えている投資家たちは、住宅を売却するか、低価格で賃貸することを余儀なくされる。

Well, if it was that easy, we could have actually solved the problem long time ago.

そんなに簡単なことなら、とっくに解決しているはずだ。

The real problem why we can't build more houses is because of the policies that we have passed.

住宅を建てられない本当の理由は、私たちが可決した政策にある。

ゾーニングというものがある。

So you have an entire land in the city or a county, and most of that land is allocated for different purposes.

つまり、市や郡には土地全体があり、その土地の大半はさまざまな目的に割り当てられている。

This part of the city is for agriculture.

あのあたりはマンション用だ。

This part of the city is for single family houses.

And there are also laws that says that for every single apartment or for every single duplex or a single family house that you build, there must be a certain number of parking lots.

また、アパートや二世帯住宅、一戸建て住宅を建設するごとに、一定数の駐車場を確保しなければならないという法律もある。

And if you look at the map, you suddenly realize that most of the land is allocated for single family houses.

そして、地図を見てみると、ほとんどの土地が一戸建て用に割り当てられていることがわかる。

Everything that you see in purple is allocated for single family homes.

紫色で表示されているものはすべて、一戸建て住宅に割り当てられている。

Now the problem with single family houses is that they are huge, they take much bigger land and they are much more expensive.

一戸建て住宅の問題は、巨大で、土地が広く、価格が高いことだ。

The vast majority of first home buyers would gladly just buy an apartment or a duplex or a triplex that is much cheaper.

初めて住宅を購入する人の大半は、もっと安いアパートや二世帯住宅、三世帯住宅を喜んで購入するだろう。

But you cannot possibly build them because most of the area is allocated for single family houses.

しかし、ほとんどの地域が一戸建て住宅に割り当てられているため、建設は不可能だ。

In some places, that's like 80% of the land in the entire city.

場所によっては、街全体の土地の8割を占めているようなところもある。

If we change the zoning laws tomorrow and you are allowed to build any kind of places or any kind of apartments or duplexes or buildings in any part of the city, suddenly you will have a bunch of developers who will jump in and they will build so many apartments that are much cheaper than single family houses or they will build duplexes or triplexes which are cheaper than single family houses and house prices are going to crash tomorrow.

もし明日ゾーニングに関する法律を改正して、街のどこにでもどんな場所でも、どんなアパートでも二世帯住宅でもビルでも建てていいことにしたら、突然大勢のデベロッパーが飛び込んできて、一戸建てよりずっと安いアパートをたくさん建てたり、一戸建てより安い二世帯住宅や三世帯住宅を建てたりして、明日には住宅価格が暴落するだろう。

Which is why homeowners, in this case, institutional investors who have the vast power or the voting power to rule how zoning is supposed to be, are going to force these politicians to pass laws to prevent changing the current laws so that the housing market is not going to crash.

だからこそ、住宅所有者（この場合は、ゾーニングのあり方を規定する莫大な権力や議決権を持つ機関投資家）は、住宅市場が暴落しないよう、現行法を変更しないよう、政治家たちに法律を通過させようとするのだ。

And this is the fundamental reason why there is a huge shortage of houses in the market.

そしてこれが、市場で住宅が大量に不足している根本的な理由である。

家を建てるのは簡単だからだ。

We have been building houses for the entire of human history.

私たちは人類の歴史の中でずっと家を建ててきた。

If we actually take the pure technology and the pure materials, there are developers who can literally build thousands of houses in a few months.

純粋な技術と純粋な材料を使えば、文字通り数ヶ月で数千戸の住宅を建設できるデベロッパーも存在する。

You can see sometimes China that builds literally entire apartment blocks in a matter of 2 months.

2カ月で文字通り団地全体を建設する中国を見ればわかるだろう。

Of course, something like that is most likely not happening in the US, but nonetheless, you can build those apartments that will fix the housing problem instantly.

