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  • Real estate or the stock marketThe debate that will never end

    不動産か株式か? 永遠に終わらない議論

  • The stock market investors will always  point out how great the stock market such  

    株式市場の投資家は、そのような株式市場の素晴らしさを常に指摘します。

  • as the unbelievable rate of return you  could have within a single year. While  

    を、1年以内に得られる信じられないような収益率とした。一方で

  • real estate investors will point out the  cash flow that the real state provides.

    不動産投資家は、不動産が提供するキャッシュフローを指摘します。

  • Each of these groups is right. Both real estate  and the stock market have their pros and cons,  

    これらのグループはそれぞれ正しい。不動産も株式市場も長所と短所があります。

  • and the truth is somewhere  in the middle, as always

    そして、真実はいつものように中間にあるのです。

  • If you were a stock market investor in 2020,  it doesn't matter what stocks you invested in!  

    2020年に株式投資をしていた人は、どんな銘柄に投資したかは関係ありません

  • You most probably made an incredible rate of  return. If you had invested in tech companies,  

    おそらく、信じられないほどの収益を上げたことでしょう。もしあなたがハイテク企業に投資していたら

  • you probably doubled or tripled your money within  a year, and if you were a real estate investor,  

    1年以内に2倍、3倍になった人もいるでしょうし、不動産投資をしていた人は

  • you probably didn't do much.   

    と言っても、大したことはしていないでしょう。

  • Property prices increased by around 12%.  

    物件価格は約12%上昇しました。

  • That's nothing compared to how much the stock  market rose but in the context of the real state,  

    それは、株式市場がどれほど上昇したかに比べれば何でもないことだが、現実の状態に照らし合わせてみると。

  • 12% is a lot because the real estate  market usually grows by two or 3% at best.

    不動産市場の成長率は通常、せいぜい2~3%ですから、12%は大きいですね。

  • So let's try to find out where should you invest  your money this year? Is the stock market better  

    では、今年はどこにお金を投資すべきかを考えてみましょう。株式市場のほうが

  • than real state, or is the real state still  the greatest investment you can ever make

    現実の状態よりも、現実の状態の方が、まだ最大の投資であると言えるでしょうか。

  • If you have $50,000 or $100,000 that you  saved up, where should you invest it? We  

    貯めた5万円、10万円があったら、どこに投資すればいいのか?私たちは

  • will answer all of these questions  and many more but before we do that,  

    は、これらの質問やその他多くの質問にお答えしますが、その前に

  • make sure to give this video a thumbs up for the  YouTube algorithm, and let's get right into it

    YouTubeのアルゴリズムに合わせて、このビデオに「サムズアップ」を付けて、早速見てみましょう。

  • Real Estate vs. Stock market

    不動産 vs. 株式市場

  • When you buy a stock, it's just  a digital document on the screen  

    株を買っても、それは画面上のデジタル文書に過ぎない

  • of your smartphone. You almost have no  control over it since your single stock  

    スマートフォンのあなたはほとんどコントロールできません あなたの1つのストックから

  • isn't going to give you much influence when  the company has another 5 or 10 billion stocks

    しかし、その会社がさらに50億、100億の株を持っている場合、あなたはあまり影響力を持たないでしょう。

  • While real estate gives you complete  control over your investment,  

    不動産は自分の投資を完全にコントロールすることができますが

  • even if you have taken a mortgage to purchase  it, you can touch it, feel, and control it.

    たとえ住宅ローンを組んで購入したとしても、触って、感じて、操作することができます。

  • What sets real estate apart from other types  of investments is leverage. With 50K dollars,  

    不動産が他の投資と違うのは、レバレッジです。5万円のお金で

  • you can control 50K dollars worth of stocks, but  when it comes to real estate, with 50K dollars,  

    5万円分の株はコントロールできますが、不動産となると5万円では

  • you can control 500K dollars worth of real  estate. I am a big fan of the stock market.  

    あなたは50万ドル相当の不動産をコントロールすることができます。私は株式市場の大ファンです。

  • I spend hours every day looking at charts  and numbers or reading reports to find  

    私は毎日何時間もチャートや数字を見たり、レポートを読んだりして探しています。

  • a good investment, but you have very  little leverage for the stock market.

