The race is close, though. 27.8% of 24-year-old Gen Zers are homeowners compared to 24.5% of Millennials when they were the same age.

しかし、その競争は拮抗している。24歳のZ世代の27.8％が持ち家を持っているのに対し、ミレニアル世代は24.5％である。

Gen X had a lower rate at 23.5%.

X世代は23.5％と低かった。

I'm so happy with buying a home and in the moment, I didn't know if I was making the right call.

家を買って本当に良かったと思っているし、その瞬間は、自分の判断が正しかったのかどうかわからなかった。

Who knows the bad things that can happen if you really don't make ends meet after you buy a home.

家を買った後、本当に生活が成り立たなくなったら、どんな悪いことが起こるか誰にもわからない。

But fortunately, I did get through it and I think I'm in a way better place now.

でも、幸いなことに、私はそれを乗り越えたし、今はもっといい場所にいると思う。

Gen Z makes up only 3% of homebuyers.

Z世代は住宅購入者の3％に過ぎない。

This generation is entering home ownership with the lowest income and are unlikely to be married or have children under 18 in their household.

この世代は収入が最も低く、結婚している可能性も18歳未満の子供がいる可能性も低い。

In 2023, almost three quarters of Gen Zers said they plan to buy a home within six years, even though the market is tough for buyers.

2023年には、買い手にとって厳しい市場であるにもかかわらず、Z世代のほぼ4分の3が6年以内に住宅を購入する予定だと答えた。

It is an incredibly difficult housing market right now.

今の住宅市場は信じられないほど厳しい。

We have very limited housing inventory and we have had very limited housing inventory for a long period of time.

私たちの住宅在庫は非常に限られている。

It's pushed up home prices at the same time that interest rates are at a higher point than they have been in the last few years.

金利がここ数年で最も高い水準にあるのと同時に、住宅価格を押し上げている。

So how is Gen Z affording homes sooner than their elders could?

では、Z世代はどのようにして年長者よりも早く住宅を購入しているのだろうか？

And what implications will that have for the housing market and U.S. economy?

それは住宅市場と米国経済にどのような影響を与えるのだろうか？

In January 2021, the 30-year fixed mortgage rate hit a record low.

2021年1月、30年固定住宅ローン金利は過去最低を記録した。

I signed less than 3% on my mortgage, which is, you know, an astronomical low.

私は住宅ローンを3％未満で契約したが、これは天文学的な低さだ。

That's historic.

歴史的なことだ。

So I probably will never give that up.

だから、私はおそらくそれを手放すことはないだろう。

I won't buy until either I don't need a mortgage, I can make an equity transaction.

住宅ローンが不要になるか、エクイティ取引ができるようになるまでは買わない。

Gen Z was looking like they were doing better than Millennials, better than Gen X, because they were buying homes at a faster rate.

Z世代は、ミレニアル世代よりも、X世代よりも、より速いペースで住宅を購入しているため、よりうまくいっているように見えた。

But I think a lot of that had to do with how low interest rates were during those years and remote work opening up more possibilities for Gen Zers to buy homes in places that are more affordable.

しかし、その理由の多くは、この数年間の低金利と、リモートワークによってZ世代がより手頃な価格で家を購入できる可能性が広がったことにあると思う。

I had just turned 21 years old when I bought my home.

家を買ったとき、私は21歳になったばかりだった。

Dominic purchased his first home in October 2020 for about $200,000.

ドミニクは2020年10月に最初の家を約20万ドルで購入した。

He previously rented it while attending nearby Stockton University.

彼は以前、近くのストックトン大学に通っていたときに借りていた。

I did not want to pay over $1,200 a month to live on campus, and I just didn't see the value in doing that.

キャンパスで生活するために毎月1,200ドル以上も払いたくなかったし、そうすることに価値を見出せなかった。

During that time, with the mortgage rates, it was cheaper for me to buy a home than it was to live on campus.

当時は住宅ローンの金利もあって、キャンパスで暮らすよりも家を買ったほうが安かった。

Most Gen Zers were making their purchases in the Midwestern region.

ほとんどのZ世代は中西部地域で購入した。

Areas like Lincoln, Nebraska, Toledo, Ohio, South Bend, Indiana, Tuscaloosa, Alabama, and Eugene-Springfield, Oregon were popular with Gen Z homebuyers.

ネブラスカ州リンカーン、オハイオ州トレド、インディアナ州サウスベンド、アラバマ州タスカルーサ、オレゴン州ユージン・スプリングフィールドといった地域は、Z世代の住宅購入者に人気があった。

About 28% of homeowners in Lincoln, Nebraska are part of Generation Z.

ネブラスカ州リンカーンの住宅所有者の約28％がZ世代である。

Gen Z may be moving there because the median property value was nearly $200,000 in 2022, while the national average was around $500,000 that same year.

