making it anymore."

もう作らない」。

Real estate is one of the oldest industries in the world.

不動産は、世界で最も古い産業の一つです。

It's not a coincidence that we have been told that a house is the best investment you can

家は最高の投資である」と言われてきたのは偶然ではありません。

ever make.

を作っています。

Of course, in the 21st century, we have far more investing tools than generations before

もちろん、21世紀の私たちは、以前の世代よりもはるかに多くの投資ツールを持っています。

us had.

を持っていました。

Derivatives, options, bonds are no longer the instruments that only the rich have access

デリバティブ、オプション、債券は、もはや金持ちだけが利用できる商品ではありません。

to.

にしています。

With a simple investing app on your 200 dollar smartphone, you can start trading stocks.

200円のスマートフォンに簡単な投資アプリを入れれば、株取引を始めることができます。

And besides, best-performing investments are not even coming from the rich but from the

しかも、最もパフォーマンスの高い投資先は、お金持ちではなくても

bottom, such as the Cryptocurrencies that are challenging the status quo.

現状に挑戦しているCryptocurrenciesのような、ボトム

Regardless of all of these investments, real estate still remains the king of investments.

このような投資にもかかわらず、不動産が投資の王様であることに変わりはありません。

Because unlike anything else, it simple, you can touch it, and easy to understand.

なぜなら、他のものと違ってシンプルで、触れることができ、理解しやすいからです。


 You don't have to look far for some evidence,

根拠となるものは遠くにあるわけではありません。

once worlds richest man, bill gates is also pouring millions into real estate,, Bill Gates

かつて世界で最も裕福だったビル・ゲイツは、不動産にも数百万ドルを注ぎ込んでいる。

now is America's Biggest Owner Of Farmland.

今やアメリカ最大の農地所有者。

he purchased 242,000 acres of farmland across the U.S. — enough to make him the top private

全米で24万2,000エーカーの農地を購入し、民間企業ではトップになるほどの規模です。

farmland owner in America.

アメリカの農地所有者。


 But regardless of how great this market is,

しかし、この市場がどれほど素晴らしいかは別にして

it still goes through ups and downs, and if you end up buying a house when the market

とはいえ、やはり浮き沈みはあるもので、もしも市場が縮小しているときに家を買ってしまったら

is at its peak, you are going to lose because sooner or later, the value of your house will

のピーク時には、遅かれ早かれ家の価値が下がりますから、あなたは負けることになります。

crash.

のクラッシュが発生します。

And there is a huge difference between buying a house and investing in real estate.

また、家を買うのと不動産投資をするのとでは大きな違いがあります。

They might look as if they are the same thing, but your needs usually do not align with what

一見、同じもののように見えるかもしれませんが、お客様のニーズとは一致しないことがほとんどです。

is better from an investing point of view.

の方が、投資の観点からは良いと思います。

So as a real estate investor, I want to share with you why millennials should not buy a

そこで、不動産投資家として、ミレニアル世代が購入してはいけない理由をご紹介したいと思います。

house, or at least, if you are buying a house, you have to consider all these factors that

家を、いや、家を買うのであれば、これらの要素をすべて考慮した上で

I am about to share with you.

これからお話しするのは

So give this video a thumbs up, and let's jump right into it! 

では、このビデオに親指を立てて、早速見てみましょう。


 Bidding is a bad sign.

入札は悪い兆候です。


 A house with an asking price of 3.5 million

提示価格350万円の家

dollars was sold for 4.5 million dollars because the seller received 7 offers, and the price

ドルが450万ドルで落札されたのは、売り手が7件のオファーを受けたためで、価格は

bid kept rising to the point where the house was sold for an extra million dollars.

入札額はどんどん上がり、家が100万円以上で売れるまでになった。

If you are the seller, that's a good sign.

あなたが売り手であれば、それは良い兆候です。

If you are a buyer, then you might be wondering whether it worth paying an extra million dollars

もしあなたがバイヤーならば、100万ドルを追加で支払う価値があるかどうかを考えているかもしれません。

or not.

かどうか。

And this is not a single case.

しかも、これは一つのケースではありません。

It's happening all across the market.

それは市場全体で起こっています。

Even when it comes to houses that cost just a few hundred thousand dollars, people are

数十万円の家であっても、人々は

overpaying by 30, 40, or even 50 percent just to be the one who is going to buy that house,

その家を買う人になるために、30％、40％、あるいは50％の過払いをする。

and that's normal in a market when there is a shortage of houses.

とは、家が不足している市場では当たり前のことです。


 This graph explains it all (show it from the

このグラフがすべてを説明しています（から表示してください）。

year 2000).

年）となっています。)

It illustrates the number of Monthly Supply of Houses in the United States.

米国における住宅の月間供給数を示したものです。

Starting from 2010, when we got out of the last housing crash, the supply of houses was

前回の住宅危機を脱した2010年以降、住宅の供給は

at a stable rate, so house prices grew steadily, but there is a clear sign of how the number

が安定していたため、住宅価格は順調に伸びていきましたが、その数が明らかに

of houses in the market dropped significantly in April 2020.

