For the past year.

この1年間は

We all have been complaining about how house prices have been rising faster than ever.

私たちは皆、住宅価格がかつてないほど急速に上昇していることに不満を抱いています。

Every single month we had a new record.

毎月のように新記録が出ていました。

What happened over the last year we saw with something unbelievable.

この1年間に起こったことは、信じられないようなことでした。

People will stand in lines to be able to have a chance to bid for a house.

家を買うための入札には行列ができます。

I'm not talking about being able to buy that house, But just having an opportunity to fight for it.

その家を買えるかどうかではなく、その家のために戦う機会があるかどうかということです。

People page 1020 or 30% over the asking price just to be the one who is going to buy that house.

その家を買ってくれる人になるために、希望価格の1020倍、30倍の価格を提示する人もいます。

However, that has changed in the last few months.

しかし、ここ数ヶ月でそれが変わりました。

The market seems like it has reached its peak and it doesn't seem like it is going to rise as it did before.

市場はピークに達したようで、以前のように上昇するとは思えません。

In april realtor dot com.

4月にはrealtor dot com。

Data showed prices on active home listings are up a whopping 17.2% compared to a year prior in october that bomb declined considerably, falling to just 8.6%.

データによると、有効な住宅リストの価格は、1年前の10月に比べて17.2％と大幅に上昇していました。

That doesn't mean prices are about to fall, but it definitely indicates the fact that they aren't growing like they used to, Some people are worried about a potential crush.

だからといって価格が下がるわけではありませんが、以前のように成長していないという事実を示していることは間違いありません、人々は潜在的なクラッシュを心配しています。

Others are coming as down by saying prices will keep rising but not at that pace.

また、「価格は上昇し続けるが、そのペースではない」という意見もあります。

Whatever opinion you're looking for it does exist out there.

あなたが求めている意見が何であれ、そこには存在します。

But what we want to find out the facts because only based on them can we have a clear image of what's happening and what could potentially happen but before we do that I want to share with you a game that I have been playing lately.

しかし、私たちが知りたいのは事実です。事実に基づいてこそ、何が起きているのか、何が起きる可能性があるのか、明確なイメージを持つことができるからです。しかし、その前に、私が最近プレイしているゲームを紹介したいと思います。

Raid shadow lenders who gladly sponsored this video.

このビデオを快くスポンサーしてくれたRaid shadow lender。

I don't usually play games on my phone, but this one is one of the few ones that I play they gave us some of the coolest characters you will ever find.

私は普段、携帯電話でゲームをすることはありませんが、このゲームは数少ないプレイするゲームのひとつで、今までにないクールなキャラクターが登場します。

Just take a look at my characters.

私のキャラクターを見てみてください。

This one is my favorite.

これは私のお気に入りです。

He's quite effective at battles.

彼は戦闘ではかなり効果的です。

I like to pick him up together with her.

私は彼女と一緒に彼を迎えに行くのが好きです。

They make up a great team together.

彼らは一緒に素晴らしいチームを作っています。

There is always something human rate special events every day.

毎日、何かしらの人間率の高い特別なイベントがあります。

A bunch of us and new champions and the brand new cards and bring that gives you a lot of new ways to use your champions and at the start of december rates releasing one of its biggest most anticipated features ever.

12月初旬には、これまでで最大級の期待度を誇る新機能を搭載したレートが発表されました。

As you win battles, you will get rewards that you can use to expand your champions and upgrade them to build and defeated team.

戦闘に勝利すると報酬が得られ、それを使ってチャンピオンを拡張したり、アップグレードしたりして、敗北したチームを構築します。

The challenge is to use your champions in the right combination to be able to win battles.

このゲームでは、チャンピオンを適切な組み合わせで使用し、バトルに勝利することが求められます。

And to give you a head start.

そして、先手を打つこと。

In this game, you can hit the link in the description or scan the QR code right here and as a new player you will get an epic hero.

このゲームでは、説明文中のリンクを押すか、ここでQRコードをスキャンすると、新しいプレイヤーとして、壮大なヒーローを手に入れることができます。

General.

一般的には

Yes, you will get her for free, but also 200,000 silver one XP boost one energy rayfield and one ancient shot.

