Name: なぜアメリカ人はマックマンションを買い続けるのか (Why Americans Keep Buying McMansions)
Uploaded: 2025-04-15T02:42:32.000Z
Duration: 8 min 59 s
Description: VoiceTubeの動画で発音を聞きながら英語表現を覚えよう！学べる英語：

This is a McMansion, this too, and so is this one.

これもマック、これもマック。

様態の副詞

You've probably seen a version of one in an American suburb.

アメリカの郊外にそのような施設があるのを見たことがあるだろう。

You'll be Tudor one day, farmhouse the next day.

ある日はチューダー調に、次の日は農家風に。

It's usually in the suburbs and it's usually done in kind of a slapshot way.

たいていは郊外にあり、ある種、スラップショット的なやり方で行われる。

So a big house that maybe is, you know, for lack of a better word, a little bit tacky.

だから、大きな家は、言葉は悪いが、ちょっとダサいかもしれない。

Despite their, at times, poor reputation, they've never really gone away.

時には評判が悪くなることもあるが、彼らは決して消えることはない。

These are the houses that I sell most often.

I was just in a bidding war of this exact type of house.

私はちょうどこのタイプの家の入札合戦に参加していたところだ。

そしてそれは、より大きなトレンドの一部でもある。

Home sizes in the U.S. increased more than 20 percent between 1993 and 2023, while household sizes have decreased.

米国では、1993年から2023年の間に住宅の大きさは20％以上増加したが、世帯の大きさは減少している。

マック・マンションは本当になくなったわけではない。

It's just that we started viewing housing in a different way.

ただ、私たちは住宅を別の方法で見るようになった。

People are making money on McMansions, but are they making as much money as they could have made on a different type of home for the same price point?

人々はマック・マンションで儲けているが、同じ価格帯の別のタイプの住宅で儲けたのと同じくらい儲けているのだろうか？

では、なぜマック・マンションがこれほど人気を博したのだろうか？

And if they're considered a bad investment, why do Americans keep buying them?

もしそれが悪い投資と見なされるなら、なぜアメリカ人はそれを買い続けるのだろうか？

McMansions first appeared in American suburbs in the 1980s.

マクマンションがアメリカの郊外に登場したのは1980年代である。

Middle-class families wanted bigger homes, and McMansions were the answer, a slice of the American dream.

中流家庭はより大きな家を求め、マック・マンションはその答えであり、アメリカン・ドリームの一片だった。

So they were produced en masse and cheaply.

だから大量に安く生産された。

A couple of factors played a big part in their rise.

彼らの台頭には、いくつかの要因が大きく影響している。

The first was the deregulation of the mortgage industry.

ひとつは、住宅ローン業界の規制緩和である。

New laws passed in the 80s that allowed banks to make some risky financial moves, like allowing adjustable rate mortgages or mortgages with interest rates that are variable, shifting the risk from the lender to the borrower.

80年代に成立した新しい法律により、銀行は、変動金利住宅ローンや金利が変動する住宅ローンを認めるなど、リスクを貸し手から借り手に転嫁するようなリスキーな金融を行うことができるようになった。

Borrowers who couldn't qualify for the traditional mortgages were able to get arms.

従来の住宅ローンの審査に通らなかった借り手も、腕を手に入れることができた。

The adjustable rate mortgage really changed how people viewed home buying in America.

変動金利住宅ローンは、アメリカにおける住宅購入に対する人々の見方を大きく変えた。

And in fact, there was a lot of pushback against the adjustable rate mortgage because people thought it was a scam.

実際、変動金利住宅ローンは詐欺だと思われており、多くの反発があった。

It was also a time when wages were growing rapidly and the inequality gap was widening.

賃金が急成長し、不平等格差が拡大した時期でもあった。

Big homes were a way for people to show off.

大きな家は、人々が自慢するための手段だった。

Because if you're seeing, I can have a 4,500 square foot home with, you know, 5% down and I can get this mortgage that I'm not really qualified for and people jump on that.

というのも、4500平方フィートの家を5％の頭金で建てることができる。

In doing a simple Google search, you'll find many different types of mansions.

グーグルで検索すると、さまざまなタイプの邸宅がヒットする。

One common theme beyond size is often the number of amenities, a gym, a bar, a large entertainment room, a basement, the list goes on.

広さ以外の共通テーマとしては、ジム、バー、広い娯楽室、地下室など、アメニティの多さが挙げられる。

That amenity driven plan, that is a specific type of plan.

アメニティ重視のプラン、それは特定のタイプのプランだ。

それがマックマンションの本当の姿なのだ。

There's just so much space and it's hard to integrate it under one roof.