Z世代は、2022年の不動産価格の中央値が20万ドル近くであったのに対し、同年の全国平均は50万ドル前後であったため、そこに移住しているのかもしれない。

Gen Z also bought homes in places like Virginia Beach, Virginia, Cincinnati, Ohio, Detroit, Michigan, St. Louis, Missouri, and Indianapolis, Indiana.

Z世代はまた、バージニア州ヴァージニアビーチ、オハイオ州シンシナティ、ミシガン州デトロイト、セント・セント・リトルといった場所でも住宅を購入している。ミズーリ州ルイス、インディアナ州インディアナポリス。

The typical home purchased by Gen Z in these areas cost $255,000 or less in 2022.

これらの地域でZ世代が購入する典型的な住宅は、2022年には25万5,000ドル以下になる。

Gen Z buyers are purchasing at the lowest household incomes of all homebuyers out there.

Z世代は住宅購入者の中で最も世帯所得が低い。

So they're making the most financial sacrifices, but they're also making compromises on the home.

つまり、彼らは経済的な犠牲を最も多く払っているが、家についても妥協しているのだ。

So maybe the condition or the age of the home.

つまり、家の状態や築年数かもしれない。

When they were younger, Millennials were more inclined to live in urban areas.

ミレニアル世代は若い頃、都市部に住む傾向が強かった。

Cities like Boston, San Francisco, Seattle, and Washington, D.C. had a high share of 18-to-24-year-old homebuyers in the mid-2010s.

ボストン、サンフランシスコ、シアトル、ワシントンD.C.などの都市では、2010年代半ばに18歳から24歳の住宅購入者の割合が高かった。

But Millennials faced the Great Recession when they entered the housing market in the late 2000s.

しかし、ミレニアル世代が2000年代後半に住宅市場に参入したとき、大不況に直面した。

Because of those housing barriers, Millennials were more likely to stay in their parents' home for a longer time than previous generations.

こうした住宅障壁のため、ミレニアル世代は前の世代よりも親の家に長く住み続ける傾向が強い。

Gen Z has learned from Millennials before them.

Z世代は以前のミレニアル世代から学んだ。

They've learned about student loan debt.

彼らは学生ローンの負債について学んだ。

They're weighing their pros and cons when they go to college, and they're being financially savvy when they think about where they want to place their money and what they want to do with it.

彼らは大学進学のメリットとデメリットを天秤にかけ、自分のお金をどこに置き、それで何をしたいかを考えるとき、経済的に精通している。

And it seems to be housing.

そして、それは住宅のようだ。

While some Gen Zers bought homes, there are more living at home with their parents. 31% of Gen Z live in their parents' home currently.

住宅を購入したZ世代もいるが、実家で親と同居している人の方が多い。Z世代の31％が現在実家に住んでいる。

Meanwhile, Boomers, those born between 1946 and 1964, began buying homes during the 1970s and early 1980s, when the 30-year fixed mortgage spiked over 18%.

一方、1946年から1964年生まれのブーマー世代は、30年固定住宅ローンが18％以上に高騰した1970年代から1980年代初頭に住宅を購入し始めた。

During 1970, when the oldest Boomer was 24, the majority of U.S. homeowners in a two- or more-person household under 25 lived in the southern region.

ブーマーの最年長が24歳だった1970年には、25歳以下の2人以上の世帯の住宅所有者の大半が南部地域に住んでいた。

In addition to the easy interest rate environment housing advantage, some Gen Zers were able to get a head start from their family members.

金利の安い住宅環境に加え、一部のZ世代は家族からスタートを切ることができた。

More than 36% of Gen Z and Millennials who plan to purchase are expecting their family to help them with the down payment.

購入を予定しているZ世代とミレニアル世代の36％以上が、頭金を家族に援助してもらうことを期待している。

I had my parents co-sign on the mortgage because at that age, regardless of your credit, you pretty much have to have a co-signer and I understand that not everybody has that opportunity.

私は両親に住宅ローンの連帯保証人になってもらった。その年齢になると、信用に関係なく、連帯保証人が必要になってくるからだ。

If a Gen Z member was in a good economic position, they had a job or they had help from family to afford a home, and they were able to buy a home, then they made out really well because home values went up considerably from 2021 to where we are now.

もしZ世代が経済的に恵まれていて、仕事を持っていたり、家族からの援助があったりして、住宅を購入できたのであれば、2021年から現在に至るまで住宅の価値はかなり上昇している。

An average American home in the second quarter of 2024 cost a little over $501,000.

2024年第2四半期の平均的なアメリカの住宅価格は501,000ドル強である。

In February 2020, homebuyers needed to earn just over $40,000 in annual income to qualify for a starter home.