その上、20万シルバー、XPブースト、エナジーレイフィールド、エンシャントショットもついてきます。

So you can summon an Austin champion as you get engaged.

婚約するとオースティンのチャンピオンを召喚できるわけです。

You will find your rewards here in your inbox for the next 30 days only.

今後30日間に限り、あなたの受信トレイにこの報酬が表示されます。

And now let's get back to the video real estate is such a market that it affects everyone and not only homeowners that includes investors, renters and so on, but the slow down in prices was expected.

さて、話をビデオに戻しますが、不動産は家主だけでなく、投資家や賃貸人など、すべての人に影響を与える市場ですが、価格の鈍化は予想されていました。

We all knew that was going to happen.

そうなることはみんなわかっていた。

It was not a matter of if, but rather when so whoever ripped the benefits of this housing roller coaster is smart because we aren't going to see anything like this in the coming future.

このジェットコースターの恩恵を受けた人は賢いと思います。

However, it is still impossible to predict the market because even the Almighty algorithm, which has all the data you ever need to predict the market couldn't make it.

しかし、市場を予測するために必要なすべてのデータを持っている全能のアルゴリズムでさえ、市場を予測することができなかったのだから、やはり不可能なのだ。

Yes, I am talking about Zillow, if you haven't been living under the rock, you probably heard about The disaster that Zillow went through by trying to use its data to rip the market but their plan backfired and zero stock is crashing down in the last few weeks at the time of the script, the stock has plunged by over 46%.

Zillowのことです。もしあなたが岩の下に住んでいなかったら、Zillowが自社のデータを使って市場を荒らそうとしたが、計画が裏目に出て、ゼロ株がここ数週間で46％以上も暴落したという話を聞いたことがあるでしょう。

That is literally worse than what happened during the March 2020 Ark invest for example, sold its entire portfolio of Zillow stock.

これは、例えば2020年3月にArk investがZillow株のポートフォリオをすべて売却したときに起こったことよりも文字通り悪い。

Yes, it is that bad.

そう、そんなにひどいのです。

But to be honest, Zillow had a rough year.

しかし、正直に言うと、Zillowはこの年、荒れていました。

Just take a look at their stock graph.

株のグラフを見てみてください。

Although judging by the housing market, it should have had a great year anyways since Zillow has all of this data, it tried to predict accurately future home prices.

住宅市場を見る限り、今年は素晴らしい年になったはずですが、Zillow社はこれらのデータをすべて持っているので、将来の住宅価格を正確に予測しようとしました。

So it purchased thousands of homes More than 14,000 homes in just six months.

そのため、数千件の住宅を購入しました。 わずか半年で14,000件以上の住宅を購入しました。

It makes sense because Zillow literally has more data than anyone else.

Zillowは文字通り誰よりも多くのデータを持っているので、それは理にかなっています。

But the plan backfired.

しかし、この計画は裏目に出た。

Zillah had overspends and was sitting on massive losses in the months to come.

ジラーは経費を使いすぎて、数ヶ月後には巨額の損失を抱えていた。

That resulted in a combined loss of $550 million.

その結果、合計で5億5,000万ドルの損失となりました。

And the end of business that had been rapidly growing.

そして、急成長を遂げていたビジネスの終焉。

The layoffs will pair 25% of zeros in charge stuff and the board decided to shut off the project.

レイオフにより、担当のものには25％のゼロがつくことになり、役員会ではプロジェクトの中止を決定した。

So it comes to housing projections take them with a grain of salt because this market is literally uncontrollable, anything could happen.

この市場は文字通り制御不能であり、何が起こっても不思議ではないため、住宅予測に関しては大目に見てください。

But what is certain for sure is that getting a mortgage at a super low rate is a great deal.

しかし、確実に言えることは、超低金利で住宅ローンを組むことは、とてもお得だということです。

Mortgage rates picked at around 5% in 2018 and reach their lowest point in january 2021.

住宅ローン金利は、2018年に5％前後を選び、2021年1月に最低値を迎える。

Just to give you an idea how much with a single percentage make in your final house price.

たった1つのパーセンテージで、最終的な住宅価格にどれだけの影響を与えるかを考えてみましょう。

For the sake of example, let's take half a million dollar house for a 30 year mortgage with three and 4% mortgage rates with a 20% down payment.