    は良い投資だと思いますが、株式市場に対するレバレッジはほとんどありません。

  • Of course, there is something  called margin investing,  

    もちろん、信用取引の投資というものもあります。

  • where you can borrow from your brokerage firm  to double or triple your income from the trade,  

    ここでは、証券会社から借りて、トレードによる収入を2倍、3倍にすることができます。

  • but it's not as much as real estate. On top of that, margin accounts are usually  

    と言っても、不動産ほどではありません。それに加えて、信用取引口座は通常

  • used for trading and not investing since the  interest you have to pay on the borrowed money is  

    借りたお金に支払わなければならない利息は、投資ではなく、トレーディングに使用されます。

  • pretty high, while in real estate, you can getdecent mortgage rate for 30 years, especially now

    かなり高い。一方、不動産では、特に今は、30年できちんとした住宅ローンの金利が取れます。

  • 
 4. We also have to consider the Cashflow 

    4.また、キャッシュフローを考慮して

  • Have you ever heard the term  - the king of dividends

    配当の王様」という言葉を聞いたことがありますか?

  • These are the companies that are within the S&P  

    これらの企業は、S&Pの中でも

  • 500 that have been increasing their  dividends for the past 50 years or more.

    過去50年以上にわたって増配を続けている500社。

  • Think about it; 50 years is a long timeBooms and busts, inflation and deflation,  

    考えてみると、50年というのは長いですよね。 好景気と不景気、インフレとデフレ。

  • high-interest rates, and low-interest  rates; these companies have survived and  

    高金利、低金利の時代を経て、これらの企業は生き残ってきました。

  • prospered through it all and kept raising  their dividend rates year after year

    そのような状況下でも、毎年のように配当率を上げ続け、繁栄してきました。

  • One such company is Johnson & Johnson. Guess how  much dividends does it pay? A little over 2.5  

    その一つがジョンソン・エンド・ジョンソンだ。この会社の配当金はいくらだと思いますか?2.5倍強

  • percent. And besides, the stock price did not even  increase by 50 percent in the last five years.
 

    パーセントを達成しました。その上、過去5年間で株価は50%も上昇していません。

  • While when it comes to real estate, you can  get 7, 8, or 10 percent. It all depends on  

    不動産の場合は、7%、8%、10%のいずれかになります。それは、すべてが

  • the neighborhood and the property. So  if Cashflow is more important to you,  

    は近所の人や物件のことを考えています。なので、Cashflowがより重要であれば

  • then real estate is the option to go with.
 But The problem with real estate is,  

    であれば、不動産という選択肢が出てきます。しかし 不動産の問題は

  • it's nearly impossible to have such a high  growth like you could have in the stock market  

    株式市場のような高成長はほぼ不可能です。

  • unless it's a bubble. Sometimes a company enters  the game and revolutionizes the entire industry,  

    バブルでなければ。時には、ある企業が参入して業界全体に革命を起こすこともあります。

  • and a 10 or 20K dollar investment in that company  could worth millions in less than a decade

    で、その会社に1万円か2万円の投資をすると、10年以内に数百万円の価値になる。

  • Netflix is a great example, but it's just one  out of many. Netflix stock price since 2012  

    Netflixはその好例ですが、数ある中の一つに過ぎません。2012年以降のNetflixの株価

  • rose by over 5730%. Which means, every thousand  dollars that were invested in Netflix back then  

    は5730%以上も上昇しました。つまり、当時Netflixに投資した1000ドルごとに

  • now worth over 57300 dollars. In other words, if  you invested just 18K dollars in Netflix in 2012,  

    現在では57300ドル以上の価値があります。言い換えれば、2012年にネットフリックスにたった18Kドルを投資した場合

  • without doing anything else, you would have  become a millionaire today. The stock market  

    何もしなければ、今頃は億万長者になっていたでしょう。株式市場は

  • is filled with such examples. When it comes  to growth, the stock market undoubtedly wins

    は、そのような例がたくさんあります。成長という点では、間違いなく株式市場が勝っています。

  • But if you are not emotionally stablethen the stock market isn't for you.  

    しかし、精神的に安定していない人には、株式市場は向いていません。

  • The market jumps up and down every single  minute. Sometimes it's all over the roof,  

    マーケットは1分ごとに上下に飛びます。時には、屋根の上まで上がることもあります。

  • rising like there is no tomorrow, and if you can't  control yourself, you will start buying more when  

    明日がないように上昇し、自分をコントロールできないと、いつの間にか買い足すようになってしまう。

  • you shouldn't since that plunge will be followed  by a correction. And vice versa, when the stock  

    その急落の後には調整が行われるので、してはいけません。また、その逆も然りで、株価が

  • is falling for a few days in a row, you have to  understand that is temporary and be patient.
 

