I can't stop meeting people who time to time, try to convince me that renting is an absolute

私は時折、レンタルが絶対的なものであることを私に納得させようとする人に会うのをやめることはできません。

waste of money.

浪費家

It's like burning money.

お金を燃やしているようなものです。

You are paying someone else's mortgage.

他人の住宅ローンを払っていることになります。

Why would you waste a fortune on rent when you can take a mortgage and end up with a

住宅ローンを組んで終わりなのに、なぜ家賃を無駄にするのか？

house even if that means you have to wait 30 years.

たとえ30年待っても家を建てる。

To be honest, this is dumb logic, even if we assume that buying a house is cheaper in

で家を買う方が安いと仮定しても、正直これは馬鹿げた理屈です。

the long run.

長い目で見て

When you rent, you are not throwing away money.

借りるときは、お金を捨てているわけではありません。

You are getting something in return.

あなたは何か見返りを得ています。

When you get an Uber, you don't get the car.

Uberに乗ったら車が来ない。

You don't get the driver, you are not getting the company either, you are just getting a

運転手も会社も得しない、ただの

service.

サービスを提供しています。

The uber is going to take you from point A to point B, which is the whole purpose of

ユーチューバーはA地点からB地点まで連れて行ってくれます。

a car, so does when you rent a house.

車だから、家を借りるときもそうだよね。

The point of the house isn't to own it but to have a roof over your head, so when you

家のポイントは所有することではなく、頭上に屋根があることなので、その時は

rent, you are getting a place to stay.

家賃を払えば、泊まる場所が手に入る。

But you always need a place to stay, that's why most people still assume that renting

しかし、あなたは常に滞在する場所を必要としている、それはほとんどの人がまだレンタルを想定している理由です。

is a waste of money, especially when you have an option to buy a house for the exact same

はお金の無駄です。

money.

お金のことです。

And that's where the misconception starts.

そして、そこから誤解が始まる。

Most people do not compare all the cost that comes with buying a house and only take into

ほとんどの人は、家を買うことに付属しているすべてのコストを比較していないし、唯一のに取る

account the usual price tag and compare it directly to renting.

通常の値札を考慮して、レンタルと直接比較してみてください。

But in this video, you will find out how you can end up with millions of dollars if you

しかし、このビデオでは、次のような場合に数百万ドルで終わることができる方法を見つけることができます。

rent instead of buy.

買うのではなくて、借りる。

But before we do that, let's thank Skillshare for sponsoring this video.

でもその前に、このビデオをスポンサーしてくれたSkillshareに感謝しましょう。

One of the most common questions I get here on YouTube is, "How do you create such stunning

私がYouTubeでここに寄せられる最も一般的な質問の一つは、「どのようにしてそのような見事なものを作成するのですか？

animations?"

アニメーション？

The answer is, I don't!

答えは「しない！」です。

We have a brilliant team of graphic designers who use Adobe Softwares to create these brilliant

私たちには、アドビのソフトウェアを使用してこれらの素晴らしいグラフィックデザイナーの素晴らしいチームがあります。

animations.

アニメーションを使用しています。

And if you want to learn to make similar animations or even better, you have to take this course

そして、同じようなアニメーションを作ることを学びたい、あるいはもっと良いものを作りたいと思ったら、このコースを受講しなければなりません。

by Skillshare because it will teach you everything you need to start, and its taught by none

それはあなたが開始するために必要なすべてのものを教えてくれますので、スキルシェアで、その教えていない

other than Kurzgezat -the YouTube channel that makes the best animations on the entire

Kurzgezat以外にも、YouTubeチャンネルの中で最高のアニメーションを作っています。

platform.

プラットフォームを使用しています。

Skillshare is an online learning community for creatives, where millions come together

Skillshareはクリエーターのためのオンライン学習コミュニティで、何百万人もの人が一緒に参加しています。

to take the next step in their creative journey.

創作の旅に次の一歩を踏み出すために。

Skillshare offers thousands of inspiring classes for creative and curious people on topics

Skillshareは、創造的で好奇心旺盛な人々のための数千もの刺激的なクラスをトピックに提供しています。

including illustration, design, photography, video, freelancing, and more.