の住宅が2020年4月に大きく減少しました。

And even though we are almost out of this pandemic and the future seems a little more

そして、このパンデミックからほぼ解放され、未来が少し見えてきたとしても

predictable Than it was a year ago, the number of houses didn't increase much in the market.

1年前と比べて、市場では家の数があまり増えていないことが予測されます。

And that's probably because the sellers are looking at how fast home prices are rising

それは、売り手が住宅価格の上昇の速さに注目しているからでしょう

and are like, "why should I sell when I can wait and keep getting wealthier doing nothing

とか、「何もしないで待っていればもっと豊かになれるのに、なぜ売らなければならないのか」とか。

unless I will get an offer that's really good?

よほど良い条件のオファーが来ない限りは？

I am not selling."

売っているわけではありません」。

That's why in a single year, home prices rose by 17 percent.

だからこそ、1年で住宅価格が17％も上昇したのです。

In a single year, home prices rose as much as they did in the last ten years.

1年で過去10年分の住宅価格が上昇しました。

That's a good reason not to sell.

それは、売れない理由になります。

It's psychologically difficult to convince yourself to sell when everything is rising.

すべてが上昇しているときに、売ることを自分に納得させるのは心理的に難しい。

It really doesn't matter if it's a stock, bitcoin, or crypto.

株でもビットコインでも暗号でも、本当に問題ありません。

When it's rising, for some reason, you imagine it's going to rise forever, and if it's falling,

上昇している時はなぜか永遠に上昇すると想像してしまい、下降している時は

you imagine it's going to fall forever; that's why people often quickly sell to minimize

このままずっと落ちていくのではないかと想像してしまうから、すぐに売って最小限にすることが多いのだ。

losses. 

の損失になります。

Most people are short-term thinkers and not long-term thinkers.

ほとんどの人は、短期的な思考をする人で、長期的な思考をする人ではありません。

In these kinds of times, I like to remember what Warren Buffett said once: be "fearful

このような時期には、ウォーレン・バフェットの言葉を思い出したいと思います。

when others are greedy, and greedy when others are fearful."

他人が欲張っているときは欲張り、他人が恐れているときは欲張り」。

Now is the time when everyone is greedy.

今は、誰もが欲張りな時代です。

I am not saying there is going to be a crash or how much more prices are going to rise.

暴落するとか、あとどれくらい価格が上がるとか、そういうことではありません。

All I am saying is that just take a look at what's happening in the market.

私が言いたいのは、市場で何が起こっているかを見てほしいということです。

Do you think you can find a good deal?

いい買い物ができると思いますか？

A good deal is to when the house price is at least slightly lower than markets average

家の値段が市場の平均よりも少しでも安いと良い取引だと思います。

so that you can renovate it, it will rise significantly in value, or you can rent it

リフォームすれば大きく値上がりするし、貸してもいい。

out for a much higher price or at least a deal that's not above the markets average,

は、はるかに高い価格、あるいは少なくとも市場平均を上回らない取引を求めています。

but that's never going to happen when you are in a bidding war against dozens of other

しかし、何十もの他の企業との入札競争の中では、それは決して起こらないでしょう。

buyers. 

の購入者です。


 Don't get me wrong, owning a house is far

誤解を恐れずに言えば、家を所有することは、はるかに

better than paying rent your entire life, especially if you are going to live in the

に住むのであれば、一生家賃を払い続けるよりも良いと思います。

same area for a long time, even though homeownership comes at a higher price.

家を持つには高いお金が必要ですが、同じ地域に長く住むことができます。

It includes renovation and other expenses.

リニューアルなどの費用も含まれています。

However, you also have to consider the opportunity cost.

しかし、機会損失も考慮しなければなりません。

This is the cost that people don't count at all when they are thinking of purchasing a

を購入しようと考えたときに、人々がまったく計算に入れていないコストです。

house.

の家です。

Every penny you use to buy a house is a penny that could be invested elsewhere like the

家を買うために使った1円は、他の場所に投資することができる1円です。

stock market, bitcoin or anything else, including your own business.

株式市場やビットコインなど、自分のビジネスを含めた何かを

But let's take something more stable like the SP500.

しかし、SP500のようなもっと安定したものを考えてみましょう。

An index fund that invests in the top 500 US companies.

米国のトップ企業500社に投資するインデックスファンドです。

It usually grows by around 10 percent in the long run, but lets be a bit conservative and

通常、長期的には10％前後の成長が見込めますが、少し保守的に考えてみましょう。

take 8 percent, just to be safe.

念のため、8％を取る。

When you take a mortgage, it's a 30 year investment, you are going to become a homeowner, but you

住宅ローンを組むときは、30年の投資で、家主になるわけですが、あなたは

have to keep making your monthly mortgage payments.

は、毎月の住宅ローンの支払いを続けなければなりません。

So let's take a look at what if you invest that money instead and rent a place.