    が数日連続して下落している場合は、それが一時的なものであることを理解し、我慢しなければなりません。

  • But what I don't like the most about the stock  market is that when you invest in a certain  

    しかし、株式市場で一番気に入らないのは、ある投資をすると

  • company, especially if it's a safe investment inhuge company like apple. You do not feel like you  

    の会社、特にappleのような巨大な会社に安全に投資できるかどうか。を感じないのですね。

  • own something. I mean, of course, theoreticallyyou are one of the owners of the company, but  

    何かを所有しています。もちろん、理論的には会社のオーナーの一人ではありますが

  • how much your 10K, 20K, or 100K dollar investment  in the company really worth. How much real wealth  

    あなたの1万ドル、2万ドル、10万ドルの投資が、本当はどれくらいの価値があるのか。どれだけの本当の財産

  • does it provides you when the company worth over  2 trillion dollars. While when it comes to real  

    2兆ドル以上の価値を持つ会社が、あなたに提供してくれるものですか?一方で、リアルになると

  • estate, you own the entire thing.   

    エステートは、あなたが全てを所有しています。

  • What we also have to consider are taxes! If  you make a million dollars and the government  

    また、考えなければならないのは、税金ですもしあなたが100万ドルを稼いでも、政府が

  • takes half of that such as in the case of income  tax, then you are not making a million dollars.  

    所得税のようにその半分を取ると、100万円にはなりません。

  • And that's where real estate  also wins over the stock market.

    そしてそこでは、不動産も株式市場に勝る。

  • When your stocks rise in value, remember  that you are only getting wealthier on paper.  

    株が値上がりしても、それは紙の上での豊かさに過ぎないことを忘れてはいけません。

  • If you want that wealth to turn into  real money that you can spend on yourself  

    その富を、自分のために使える本当のお金に変えたいなら

  • or buy another asset, then you have to sell  your stocks and pay a capital gain tax, which  

    たり、別の資産を買ったりした場合、株を売ってキャピタルゲイン税を払わなければならず、これは

  • is 20 percent for long-term investments and can  go as high as 37 percent for short-term trades

    は、長期投資の場合は20%、短期取引の場合は37%にもなります。

  • With real estate, there are multiple ways to  avoid taxes and use that cash to grow your  

    不動産の場合、税金を回避し、そのキャッシュを使って成長させる方法が複数あります。

  • wealth. For instance, instead of paying for  the entire property upfront, you can deduct  

    の富を得ることができます。例えば、不動産の全額を前払いするのではなく、控除することで

  • the portion of your mortgages attributable  to interest payments on your tax returns.  

    確定申告の際には、住宅ローンのうち利息分に相当する部分を申告してください。

  • You can recover the cost of income-producing  rental property through depreciation.

    収入源となる賃貸物件の費用は、減価償却によって回収することができます。

  • Depreciation expense often results  in a net loss on investment property  

    減価償却費はしばしば投資不動産の純損失となる

  • even if the property actually  produces positive cash flowthis  

    実際にキャッシュフローが出ている物件であっても、この

  • loss, as well as expenses, such as utilities  and insurance deducted from ordinary income.

    損失に加えて、光熱費や保険料などの経費を通常の所得から控除しています。

  • Even if you end up selling the house, you can  avoid paying capital gain tax if you purchase  

    たとえ住宅を売却することになっても、以下のように購入すれば、キャピタルゲイン税の支払いを避けることができます。

  • another property that's bigger. Tax incentives  

    他の物件の方が大きい税制上の優遇措置

  • in real estate are unbelievable. It seems like  real estate investors wrote the tax code

    の不動産は信じられません。不動産投資家が税法を書いたようなものです。

  • 2021 

    2021

  • Alright, now we know all the ups and downs  of both the real estate and the stock market,  

    さて、これで不動産市場と株式市場の浮き沈みがすべてわかりました。

  • and in many ways, real estate looks  like a good deal. But the question is,  

    と、いろいろな意味で、不動産はお得に見えます。しかし、問題は

  • what's the best investment now, this year?

    今年は何に投資すればいいの?

  • Well, the answer is a bit complicated but let  me simplify it. Real estate a great investment,  

    その答えは少し複雑ですが、簡単に説明しましょう。不動産は素晴らしい投資です。

  • especially when mortgage rates are lowEven a single percentage is going to  

    特に、住宅ローンの金利が低いときには たった1%でも、それがあれば

  • play a huge difference in the long run, so  with mortgage rates now around 3 percent.  