イラスト、デザイン、写真、ビデオ、フリーランスなど。

And all that is for less than dollars a month with an annual subscription.

そして、それはすべて、年間購読で月にドル未満のためのものです。

But here is the juicy part, The first 1000 people who click the link in my description

しかし、ここにジューシーな部分があります。私の説明にあるリンクをクリックした最初の1000人は

will get a free trial of Skillshare premium.

は、スキルシェアプレミアムの無料トライアルを取得します。

By the way, you will be supporting the channel by signing out to Skillshare.

ちなみに、Skillshareにサインアウトすることで、チャンネルをサポートすることになります。

And now, lets get back to the video.

さて、ビデオに戻りましょう。

Just to be clear, We are not talking about buying a house for investment purposes because

念のために言っておきますが、投資目的で家を買うという話ではありません。

that's a whole different story.

それは全く別の話だ

Let's say your friend going to take his parent's advice and take a mortgage because his parents

友達が親の忠告を聞いて住宅ローンを組もうとしているとしましょう。

told him that renting is a waste of money, and you are going to rent.

借りるのはもったいないから借りるんだよ、と言っていました。

Let's find out how your net worths would look like 30 years later assuming everything else

あなたの純資産が30年後にどのように見えるか調べてみましょう 他のすべてを仮定すると

stays the same.

は変わらない。

A 300K dollar house can be rented for around 1800 dollars, but if you take a 30-year mortgage,

30万ドルの家は1800ドル前後で借りられるが、30年ローンを組めば

even if we take pre-pandemic mortgage rates, it would be around 4.5 percent , so your total

パンデミック前の住宅ローン金利を取ったとしても 4.5％程度ですから、あなたの合計は

monthly payment would equal to $1216.

月々の支払いは1216ドルになります。

That's principal plus interest.

それが元金＋利息です。

If you base your decision solely on these two figures, a mortgage is clearly cheaper,

この2つの数字だけで判断するなら、住宅ローンの方が明らかに安いです。

and renting is undoubtedly a waste of money.

とレンタルは間違いなくお金の無駄遣いです。

Unfortunately, that is not the whole story.

残念ながら、それが全てではありません。

Everything starts to change once you factor in other expenses.

他の費用を考慮すると、すべてが変わり始めます。

If you count in insurance and property taxes, that amount would equal around $1707.

保険と固定資産税を計算すると、その金額は約$1707になります。

Even at this point, buying seems a better deal than renting, and I couldn't agree more.

この時点でも、賃貸よりも購入した方が良いように思えますし、これ以上同意できません。

But we have to be realistic and count in other expenses that come with owning a house.

しかし、私たちは現実的に、家を所有することに伴う他の費用を考慮しなければなりません。

Maintaining a house is sometimes more expensive than the house's actual price, especially

家の維持費は実際の価格よりも高くなることもあり、特に

if we are talking about 30 years.

30年の話をしているのであれば

The land under your feet might appreciate, but everything else starts losing value.

足元の土地は評価されるかもしれませんが、他のものは価値を失い始めます。

The kitchen might need to be replaced every 10, 15, or 20 years.

キッチンは10年、15年、20年ごとに交換が必要になるかもしれません。

Every piece of furniture has an expiration date; the couch can't last 30 years.

どんな家具にも賞味期限があり、ソファは30年は持ちません。

You gotta change the roof every 10 or 15 years.

10年、15年ごとに屋根を変えろよ

The bathroom needs to be replaced every X number of years.

浴室は×年ごとに交換が必要です。

If you ever owned a house, you know that maintaining a house is not cheap!

家を所有したことがある人なら、家の維持費が安くないことを知っていますよね！？

But When you rent, you don't have all of these expenses!

でも、賃貸だと、これらの費用がすべてではないんですよね!

Usually, the cost of maintaining a house is between 1 to 5 percent of the price of the

通常、家を維持するためにかかる費用は

house annually.