スペースが広すぎて、ひとつ屋根の下に統合するのは難しいんだ。

And many were built with cheap materials like new lumber or mass-produced stucco, big stone veneer or vinyl siding.

そしてその多くは、新しい木材や大量生産された漆喰、大きな石のベニヤ板、ビニールのサイディングといった安価な材料で建てられた。

Also a result of the new technological developments in building in the 20th century.

また、20世紀の建築における新しい技術開発の結果でもある。

In 2007, the median price of a McMansion was about $520,000.

2007年、マックマンションの中央価格は約52万ドルだった。

They counted for 15% of all suburban homes at that time.

当時の郊外住宅の15％を占めていた。

They seemed like a really good investment, like, great, I can have this big house and I can afford it and, you know, I'll be able to resell it for more than I paid for it.

大きな家も持てるし、お金も出せるし、転売すれば買った値段より高く売れるし。

そして、かなりの程度、それは正しい。

The American financial system is rocked to its foundation as top Wall Street institutions topple under a mountain of debt.

ウォール街の金融機関が債務の山で倒れ、アメリカの金融システムが根底から揺らいでいる。

The abundance of subprime mortgages and low interest rates came to a screeching halt in September 2007.

サブプライムローンと低金利の氾濫は、2007年9月に急停止した。

As interest rates rose, many borrowers couldn't afford their higher monthly payments and therefore defaulted on their loans.

金利が上昇するにつれ、多くの借り手は毎月の支払額を増やす余裕がなくなり、ローンを踏み倒した。

In some cases, homeowners owed more than their homes were worth, which led to widespread foreclosures and a bankruptcy crisis.

場合によっては、住宅所有者が住宅の価値以上の負債を抱え、差し押さえが蔓延し、破産危機に陥った。

Until home prices stop falling, things just aren't going to get any better.

住宅価格の下落が止まらない限り、事態は好転しない。

Homebuilding activity declined sharply, creating a significant gap between supply and demand that led to a housing shortage.

住宅建設活動は激減し、需要と供給の間に大きなギャップが生じ、住宅不足につながった。

McMansions gained a reputation for being a bad investment.

マック・マンションは投資に向かないという評判が広まった。

This house looks like it was designed by someone who maybe saw a house once in their life, but either had some sort of visual issues or was wearing kaleidoscope glasses that you get during Halloween.

この家は、もしかしたら人生で一度だけ家を見たかもしれないが、何らかの視覚的問題を抱えていたか、ハロウィンのときにもらえる万華鏡メガネをかけていた人が設計したように見える。

And instead of buying McMansions, Americans downsized or got into home improvement.

そして、マックマンションを購入する代わりに、アメリカ人はダウンサイジングをしたり、ホームセンターに入ったりした。

They wanted to conserve on gas bills, water bills, air conditioning, all of their utilities.

ガス代、水道代、エアコン、すべての光熱費を節約したかったのだ。

They felt like they only needed maybe a smaller home, a ranch, you know, something practical.

小さい家とか、牧場とか、実用的なものがあればいいと思っていた。

That was a very, very short-lived notion.

それはとても、とても短命な考えだった。

やがてバイヤーが集まってきた。

According to Realtor.com, McMansions represented up to a quarter of all home sales in the years leading up to the pandemic.

Realtor.comによると、パンデミックまでの数年間、マックマンションは住宅販売全体の4分の1を占めていた。

The trend accelerated in the years since.

それ以来、この傾向は加速している。

Yet it's become harder to afford a home than ever before.

しかし、住宅を購入することは以前にも増して難しくなっている。

Mortgage rates in 2025 will likely remain high, while home prices have skyrocketed.

2025年の住宅ローン金利は、住宅価格が急騰する一方で、高止まりする可能性が高い。

家を建てるのはとてつもなくお金がかかる。

Prices are expected to rise even more, with potential tariffs imposed by the Trump administration.

トランプ政権が課す可能性のある関税によって、価格はさらに上昇すると予想される。

そして、それがマック・マンションを助けた。

They are becoming the choice of first-time homebuyers who don't want a 1960s split level, but can't maybe go into the price bracket of a new construction home.

1960年代のスプリット・レベルは望まないが、新築住宅の価格帯には手が届かないという初めての住宅購入者の選択肢になりつつある。

McMansions have in fact appreciated at nearly the same rate as regular homes when looking at Zillow data.

Zillowのデータを見ると、マクマンションは一般住宅とほぼ同じ割合で値上がりしている。

Though it's important to note that Zillow doesn't break out a McMansion from other five-bedroom homes.

しかし、Zillowがマックマンションを他の5ベッドルームの住宅から除外していないことは重要である。

The McMansion premium, or the extra money buyers are willing to pay for a larger, amenity-filled home versus another one, has fallen.