例として、50万円の家を、頭金20％で住宅ローン金利が3％と4％の30年ローンで借りた場合を考えてみましょう。

Of course, there are many other factors that would influence the price of a house, such as property taxes, insurance and so on.

もちろん、固定資産税や保険など、家の価格を左右する要素は他にもたくさんあります。

But let's take those factors out of the equation with the 4% mortgage rates and a 20% down payment, that $500,000 house would amount to $859,000.

しかし、そういった要素を排除して、4％の住宅ローン金利と20％の頭金で計算すると、50万ドルの家は85万9,000ドルになります。

While at 3%, the total amount would equal to $758,000.

一方、3％の場合は758,000ドルになります。

A single percentage in this example equals to over $100,000.

この例では、1つのパーセンテージが10万円以上に相当します。

That is a pretty good amount of money, especially in the long run, it would make a real difference, especially if we count the opportunity cost.

これはかなりの金額で、特に長い目で見れば、機会費用を含めても、実際に違いが出てくるだろう。

But we won't do that here.

しかし、ここではそれをしません。

That's why when the mortgage rates dropped to their bare minimum, people rushed to secure a mortgage at that rate.

だからこそ、住宅ローン金利がぎりぎりまで下がると、その金利で住宅ローンを確保しようと人々が殺到した。

Because even if they slightly over pay for a house, they will still win since their mortgage rate will cover it in the long run.

なぜなら、家の購入代金を多少オーバーしても、長い目で見れば住宅ローンの金利でカバーできるので、勝ち組になれるからです。

Especially if you factor in the fact that house prices genuinely rise over the long run either way you want to lose.

特に、住宅価格が長期的に見て純粋に上昇することを考慮すると、どちらかが損をすることになります。

However, that astronomical demand led to the highest price increase in home prices in recent history.

しかし、その天文学的な需要のおかげで、住宅価格は近年で最も高い値上がりを記録しました。

At some point, prices began to rise so much that even a low mortgage rates wouldn't compensate for it.

ある時から、低い住宅ローン金利でも補えないほどの価格上昇が始まった。

I guess that's exactly what has been happening lately.

最近はまさにその通りになってきているのではないでしょうか。

Imagine for a moment when you have that kind of demand, but there is still a shortage of homes in the market, I guess the answer is obvious.

そのような需要があるにもかかわらず、市場ではまだ住宅が不足している場合をちょっと想像してみると、答えは明らかだと思います。

It is not easy to build more homes, especially if you don't have the infrastructure in place.

特にインフラが整備されていない場合、家を増やすのは簡単ではありません。

So according to the basic laws of supply and demand, when demand rises, well, supply stays the same prices increase.

つまり、需要と供給の基本的な法則によれば、需要が増えれば、まあ、供給が変わらなくても価格は上がる。

But what if the supply drops as well When the pandemic broke out, the future seemed unpredictable.

しかし、もし供給量が減ってしまったら......。パンデミックが発生したとき、未来は予測不可能だった。

Even the stock market crashed, no one knew how to deal with this virus.

株式市場が暴落しても、誰もこのウイルスに対処する方法を知らなかった。

We had no idea when the vaccine would be ready.

ワクチンがいつ完成するのかもわからない状態でした。

So a lot of people felt hesitant to sell their homes, letting people to get into your house to check it out would create a risk of getting infected.

そのため、多くの人が家を売ることにためらいを感じていました。人が家の中に入って調べることは、感染のリスクを生むことになります。

So even those who are planning to sell their homes postpone it, which drove the price higher and higher on top of that.

そのため、家を売ろうと思っている人もそれを延期し、その上で価格をどんどん高くしていきました。

When you see the value of your house rising so rapidly, the desire to sell it now instantly disappears.

自分の家の価値がどんどん上がっていくのを見ると、今すぐにでも売りたいという気持ちは一瞬で消えてしまいます。

Why sell it now when you can sell it at a much higher price six months or a year later, that further diminished the supply of homes in the market creating a bigger shortage.