年に一度の家。

Let's take an average of 2.5%.

平均2.5％を目安にしてみましょう。

Our monthly maintenance cost would equal to $625.

毎月のメンテナンス費用は625ドルになります。

You are not necessarily going to pay $625 every month, but if we round it up over the

毎月625ドルを支払う必要はありませんが、四捨五入すると

course of 30 years, that's a realistic number, and in some cases, it could be even higher

30年の間に、これは現実的な数字であり、場合によってはもっと高い数字になることもあります。

than that.

それよりも

So your total cost of ownership raises to $2332 a month while renting is $1800.

だから、あなたの所有権の合計コストは、1800ドルで賃貸している間に、月2332ドルに上昇します。

But even if you compare these numbers, buying still seems like a better deal.

しかし、この数字を比較しても、やはり買う方がお得なようです。

Yes you are slightly overpaying, but 30 years down the road, you will end up with a property

はい、あなたはわずかに過払いですが、道を30年後には、プロパティで終了します。

that would worth hundreds of thousands of dollars if not millions while your friend

お友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達のお友達が

who was renting all this time will be left with nothing.

今回ずっと借りていた人は何も残らないでしょう。

But let's do the math.

でも、計算してみましょう。

Assuming your house appreciates by 3 percent a year, the future value of your property

あなたの家が年間3パーセントで評価されると仮定すると、あなたの財産の将来の価値は

would equal to $728,179 30 years later.

30年後には728,179ドルになります。

Assuming anything higher than that is too unrealistic, to say the least, since home

それ以上を想定するのは非現実的すぎます。

prices can also go down.

価格も下がることがあります。

The only thing that is missing from this equation is the opportunity cost.

この方程式に欠けているのは、機会費用だけです。

When taking a mortgage, you had to make a 20% downpayment which equals to 60K dollars.

住宅ローンを組む際には、60Kドルに相当する20％の頭金を払わなければなりませんでした。

You could have spent that money to start a business, a corner shop, or anything else

そのお金を使って起業してもいいのに、角店でも何でもいいから

that would generate income but in this hypothetical example, let's assume you would invest it

これは収入を生み出すことになりますが、この仮定の例では、あなたがそれを投資すると仮定してみましょう。

in the stock market.

株式市場で

And since we are talking about a period of 30 years, it's fair to say that we can expect

また、30年という期間の話をしているのだから、期待してもいいのではないでしょうか。

at least an 8 percent rate of return since the average rate of S&P500 over the long-run

長期的なS&P500の平均利回りが8％以上であることから

has been 10 percent.

が１０％になっています。

Your monthly mortgage payment is $2332, but renting a similar house is $1800, so there

あなたの月々の住宅ローンの支払いは2332ドルですが、同じような家を借りると1800ドルになります。

is an opportunity cost of $532 every month.

は、毎月532ドルの機会費用です。

Lets assume you will invest that money as well.

そのお金も投資することを前提にしましょう。

With the power of compounding, 60K with a monthly contribution of $532 at a rate of

複利の力で、60Kで毎月532ドルの拠出率で

8 percent over 30 years would equal $1,353,108.

30年間で8％とすると1,353,108ドルになります。

Your friend who has been renting all this time and investing the difference will end

今までずっとレンタルしていたお友達が差額を投資して終わりにする

up with 1.3 million dollars while you with a house that would worth $728K.

130万ドルの価値がある家を持っている間、あなたは$728Kの価値があるだろう。

What do you think is better, 1.3M of liquid assets or a house worth 728K.

流動資産130万円の家と728Kの家、どっちがいいと思いますか？

When you look at it from this perspective, things start looking completely different.

そういう視点で見ると、全然違うものに見えてくるんですよね。

However, even these are not the most accurate number because we didn't take into account

しかし、これらですら考慮に入れていないので、正確な数字とは言えません。

at least a 2 percent rent increase annually.

最低でも毎年2％の家賃アップ。

But so does the cost of your maintenance would grow with inflation.

でもそれもそうですが、維持費はインフレで膨らむでしょう。

You can be frugal with your house and only spend 1% of the value of your house on maintenance.