では、そのお金を代わりに投資して、部屋を借りたらどうなるかを考えてみましょう。

Let's take a 300K dollar house.

30万円の家を例に挙げてみましょう。

With a 20 percent downpayment and 3 percent mortgage rate, you are going to pay 1017 dollars

頭金20％、住宅ローン金利3％の場合、1017ドルを支払うことになります。

per month.

月に

That's significantly cheaper than renting since that house would be rented out for at

で貸し出すことになるので、賃貸よりも格段に安くなる。

least 2000 dollars.

少なくとも2000ドル。

But if you count property taxes (300 USD), renovation which is another 1 percent of the

しかし、固定資産税（300米ドル）やリフォームを含めると、さらに1％の負担となります。

total price of your house ( 300 USD), insurance which let's say another 100 dollars, you will

家の合計金額（300ドル）に、あと100ドルの保険をかけるとすると、あなたは

end up with 1700 dollars. 

は1700ドルで終わります。

Not bad.

悪くない。

Buying a house still looks like a far better deal.

家を買ったほうがずっとお得な感じがします。

But now, let's count the opportunity cost.

しかし、今度は機会費用を計算してみましょう。

That 60K dollars you paid upfront as a downpayment, let's say you are going to invest it in the

頭金として前払いした6万円は、仮にそれを投資するとすると

sp500, and as I said earlier, we are going to be conservative and take just 8 percent.

sp500で、先ほど言ったように、保守的に8％だけ取ることにしています。

With the compound interest, it will grow to 603,759 dollars or 1677 dollars a month, which

複利で603,759ドル、1ヶ月で1677ドルに成長していくことになります。

makes your real cost of ownership 3377 dollars.

そのため、実質的な所有コストは3377ドルとなります。

Of course, the price of your house is also going to rise but if we have learned anything

もちろん、家の値段も上がりますが、私たちが何かを学んだとすれば

from 2008 crises, home prices can also crash.

2008年の危機から、住宅価格も暴落する可能性があります。

Especially since home prices had risen by 17 percent last year, only time will tell

特に、昨年は住宅価格が17％も上昇していたので、時間が解決してくれるでしょう。

you how this astronomical rise is going to end.

この天文学的な上昇がどのようにして終わるのかを知ることができます。


 But in order to invest in the stock market,

しかし、株式市場に投資するためには

you have to understand how the stock market works and that means you have to spend months

株式市場の仕組みを理解する必要があり、そのためには何ヶ月もの時間を費やす必要があります。

to master it!

を使いこなすことができます。

But I have some good news for you.

しかし、そんなあなたに朗報があります。

I have spent years investing in the stock market and to save you time.

私は何年もかけて株式市場に投資してきましたが、お客様の時間を節約するために

I have summarised all my experience in the stock market into a short, straightforward

私は、これまでの株式市場での経験を、短くてわかりやすい言葉にまとめました。

fully animated course and the best part is that it's available on skillshare and you

完全にアニメーション化されたコースで、最も優れているのは、スキルシェアで利用でき、あなたが

can get it for free if you use the link in the description.

は、説明文中のリンクを利用すれば、無料で入手できます。

At the end of the course, there is an assignment that I will personally check and provide you

講座の最後には、私が個人的にチェックしてお渡しする課題があります。

with a feedback.

をフィードバックしています。


 Anyways.

とにかく

Buying a house isn't always a bad decision.

家を買うことは、必ずしも悪い決断ではありません。

In fact, it can be a great decision, especially when you are setting down and building a family.,

特に、家族を築き上げるためには、大きな決断となるでしょう。

but right now, when we are getting out of the pandemic, we are not sure if we are going

が、今、パンデミックから脱却するときに、私たちは

to continue working remotely or we are going to get back to how everything was pre-pandemic,

リモートワークを続けなければ、パンデミック前の状態に戻ってしまいます。

when there is a bidding war in the market.

市場で入札合戦が行われているとき。

Finding a good deal has never been more difficult.

お得な商品を見つけることは、これまで以上に難しくなっています。

Especially all the headaches you have to go through when buying a house.

特に、家を買うときには頭を悩ませますよね。

You might buy a house now and then realize a year later that it was a mistake and life

今、家を買っても、1年後に間違いだったと気づいて、人生が

is getting back to normal, so that house that seemed attractive during the pandemic is no

が元に戻りつつあるので、パンデミック時に魅力的に見えた家も、今では

longer that attractive.

は、もはや魅力的なものではありません。

And who knows where the market is going to be at that time.

そして、その時のマーケットがどこにあるかは誰にもわからない。

Chances that you will lose money on that house is way higher than you make money.

その家では、儲けるよりも損をする可能性の方がはるかに高い。


 And now it's your turn to let me know in the

そして、今度はあなたが私に教えてくれる番です。

comments below what do you think about buying a house now?

コメント：あなたは今、家を買うことについてどう思いますか？

Is it a good time or its better to wait until things calm down?

今がチャンスなのか、それとも落ち着くまで待ったほうがいいのか。


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