もちろん、アメリカではそのようなことは起こらない可能性が高いが、それでも、住宅問題を即座に解決するようなアパートを建設することはできる。

But unless you change the zoning laws first, that is not possible.

しかし、まずゾーニング法を変えない限り、それは不可能だ。

Prior to 2008 financial crisis or prior to the housing crash, almost 80% of all the houses were being owned by people who live in them.

2008年の金融危機以前、つまり住宅が暴落する以前は、全住宅の80％近くが居住者によって所有されていた。

So housing before 2008 wasn't seen as an investment opportunity.

だから、2008年以前の住宅は投資機会とは見なされていなかった。

You would just buy a house and in that house, you are going to live.

Which is why only 20% of the market was owned by investors who purchased these houses for the sake of investments.

そのため、投資目的で住宅を購入した投資家は市場の2割に過ぎなかった。

They would rent them out or they would literally just flip them and sell them for a higher price later on.

彼らはそれを貸し出すか、あるいは文字通り反転させて後で高く売るのだ。

When the financial crisis of 2008 happened, house prices dropped dramatically.

2008年の金融危機が起こったとき、住宅価格は劇的に下落した。

And that's when the federal reserve stepped in to save the housing market.

そしてその時、連邦準備制度が住宅市場を救うために介入した。

That's when also investors saw a golden opportunity, so they jumped in and they started massively buying those houses.

そこで投資家たちも絶好のチャンスとばかりに飛びつき、住宅を大量に購入し始めた。

Starting from 2008 up until 2022, the federal reserve was subsidizing mortgage rates by massively spending trillions of dollars annually to buy mortgage-backed securities in the market that artificially lowered mortgage rates, which allowed those investors to take huge mortgages and buy all of those houses.

2008年から2022年まで、連邦準備制度は毎年何兆ドルもの巨費を投じて住宅ローン担保証券を市場で購入し、住宅ローン金利を人為的に引き下げることで住宅ローン金利を補助していた。

And that made buying a house very difficult for the average American.

その結果、平均的なアメリカ人にとって住宅購入は非常に困難なものとなった。

Back in 2024, first, the number of first-time buyers was 1.1 million.

2024年当時は、まず初回購入者の数は110万人だった。

これは1989年以来最低の数字である。

Back in 1989, the population of the United States was 240, today it's 340.

1989年当時、アメリカの人口は240人だったが、現在は340人だ。

So the population has increased by 100 million and yet the number of first-time homebuyers have actually went down to 1989.

人口が1億人増えたにもかかわらず、初めて住宅を購入する人の数は1989年まで減少した。

That's how difficult it became to buy your first house.

それくらい、最初の家を買うのは難しかった。

Now, if you have purchased one house, it's much easier to buy a second one.

さて、家を1軒購入したなら、2軒目を購入するのはもっと簡単だ。

だから、難しいのは最初の1本なんだ。

Since 1990s, inflation, if you don't count the last couple of years, was about 2%.

1990年代以降のインフレ率は、ここ数年を除けば2％程度だった。

If you compare it to wages growth, then wages have actually increased dramatically.

賃金の伸びと比較すれば、賃金は劇的に上昇している。

Back in 1990s, up until the 2008 financial crisis, wages grew by a little over 4%.

1990年代、2008年の金融危機までの賃金の伸びは4％強だった。

After the financial crisis, it began to grow by about 3%.

金融危機後、3％程度の成長が始まった。

だから一般的に、人々はより裕福になった。

Because inflation was 2% all this time, well, wages grew between 3-4%.

インフレ率はずっと2％だったので、賃金の伸びは3～4％だった。

So how did we end up in a situation where people cannot buy houses?

では、なぜ住宅が買えない状況になったのか？

Where house prices got insanely out of control?

住宅価格が制御不能になった場所？

And that's because the government decided to take out house prices out of inflation data so that it won't be illustrated in the inflation data.

