Name: 2026年、ベトナム不動産詐欺が悪化！(怪しい手付金トラップ！) (Vietnam Real Estate SCAMS are Getting Worse in 2026! (Shady Deposit TRAPS!))
Uploaded: 2026-02-02T00:58:05.000Z
Duration: 16 min 6 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

程度の副詞

Renting a condo in Vietnam may be a great deal for foreigners when they first move here, most foreigners are not losing money on the rent because the rent is too high.

ベトナムでコンドミニアムを借りることは、海外から来たばかりの外国人にとって素晴らしい取引になる可能性があります。家賃が高すぎて損をしている外国人はほとんどいません。

彼らはデポジットで損をしているのです。

It happens before you even move in, before you unpack, before you find a light switch, before you realize that the ocean view or the river view is technically true.

引っ越す前、荷解きする前、電気のスイッチを見つける前、オーシャンビューやリバービューが技術的に本当だと気づく前に起こるのです。

If you hang your head out the window and you squint a little bit, welcome to Vietnam where the people are friendly, the food is amazing, and

窓から首を出し、少し目を細めると、ベトナムへようこそ。人々はフレンドリーで、食べ物は素晴らしく、

your security deposit can vanish like it just got a job offer in Singapore.

あなたの保証金は、シンガポールで仕事のオファーを得たかのように消えてしまうことがあります。

In fact, a recent survey shows that over 70% of expats face rental fraud issues.

実際、最近の調査によると、70%以上の海外駐在員が賃貸詐欺の問題に直面しています。

With security deposit at the top of the list and with the new housing laws coming out last year, sky scammers already evolved quicker than the regulations in 2026.

保証金がリストのトップにあり、昨年新しい住宅法が施行されましたが、スカマーは2026年の規制よりも早く進化しています。

Today, I'm exposing 12 condo rental mistakes foreigners keep on making in Vietnam.

今日は、外国人がベトナムで犯しがちな12のコンドミニアム賃貸のミスを暴露します。

And they're not just here are the mistakes.

そして、それらは単なるミスではありません。ミスはこちらです。

I'm going to go through a step by step guide on what to do, when to do it, and

やるべきこと、いつやるべきか、そして

where the traps appear in the process of renting a condo so you don't have to learn Vietnamese contract law the hard way by funding the landlord's new iPhone.

コンドミニアムを借りる過程でどこに落とし穴が現れるのかをステップバイステップガイドで説明しますので、家主の新しいiPhoneに資金提供することでベトナム契約法を苦労して学ぶ必要はありません。

And then some of you might be thinking, ken, come on.

そして、皆さんの何人かは、ケン、ちょっと待ってと思うかもしれません。

Renting a condo in Vietnam can't be that complicated.

ベトナムでのコンドミニアムの賃貸は、それほど複雑ではないはずです。

Sure, and swimming with sharks is easy if you never get into the water.

ええ、サメと泳ぐのは、水に入らなければ簡単です。

In Vietnam, you usually search for properties in three places.

ベトナムでは、通常3つの場所で物件を探します。

1つ目は、大きな不動産ウェブサイトです。

These websites will have filters that you can actually filter with price districts and also unit types.

これらのウェブサイトには、価格、区、ユニットタイプで実際に絞り込めるフィルターがあります。

Examples include MacDongsang.comVN an international style site such as dot Property Vietnam and Faz Wiz Property, which also lists apartments and properties for rent.

例としては、MacDongsang.comVN、dot Property Vietnamのような国際的なスタイルのサイト、そしてアパートや賃貸物件も掲載しているFaz Wiz Propertyがあります。

2つ目は、エージェンシーのページとブローカーネットワークです。

Some agencies operate professionally and do real work such as Salvio City, cbre, Cushman and Wakefield, Avison Young and some of the other companies.

Salvio City、cbre、Cushman and Wakefield、Avison Youngなどの会社の中には、プロフェッショナルに運営され、実際の仕事をしているエージェンシーもあります。

While others just simply repost the Same listings on 10 different groups and call it exclusive.