家を質素にして、家の価値の1%しかメンテナンスに使わないことができます。

We also didn't into account the interest deduction you get with purchasing a house.

家を購入したときの利息控除も考慮に入れていませんでした。

Or you might need to renovate your house, but you might not have the means to do that,

あるいは、家をリフォームする必要があるかもしれませんが、そのための手段がないかもしれません。

so you end up paying with a credit card, for example, and pay an astronomical interest

クレジットカードで払うと天文学的な利息を払うことになります。

on top of it.

その上に

But the point is, buying a house isn't always the best investment and renting isn't always

しかし、ポイントは、家を買うことが常に最高の投資であるとは限らないし、賃貸は常にではないということです。

a waste of money because it gives you an opportunity to invest elsewhere, especially if you are

他所に投資する機会を与えてくれるので、お金の無駄遣いになります。

planning to live there for just a few years since the cost of selling that property and

その物件を売るための費用と

getting a new one would easily make it even more expensive.

新しいものを手に入れれば、簡単にさらに高価なものになってしまいます。

Even if you get a mortgage now when interest rates are so low.

こんなに金利が低い今、住宅ローンを組んでも

The equation isn't going to change much because if it's adjustable, then your mortgage rate

調整可能であれば住宅ローンの金利は変わらないので

would increase in a year or two once life gets back to normal.

人生が元に戻れば、1、2年後には増えるだろう。

if it's fixed, the market is slightly overvalued, as we have explored in a previous video, which

もし固定されているのであれば、以前のビデオで説明したように、市場は少し過大評価されています。

means there could be a correction in the next few years, and your final net worth be less

数年後には修正される可能性があり、最終的な純資産額は

than $728K. And if, for some reason, interest rates drops further in the future since that's

728Kドルよりもそして、何らかの理由で、それ以来、将来的に金利がさらに下がるとすれば、それは

where they seem to be moving in the long run, you won't be able to take advantage of that.

長い目で見て動いているように見えるところでは、その恩恵にあずかることはできません。

Thirty years is a long period of time.

30年というのは長い期間です。

I can't imagine how my life, for example, would look like in 30 years, a lot could change,

例えば自分の人生が30年後にはどうなっているのか想像もつかないし、色々と変わるかもしれない。

and the pandemic is real time evidence of that.

とパンデミックはリアルタイムの証拠です。

Those who were renting and were able to work from home all this time had the opportunity

賃貸でずっと在宅ワークができていた人にはチャンスがあった

to move to a more affordable city and save a fortune on rent, while those who purchased

を購入した人は、より手頃な都市に引っ越して家賃を節約し、一方で

a house had no other option but to stay.

ある家には他の選択肢がなかった。

The world is changing so rapidly that locking yourself in a single neighborhood isn't always

世界は急速に変化しているので、一つの地域に閉じこもっているとは限りません。

the best option, especially when we have more effective tools to build wealth that our parents

最良の選択肢は、特に私たちの両親が富を築くためのより効果的なツールを持っているときには

didn't have access to, such as the opportunity to invest in the stock market from the comfort

快適さから株式市場に投資する機会として、アクセスすることができませんでした。

of your smartphone cost-free.

のスマホ代が無料になります。

That doesn't mean you should not buy a house, in your case, maybe buying a house is a better

それはあなたが家を買うべきではないという意味ではありません、あなたの場合は、多分家を買うことはより良いです。

option since it aligns with your goals.

を選択してください。

So should you buy or rent?

では、買うべきか借りるべきか？

It dependence on your circumstance.

それはあなたの状況に依存しています。

Dont forget to check out our sponsor skillshare, they really have some amazing courses, including

私たちのスポンサーのスキルシェアをチェックアウトすることを忘れないでください、彼らは本当にいくつかの素晴らしいコースを持っています。

on how to invest in the stock market.

株式市場に投資する方法について。

The link is in the description.

リンクは説明文にあります。

Thanks for watching and until next time.

ご覧いただきありがとうございました、そして次回まで。