マクマンション・プレミアム、つまり、より広くてアメニティにあふれた住宅と他の住宅とでは、購入者が支払う余分な金額が異なるということだが、これが低下している。

If you are stuck in the middle of the city with a large family and you're just out of space and looking for a larger home, but maybe the stuff near you isn't as affordable and the stuff that's big enough that's being built right now isn't affordable, then this is a good opportunity for you.

都会のど真ん中で大家族で身動きがとれず、とにかくスペースが足りなくて広い家を探している、でも近くにあるものはそれほど手頃な値段ではないし、今建っている十分な広さのものは手頃な値段ではないかもしれない、という人にはいいチャンスだ。

McMansions are less than 20 percent of all home sales.

マック・マンションは住宅販売全体の20％以下である。

In Bergen County, New Jersey, one of the most sought-after real estate markets outside the New York City metro, Rubinstein says McMansions are as popular as any other house.

ニュージャージー州バーゲン郡は、ニューヨーク都市圏以外で最も人気のある不動産市場のひとつだが、ルービンシュタインによれば、マックマンションは他の住宅と同じくらい人気があるという。

Even these houses are getting multiple offers.

このような家でも複数のオファーがある。

I bid myself for a client $100,000 over Ask, and there were many offers above.

私はあるクライアントのためにアスクより10万ドル高く入札した。

Experts say their investment value is determined on a case-by-case basis.

専門家によれば、その投資価値はケースバイケースだという。

McMansions located near cities appreciate better than ones further out in the suburbs.

都市近郊にあるマックマンションの方が、郊外にあるものよりも評価が高い。

The desirability of the zip code matters, too, of course.

もちろん、郵便番号の望ましさも重要だ。

If they're really far out from the city and really just like in a completely amenity-poor area, then, yeah, they sit on the market forever because no one wants to drive 20 minutes to go to the grocery store.

市街地から遠く離れていて、アメニティがまったく整っていないような地域であれば、誰も車で20分もかけて食料品店に行きたがらないから、いつまでも売れ残ることになる。

I really don't think it's about the house itself.

家そのものがどうこうということではないと思う。

I really think it's about, you know, the location, buying in a place that people are going to want to buy in five or 10 years.

5年後、10年後に買いたいと思われるような場所を買うということだ。

Some of these large homes with large yards that need maintenance, with maybe lower-quality building materials that need to be replaced, can have a higher cost of ownership than something that was built a little more sturdy and built to last.

庭が広くメンテナンスが必要な大型住宅や、交換が必要な低品質の建材を使用した住宅は、もう少し丈夫で長持ちするように建てられた住宅よりも、所有コストが高くなる可能性がある。

Some McMansions do take a price cut, as the more unique amenities like a fake river in a living room or a movie theater aren't for everyone.

リビングルームに大きな川が流れていたり、映画館があったりといったユニークな設備は万人向けではないので、値下げをするマックマンションもある。

And any home older than 20 years will likely need repairs.

また、築20年以上の住宅は修繕が必要になる可能性が高い。

Yet it will be especially crucial in 2025 to evaluate just how much maintenance a home will need.

しかし、2025年には、住宅にどの程度のメンテナンスが必要かを評価することが特に重要になるだろう。

New tariffs on steel and aluminum, a volatile economy and crackdowns on immigration are expected to make construction even more pricey.

鉄鋼とアルミニウムに対する新たな関税、不安定な経済情勢、移民の取り締まりによって、建設価格はさらに高くなると予想されている。

If there's a lot to fix, a McMansion would be a terrible investment, even if the price per square foot is relatively low in comparison.

直すところがたくさんあるのなら、たとえ平方フィートあたりの価格が比較的安くても、マックマンションはひどい投資となる。

Buying a home is seldom a bad investment.

住宅購入が悪い投資であることはめったにない。

And even when it is kind of a tacky, suburban McMansion, what we're seeing across the market at all price tiers and size tiers is an increase in price reductions right now.

また、郊外の無粋なマック・マンションであっても、あらゆる価格帯や規模の市場で見られるのは、今まさに値下げの増加である。

So for buyers, if you're looking to get into a bigger home, these McMansions might be a good option.

買い手にとって、より大きな家に住みたいと考えているなら、こうしたマックマンションは良い選択肢かもしれない。

I think the only ones that have not held their value as well are the ones that look like you walk in and you're like, OK, it's 1995.

その価値を保っていないのは、中に入って、よし1995年だ、と思えるようなものだけだと思う。

So people don't want to be transported back in time.

だから、人々は過去にタイムスリップすることを望んでいない。

They want something that's been maintained.

彼らはメンテナンスされたものを求めている。

人々は新築の家を求めている。