一方、他のエージェンシーは、同じ物件を10個の異なるグループに単純に再掲載し、それを独占だと呼んでいます。

You have groups such as Housing for Expats in Ho Chi Minh City or Housing and Apartments for Rent in Ho Chi Minh City or Saigon and other expat housing groups that will have agents, owners and supposed owners posting side by side.

Housing for Expats in Ho Chi Minh CityやHousing and Apartments for Rent in Ho Chi Minh City or Saigon、その他の海外駐在員向け住宅グループなどがあり、エージェント、家主、そして家主とされる人たちが並んで投稿しています。

Facebook groups can help you spot prices fast, but

Facebookグループは価格を素早く見つけるのに役立ちますが、

they can also help you find a man named John, owner direct, who somehow owns 37 apartments in over 12 buildings.

ジョンという名前の、12以上の建物で37戸のアパートを所有しているという人物を見つけるのにも役立つことがあります。

But anytime you ask for the pink book, he just doesn't have it.

しかし、ピンクブック（所有権証明書）を求めると、彼はいつも持っていません。

Now some People hear this and say, ken, where should I search?

これを聞いて、「ケン、どこで探せばいいの？」と言う人もいます。

では、その答えはこちらです。

Search everywhere, but verify everything.

あらゆる場所で検索し、すべてを検証してください。

Because the problem is not in the platform, it's in the process.

なぜなら、問題はプラットフォームにあるのではなく、プロセスにあるからです。

Thus leads us to trap number one, mistake number one, bait and switch tactics.

そこで、最初の落とし穴、最初のミス、つまりおとり商法へとつながります。

では、その仕組みを見てみましょう。

You see a great listing online, great price, great photos, and you message.

オンラインで素晴らしい物件を見つけ、価格も写真も素晴らしいので、メッセージを送ります。

エージェントは2分以内に返信します。

もちろん、そうするでしょう。

Then you show up to the unit and they say, sorry, this unit was already rented this morning.

そして、物件に行ってみると、「すみません、この物件は今朝すでに借りられました」と言われます。

We have another unit in the same building at the same price, maybe even better.

「同じ建物で同じ価格、あるいはもっと良い別のユニットがありますよ。」

And then you go check out that same unit, but

そして、同じ物件を見に行くと、

it has worse furniture, a really loud ac, and

家具はもっとひどく、エアコンはうるさくて、

new fees that start to appear like magic.

魔法のように新しい手数料が現れます。

Management fee, parking fee, and an extra deposit just because you're a foreigner.

管理費、駐車場代、そして外国人だからという理由で追加のデポジットです。

So this is not criminal and it may be just lazy marketing, but

これは犯罪ではありませんし、単にずさんなマーケティングかもしれませんが、

it definitely wastes your time and pushes you to make quick decisions.

間違いなく時間の無駄で、急いで決断させられます。

では、どうすればいいでしょうか？

3つのことを書面で要求しましょう。

The exact building name, the exact unit, and a video of a walkthrough.

正確な建物名、正確なユニット、そして内覧のビデオです。

ビデオがなければ、訪問しません。

You pay a whole deposit before you verify anything.

何も確認する前に、デポジット全額を支払ってしまうことです。

ユニットを見て、気に入ったとします。

Then the agent says, there are many people interested.

すると、エージェントが「興味を持っている人がたくさんいます」と言います。

少額のデポジットを入れる必要があると。

The small deposit can be 5 million, 10, 10 million or one month's rent.

その少額のデポジットは、500万ドン、1000万ドン、あるいは家賃1ヶ月分になることもあります。

Then all of a sudden it becomes non refundable.

すると、突然返金不可になります。

Then the agent disappears or the owner changes the terms.

そして、エージェントが姿を消すか、家主が条件を変更します。

Do not put down a holding deposit until you verify who has the authority to rent the unit.

ユニットを貸す権限があるのが誰かを確認するまで、予約金は絶対に払わないでください。

そして、重要な条件は書面で確認します。

Real units do not evaporate in 30 minutes.