2020年2月、住宅購入者がスターター・ホームの購入資格を得るには、年収4万ドル強が必要だった。

Today, a first-time buyer needs to make around $76,000 to afford a typical starter home in the U.S. 2020 experienced new lows for mortgage rates.

現在、米国で初めて住宅ローンを購入する場合、一般的なスターター・ハウスを購入するためには約7万6,000ドルの収入が必要とされている。

The 30-year fixed rate was just under 3%.

30年固定金利は3％弱だった。

The typical age of a first-time buyer in 2023 was 35.

2023年の初回購入者の典型的な年齢は35歳だった。

In New Jersey, the median age was 49.

ニュージャージー州の中央値は49歳だった。

Similar to the average age, the median price of a home in New Jersey grew.

平均年齢と同様に、ニュージャージー州の住宅価格の中央値も上昇した。

The median price of a home for sale in the state of New Jersey right now exceeds $500,000.

現在ニュージャージー州で売りに出されている住宅の中央価格は50万ドルを超えている。

And that's up over $100,000 from where it was even two years ago.

しかも、2年前と比べても10万ドル以上も増えている。

So what we're seeing is a market that is increasingly constrained in terms of opportunity for first-time homebuyers and for homebuyers seeking to trade up in houses because of the market compression that we're observing, as well as the tremendous amount of demand.

つまり、初めて住宅を購入する人にとっても、住宅を買い替えようとする人にとっても、市場の圧縮が見られるだけでなく、膨大な需要があるため、住宅購入の機会がますます制約されているということだ。

Our population is growing year over year, and the number of buyers seeking to purchase homes at the median and lower end of the market continue to climb.

人口は年々増加しており、市場の中央値以下での住宅購入を希望するバイヤーの数は増加の一途をたどっている。

Melanie is a director at the New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency.

メラニーはニュージャージー州住宅抵当金融庁のディレクターである。

She and her team help first-time homebuyers who are trying to find homes but can't afford the additional cost to jumpstart their process.

彼女と彼女のチームは、住宅を探そうとしているが、そのプロセスを開始するための追加費用を支払う余裕がない初回住宅購入者を支援している。

Just 14 states, including New Jersey and one U.S. territory, offer homeowner assistance funding.

住宅所有者支援金を提供しているのは、ニュージャージー州を含むわずか14州と、米国領土の1州だけである。

The others have either suspended their programs or are awaiting waitlist applications.

その他はプログラムを中断しているか、ウェイティングリストの申請待ちとなっている。

Across the state, as much as a quarter of families are now coming in with a substantial down payment, often supported by parents, loved ones, significant others that are not necessarily co-borrowers.

州全体では現在、4分の1もの家庭が多額の頭金を用意しており、多くの場合、両親や恋人、大切な人など、必ずしも共同債務者でない人たちが援助している。

When the market's this tight, any kind of a cash infusion can help you to access a home.

市場がこれほど逼迫しているとき、どんな種類の現金注入でも住宅へのアクセスに役立つ。

And so that pressure is increasingly making it difficult for first-time homebuyers who aren't selling a house and taking that nest egg to buy the next house.

そのため、初めて住宅を購入する人にとって、家を売って次の家を購入するための資金を確保することが難しくなっている。

Over three-quarters of Gen Z homebuyers have received help on down payments.

Z世代の住宅購入者の4分の3以上が頭金の援助を受けている。

We're very conscious about trying to find ways to help first-time homebuyers invest and become homeowners while those houses are on the market so that they can really enjoy that opportunity themselves and so that we see that direct investment.

私たちは、初めて住宅を購入する人たちが、住宅が売りに出されている間に投資して住宅所有者となり、彼ら自身がその機会を享受できるよう、また私たちが直接投資できるような方法を見つけようと強く意識している。

When you live on a street, you care about the sidewalk, you care about the schools, you care about the lighting.

通りに住んでいれば、歩道も気になるし、学校も気になるし、照明も気になる。

So we view it not just as helping that individual, but as helping that community.

だから私たちは、単に個人を助けるだけでなく、そのコミュニティを助けるのだと考えている。

Along with the generational trends in home buying, experts are also seeing a change in who is living inside their homes.

住宅購入における世代間のトレンドとともに、専門家は、家の中に住む人の変化も見ている。

Gen Z as homebuyers, they're more likely to be single than they are to be partnered.

住宅購入者としてのZ世代は、パートナーがいるよりも独身の方が多い。

So they're doing this actually on their own, which is really interesting when we think about affordability conditions.

つまり、彼らは自分たちだけでこれをやっているわけで、値ごろ感を考える上で実に興味深いことだ。

Half of them are single as they go into home buying.

彼らの半数は独身である。

We also know they plan on holding their home for a longer period of time than we saw for young millennial buyers at the same age.

また、ミレニアル世代の若年層が同じ年齢で購入した場合よりも、長期にわたって住宅を保有する予定であることも分かっている。

Like Gen Z, millennials are also more likely to move in alone. 42% of millennial homebuyers have purchased their homes alone.