    長い目で見れば大きな違いがあります。現在、住宅ローンの金利は約3%です。

  • It's definitely one of the best times to  take a mortgage, and for the past year or so,  

    住宅ローンを組むのに最適な時期であることは間違いなく、ここ1年ほどは

  • everyone who saved up for the  downpayment did take a mortgage

    頭金を貯めていた人は、みんな住宅ローンを組んでいました。

  • The fed was so afraid that the pandemic will  stop people from buying houses that it lowered  

    連邦政府は、パンデミックによって人々が家を買えなくなることを恐れて、家の価格を下げたのです。

  • mortgage rates from almost 5 percent in  2018 to 2.6 percent by the end of 2020.

    2018年に5%近くあった住宅ローン金利は、2020年末には2.6%にまで低下します。

  • But that reaction in mortgage rates led many  people to take mortgages to the point where  

    しかし、その住宅ローン金利の反動で、多くの人が住宅ローンを利用するようになり

  • home prices rose significantly, as we have  discussed in one of the previous videos

    以前のビデオでもご紹介したように、住宅価格は大幅に上昇しました。

  • Home prices usually rise by 2 or 3 percent  just to match with inflation, however in 2020,  

    住宅価格は通常、インフレ率に合わせて2~3%上昇しますが、2020年にはそれがなくなります。

  • in the middle of a pandemic when most people  lost their jobs. Home prices rose by 12 percent

    殆どの人が仕事を失ったパンデミックの最中に住宅価格は12%上昇しました。

  • That's why many economists  predict a certain correction

    だからこそ、多くのエコノミストが一定の修正を予測しているのです。

  • But that's just a prediction because  we are not out of this pandemic yet,  

    しかし、このパンデミックはまだ終わっていないので、これはあくまでも予測です。

  • and the fed might keep mortgage rates low for  another few years. Everyone who couldn't take  

    とFRBは、あと数年は住宅ローン金利を低く保つかもしれない。を取れなかった皆さん。

  • a mortgage in 2020 will do that this year and in  the next few years. So there is a very good chance  

    2020年の住宅ローンは、今年から数年の間にそれを実行します。だから、非常に良いチャンスがある

  • that home prices will keep rising for another  few years as long as interest rates are low.

    は、金利が低いうちは、あと数年は住宅価格が上昇し続けると考えています。

  • The same goes for the stock market. During the  2020 crash, the fed stepped in and flooded the  

    株式市場も同様です。2020年の暴落の際には、連邦政府が介入して、洪水のような

  • market with cheap money. It started buying  junk bonds and even lent money to the largest  

    市場に安価な資金を供給したのです。ジャンク債を買うようになり、最大手の企業にもお金を貸しました。

  • corporation such as Apple or Microsoft. Most of  these companies should have suffered last year,  

    アップルやマイクロソフトなどの企業。これらの企業の多くは、昨年苦しんだはずです。

  • but the fed chose to inflate the market to  prevent a deflation. Of course, that's great,  

    が、FRBはデフレを防ぐために市場を膨らませることを選んだ。もちろん、それは素晴らしいことです。

  • but what happens when the Fed increases  interest rates or stops buying corporate bonds?  

    が、FRBが金利を上げたり、社債の購入をやめたりするとどうなるか。

  • Most of these companies will start  suffering, so the market could  

    これらの企業のほとんどが苦境に立たされることになるので、市場は

  • witness even a bigger correction compare to  what we have seen in the last few weeks

    この数週間に見られたものと比べて、さらに大きな修正があると思われます。

  • But according to the fed, it plans to keep the  interest rates at the bare minimum for a few years  

    しかし、連邦政府によると、数年間は金利を最低限に保つ予定だそうです。

  • until the economy is back on its knees. That's  what the fed plans, but that doesn't mean it's  

    景気が回復するまで。それが連邦政府の計画ですが、だからといって

  • gonna happen. Only time will tell. 
 If you have enjoyed this video,  

    起こるかもしれない。時間だけが解決してくれます。このビデオを楽しんでいただけましたか?

  • you will most definitely enjoy this custom  playlist that I have created specifically  

    私が特別に作成したこのカスタムプレイリストは、きっとあなたを楽しませてくれることでしょう。

  • for you that has our most popular videos on  business, investing, and the stock market  

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  • that can potentially change your life. And now give this video the thumbs  

    あなたの人生を変える可能性があるのです。そして、このビデオに親指を立てて

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Real estate or the stock marketThe debate that will never end

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B1 中級 日本語 不動産 投資 株式 市場 住宅 ローン

2021年の不動産市場と株式市場-億万長者になるためにはどこに投資すべきか? (Real Estate vs Stocks Market in 2021 - Where To Invest To Become a Millionaire?)

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    Summer に公開 2021 年 03 月 24 日
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