本物の物件は30分で消えたりしません。

あなたのお金は消えるかもしれません。

My name is Ken Yu, international immigration and real estate attorney with over 16 years of experience helping individuals and company move, invest and relocate to Vietnam.

私の名前はケン・ユー、国際移民・不動産の弁護士です。16年以上の経験を持ち、個人や企業がベトナムへ移住、投資、転居するのを支援しています。

This is a tip that I use myself when renting an apartment.

これは私がアパートを借りる際に自分で使うヒントです。

Walk into a building that you like and ask the management there who actually manages rentals or units here.

気に入った建物を訪れて、そこで実際に賃貸や部屋を管理しているのは誰か、管理者に尋ねてください。

And most likely they'll give you the contact or information of an agent.

そして、おそらく彼らはあなたにエージェントの連絡先や情報を提供してくれるでしょう。

Also, rent short term, a few days before you commit.

また、契約する前に数日間、短期で借りてみてください。

そして、それがステップ2につながります。

In Vietnam, foreigners usually fall into one of four categories.

ベトナムでは、外国人は通常4つのカテゴリーのいずれかに分類されます。

First, standard residential apartment or this is your classic condo in a residential apartment building.

まず、標準的なレジデンシャルアパートメント、またはレジデンシャルアパートメントビルにある典型的なコンドミニアムです。

It is usually the safest and most straightforward for foreigners with long term living arrangements.

これは通常、長期滞在の外国人にとって最も安全でわかりやすい選択肢です。

次に、サービスアパートメントです。

コンドミニアムにホテルのようなサービスが付いたものと考えてください。

Fully furnished, sometimes comes with weekly cleaning.

家具付きで、週に一度の清掃が付いていることもあります。

Also sometimes comes with utilities and Internet included.

また、光熱費やインターネットが含まれている場合もあります。

Less friction, but it could be a little bit higher on a monthly basis, depending on the size.

手間はかかりませんが、サイズによっては月々の費用が少し高くなる可能性があります。

オフィスにホテルのようなサービスが付いたものと考えてください。

Usually smaller, sometimes different rules and fees.

通常はより小さく、異なる規則や料金が適用されることがあります。

Fourth, condotel or tourism style development.

次に、コンドテルまたは観光スタイルの開発です。

これらは通常、短期滞在のために建てられています。

They are great for investors, but a nightmare for residents.

投資家には素晴らしいですが、居住者にとっては悪夢です。

Which brings us to mistake number three, renting an officetel or condotel one without understanding the restrictions.

これが3つ目の間違い、制限を理解せずにオフィスまたはコンドテルを借りることにつながります。

Some buildings restrict full time living, others restrict address registration and some just treat you like a business visitor.

一部の建物では常時居住が制限されており、他の建物では住所登録が制限されていたり、単にビジネス訪問者のように扱われたりします。

So you have to ask two questions and get them in writing.

ですから、2つの質問をして、書面で回答を得る必要があります。

まず、ここで常時居住できますか？

Second, can I register my temporary residence address?

次に、一時居住の住所を登録できますか？

If you get an answer like a bunch of foreigners live here, that is not a legal answer.

もし「多くの外国人がここに住んでいます」のような答えが得られたら、それは法的な回答ではありません。

Many buildings restrict short term stays.

多くの建物で短期滞在が制限されています。

If your unit is a secretly run Airbnb, the security can intervene and the refunds can get ugly.

もしあなたのユニットが秘密裏に運営されているAirbnbなら、警備員が介入し、返金が厄介になる可能性があります。

To watch a full breakdown of the short term stay crackdown in Ho Chi Minh City, click on your right hand corner for that video.

ホーチミン市での短期滞在取り締まりの完全な解説を見るには、右上の動画をクリックしてください。

Stick to standard condos for a long term stay and a proper lease stay.

長期滞在と適切な賃貸契約のためには、標準的なコンドミニアムを選びましょう。

If you need more flexibility, then use a service apartment for shorter stays.

より柔軟性が必要な場合は、短期滞在にはサービスアパートメントをご利用ください。

あなたはAirbnbの罠を回避しました。