半年後、1年後にはもっと高い値段で売れるのに、なぜ今売るのか。そうすると、市場の住宅供給はさらに減少し、より大きな不足感が生じます。

We've already made a few videos about the 2008 crash.

2008年のクラッシュについては、すでにいくつかのビデオを作っています。

And if you take a look at the factors that caused the Great Recession, you won't find any of them in the current soaring market, We don't have subprime mortgages, we don't have fake triple A ratings to junk loans and the industry is pretty regulated.

また、大不況を引き起こした要因を見てみると、現在の高騰している市場にはそのようなものは見当たりません。サブプライムローンもなければ、ジャンクローンに偽のトリプルAランクをつけることもなく、業界はかなり規制されています。

Although the number of people who took mortgages did significantly increase due to the reasons we have explored earlier, most of them had good enough credit scores to keep up with their mortgage payments.

先に述べたような理由で住宅ローンを組む人の数は大幅に増えましたが、ほとんどの人は住宅ローンの支払いを続けられるだけの十分なクレジットスコアを持っていました。

Well, house prices keep rising probably yes, but only time will tell however, we won't see anything like we have seen in the last year or so in the coming future.

住宅価格はおそらく上昇し続けるでしょうが、それは時間が経ってみないとわかりません。しかし、ここ1年ほど見られたようなことは、今後は起こらないでしょう。

But that's just one prediction out of many when you're buying a house, you should not concern your stuff with short term ups and downs when you're taking a mortgage, You aren't taking it for 23 or five years.

しかし、これは家を買うときの数ある予測のうちの1つに過ぎません。住宅ローンを組むときは、短期的な浮き沈みを気にしてはいけません。

But for 30 years, you have no idea how many crashes and apps are going to happen during that period.

しかし、30年間、その間にどれだけのクラッシュやアプリが発生するかわからない。

Median house price is 30 years ago, were around $100,000.

住宅価格の中央値は、30年前は10万ドル前後でした。

Today, it is $375,000.

現在では375,000円となっています。

So 5, 10 or 15% crush wouldn't mean much in the long run.

だから、5、10、15％の潰れは、長い目で見ればあまり意味がない。

Of course it is much better if you can buy right there at the bottom.

もちろん、その場ですぐに買える方がずっといいですよね。

However, even if you don't, it doesn't matter you're still safe even after the 2008 crush home prices rose back to the pre-crisis level in 2014 and are much higher.

しかし、そうでなくても、2008年のクラッシュ後の住宅価格が2014年に危機以前の水準まで上昇し、はるかに高くなった後でも安全であることは問題ではありません。

Now, that's the mentality you should use when buying a house.

これが、家を買うときのメンタリティです。

And not a crypto mentality will, prices can shoot through the roof today and crush the next day.

そして、暗号化された精神ではなく、価格は今日は屋根を突き破って、次の日には押しつぶされます。

The real estate market is as old as civilization itself keep in mind that it was not just real estate, that sword that much.

不動産市場は文明と同じくらい古いものですが、その分、不動産だけではないことを覚えておいてください。

We had a huge inflation overall asset prices across all sectors of dramatic reason.

劇的な理由で、あらゆる分野の資産価格が全体的に大きく上昇しました。

So it's difficult to come to a conclusion that prices might crush in the coming future.

そのため、将来的に価格が下がる可能性があるという結論を出すのは難しい。

What happened in the last two years is more like a boom and we might be at the end of it or it might just last a few more years.

この2年間に起こったことは、どちらかというとブームのようなもので、今はその終焉を迎えているかもしれないし、あと数年続くかもしれない。

Only china will tell.

中国だけが教えてくれる。

Meanwhile you should learn how to take advantage out of this bomb.

その間に、この爆弾をどうやって利用するかを学ぶ必要があります。

You might need a fortune to get into real estate, but you don't need much if you're getting into the stock market, I get it.

不動産に手を出すには財産が必要かもしれないが、株に手を出すにはそれほど必要ではない、わかります。

It is not easy.

それは簡単なことではありません。

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And at the end of the course, you will have to complete an assignment that I will personally check.

また、コースの最後には、私が個人的にチェックする課題を提出していただきます。

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Thanks for watching and until next time.

ご覧いただきありがとうございました。また次回をお楽しみに。