政府がインフレデータから住宅価格を除外することを決めたからだ。

During the exact same period, from late 1990s up until the 2008 financial crisis, house prices grew by an average of 7-8%.

1990年代後半から2008年の金融危機までのまったく同じ期間に、住宅価格は平均7～8％上昇した。

There were years where house prices would grow by 10%.

住宅価格が10％上昇した年もあった。

Yes, there was a crash in 2008 and house prices stagnated for some time but they quickly recovered and since then, they have been growing by about 7-8% again.

たしかに2008年に暴落があり、住宅価格はしばらく停滞したが、すぐに回復し、それ以来、再び7～8％ほど伸びている。

Now compare these numbers to the real wages that have been growing.

では、この数字を実質賃金の伸びと比較してみよう。

Now you can see that house prices over time have been growing way faster than wages.

これで、住宅価格が長期にわたって賃金よりもはるかに速く成長していることがおわかりいただけるだろう。

A single year of such growth isn't going to make a huge difference.

そのような成長が1年続いたところで、大きな違いは生まれない。

But every single year is going to compound and over a long period of time, in this case, over a period of 35 years, they have actually gotten insanely high.

しかし、1年ごとに複利計算が行われ、長い期間（この場合は35年間）にわたって、実際に非常識なほど高くなっている。

Even if you literally just compare 2022 and 2021 where house prices grew by 18%, wages grew by just 6.5% while inflation was 8.1%.

文字通り2022年と2021年を比較しただけでも、住宅価格は18％伸びたが、賃金はわずか6.5％しか伸びず、インフレ率は8.1％だった。

Do you see how deceptive the numbers are?

数字がいかに欺瞞に満ちているかわかるだろうか？

Do you see why you can't trust inflation data today?

今日のインフレデータが信用できない理由がお分かりだろうか？

Because if you follow inflation data, you supposed to be way wealthier.

インフレデータに従えば、もっと裕福になるはずだからだ。

That pushed people to rent more which is the main reason why rent prices today are insanely high.

これが、今日の家賃が異常に高い主な理由である。

If you want to bring down rent prices, just make housing more affordable because the vast majority of people will most likely buy houses since you are building equity and if you are settling down, why would you rent for your entire life when you can buy a house.

家賃を下げたいのであれば、住宅をもっと手頃な価格にすればいい。なぜなら、大半の人は家を買うだろうからだ。

And that has been happening for the last 40 years.

そして、それはこの40年間ずっと続いてきた。

Back in 1980s, 3.6 times of a single household would equal to a single price of a median house.

1980年代には、一世帯の3.6倍が中央値住宅の一軒分の価格に相当した。

現在、その数は5.3にまで増えている。

Which basically means that house prices have been increasing way faster than average wages since the government took out the house prices from the CPI data.

つまり、政府がCPIデータから住宅価格を除外して以来、住宅価格は平均賃金よりもはるかに速く上昇しているということだ。

The real question now is, how can we fix the problem?

本当の問題は、どうすればこの問題を解決できるかということだ。

There is a very easy and simple way to change it.

とても簡単でシンプルな方法がある。

ゾーニングの方針を変えればいい。

Just allow for more other type of houses to be built.

他のタイプの家をもっと建てられるようにすればいい。

Let more apartments to be built instead of single family homes.

一戸建ての代わりにアパートをもっと建てさせる。

Let more duplexes or triplexes to be built.

二世帯住宅や三世帯住宅をもっと建てさせる。

But that most likely is not going to happen because homeowners have a lot of power over politicians.

しかし、住宅所有者は政治家に対して大きな力を持っているため、そうならない可能性が高い。

They are going to force them to keep the current laws which will prevent more apartments or duplexes or triplexes to be built.

彼らは、アパートや二世帯住宅、三世帯住宅がこれ以上建てられないよう、現行の法律を維持するよう強制しようとしている。