Z世代同様、ミレニアル世代も単身赴任が多い。ミレニアル世代の住宅購入者の42％が一人で家を購入している。

Only 34% of Gen X are independent homebuyers.

X世代で独立した住宅購入者は34％に過ぎない。

Experts say this trend speaks to how the younger generations are delaying or foregoing marriage altogether.

専門家によれば、この傾向は若い世代がいかに結婚を先延ばしにしているか、あるいは完全に見送っているかを物語っているという。

But those who are interested in purchasing alone could have a harder time qualifying for a mortgage.

しかし、単独での購入を希望する人は、住宅ローンの審査に通りにくくなる可能性がある。

Mortgage lenders look at annual salaries to determine how much a potential client can afford to borrow.

住宅ローンの貸し手は、見込み客がいくら借りられるかを判断するために年収を見る。

This could potentially affect Gen Z because they are most likely receiving entry-level salaries, they owe a substantial amount of debt compared to their parents when they are the same age, and they're grappling with the high cost of living from inflation.

Z世代は新入社員レベルの給与を受け取っている可能性が高く、同年齢の親と比べて多額の借金を背負っており、インフレによる生活費の高騰に悩まされているためだ。

Gen Z homebuyers have comparatively lower incomes compared to other homebuyers because they are just starting out in their careers.

Z世代の住宅購入者は、キャリアをスタートさせたばかりであるため、他の住宅購入者に比べて所得が比較的低い。

So they're competing against Gen X and millennial homebuyers who've been in the marketplace longer and who were closed out in the last decade from home purchases.

つまり、X世代やミレニアル世代の住宅購入者と競合しているのだ。彼らは、より長く市場にいて、過去10年間に住宅購入から締め出された人たちである。

Roughly 38% of Gen Zers and millennials believe they have a harder time building financial wealth than their parents did because they feel left behind by the economy, while 17% believe they have it easier.

Z世代とミレニアル世代のおよそ38％が、経済から取り残されていると感じているため、親世代よりも経済的な富を築くのが難しいと考えている。

And in some ways, Gen Z may be right.

そしてある意味では、Z世代は正しいのかもしれない。

Although Gen Z is in fact making more money than their parents did at the same age, they've racked up more debt than their parents.

Z世代は実際、同年齢の両親よりも稼いでいるが、両親よりも借金を重ねている。

An 18 to 24-year-old in 2022 made $20,000 in wages after adjusting for inflation.

2022年の18歳から24歳の賃金は、インフレ調整後で2万ドルだった。

That's nearly $5,000 more than what 18 to 24-year-olds made in 1992.

これは1992年の18歳から24歳の収入より5000ドル近く多い。

Yet Gen Z carries more student loans and mortgage debt than their parents.

しかし、Z世代は両親よりも多くの学生ローンや住宅ローンを抱えている。

The average 18 to 24-year-old in 2022 held $117,000 in mortgage debt, while the same age group in 1992 owed $39,367.

2022年の18歳から24歳の平均は11万7000ドルの住宅ローンを抱えているが、1992年の同年齢層は3万9367ドルを抱えていた。

For every $10,000 that you see an increase in someone's student loans, that basically reduces their ability to purchase a home by 10 or 15%.

学生ローンが1万ドル増えるごとに、住宅購入能力は10％か15％低下する。

Gen Z homebuyers have comparatively lower incomes compared to other homebuyers because they are just starting out in their careers.

Z世代の住宅購入者は、キャリアをスタートさせたばかりであるため、他の住宅購入者に比べて所得が比較的低い。

When it comes to the workforce, job security is a major obstacle for this age group.

労働力に関して言えば、この年齢層にとって雇用の安定は大きな障害である。

And while young adults are more likely to be employed full-time than young adults three decades ago, those 18 to 24 only saw a 1% gain in their share of full-time workers compared to the same age group that worked full-time in 1993.

また、若年層は30年前の若年層よりもフルタイムで雇用されている可能性が高いが、18歳から24歳のフルタイム労働者の割合は、1993年にフルタイムで働いていた同年齢層と比べて1％しか増加していない。

It wasn't easy.

簡単なことではなかった。

I worked at least 40 hours a week during college just to make it happen.

大学時代はそれを実現するために、少なくとも週に40時間は働いた。

These financial obstacles are impacting Gen Z and driving a wedge between their goal to be homeowners.

こうした経済的障害がZ世代に影響を与え、持ち家になるという彼らの目標にくさびを打ち込んでいる。

In 2023, after mortgage rates soared to as much as 8%, the home ownership rate for adult Gen Z-ers stagnated.

2023年、住宅ローン金利が8％にまで高騰した後、成人Z世代の住宅所有率は低迷した。