Name: 医療オフィスとAIデータセンターが最大の商業用不動産取引をリード (Medical Office And AI Data Center Lead Biggest Commercial Real Estate Deals)
Uploaded: 2026-03-21T18:16:34.000Z
Duration: 2 min 18 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

For the second month in a row, we're seeing a significant cooldown in commercial real estate deal making.

2ヶ月連続で、コマーシャル・リアルエステートのディールメイキングに顕著な鈍化が見られます。

程度の副詞

With interest rates still high and all that continued uncertainty in the broader economy, it's just getting tougher to get the deals done.

金利は依然として高く、広範な経済における不確実性が続いているため、ディールを成立させるのがますます難しくなっています。

I've been watching this space for a few decades now on cnbc, but

CNBCでこの分野を数十年間見てきましたが、

now we're getting these amazing monthly spreadsheets of the actual deals provided exclusively to us by Moody's for the property play.

今、Moody'sがプロパティ・プレイのために独占的に提供してくれる、実際のディールに関する素晴らしい月次スプレッドシートを入手しています。

That's my new platform dedicated to commercial real estate investors.

それは、コマーシャル・リアルエステートの投資家向けの私の新しいプラットフォームです。

Now, the latest one, which covers November, showed Transaction volume down 10% from November of last year.

最新の11月分では、取引量が前年同月の10%減少しました。

October was the first month dealmaking went negative year over year since the post Fed rate hike.

10月は、Fedの利上げ後、ディールメイキングが前年比でマイナスになった最初の月でした。

回復は2024年初頭に始まりました。

But this wasn't just a continuation of that trend.

しかし、これは単なるそのトレンドの継続ではありませんでした。

November transactions were even lower than November of 2020, which of course was the first year of the COVID pandemic.

11月の取引量は、COVIDパンデミックの最初の年であった2020年11月よりもさらに低くなりました。

Now, Moody's head of research says it's all about the higher for longer interest rates, policy uncertainty, a tenuous labor market and caution on the part of CRE lenders and investors.

Moody'sのリサーチ責任者は、高止まりする金利、政策の不確実性、不安定な労働市場、そしてCRE（商業用不動産）の貸付業者や投資家の慎重さがすべて要因だと述べています。

Investors are leaning toward larger scale acquisitions and bigger, higher quality assets.

投資家は、より大規模な買収や、より大きく質の高い資産に傾いています。

For example, the volume of all deals dropped significantly during the month, except for the deals greater than $100 million, which were 51% higher year over year.

例えば、11月の全ディールの取引量は大幅に減少しましたが、1億ドルを超えるディールは前年比で51%増加しました。

That pushed the average deal size in November to $14.2 million, compared with the average of 12 million since the start of 2019.

これにより、11月の平均ディールサイズは1,420万ドルとなり、2019年初頭からの平均1,200万ドルと比較されました。

In addition, the majority of assets in the top 50 sales were in class A.

さらに、トップ50の売買物件の大部分はクラスAでした。

That means the newest highest quality properties.

これは、最も新しく最高品質の物件を意味します。

最も多くのディールがあったのはどこでしょうか？

Multifamily apartments followed by office and then industrial offices are still being bought up, either for conversions or because they're still seeing those big discounts.

マンション、オフィス、そして工業用オフィスが、コンバージョン目的か、あるいは依然として大きな割引が見られるため、引き続き購入されています。

And the biggest deal in November though, was a kind of under the radar space.

そして11月の最大のディールは、ある意味で注目されにくい分野でした。

These are the outpatient buildings you go to for treatment after or instead of the hospital.

これは、病院の後や代わりに治療を受けるための外来患者用の建物です。

The second biggest deal was of course, a data center complex because we just can't get enough of those spaces where we put all that AI.

2番目に大きなディールは、もちろんデータセンター複合施設でした。AIをすべて格納するスペースは、いくらあっても足りないですからね。